Nîmes: цены, аренда и доходность недвижимости

О Nîmes

Ним, в департаменте Гар на юге Франции, сочетает римское наследие, удобную городскую среду и средиземноморский свет. Исторический центр, транспортная связанность и региональная роль придают городу устойчивую привлекательность на фоне широкого рынка квартир.

Август 2026 года приносит самый важный сигнал: цены ослабли, тогда как арендный доход держится лучше, чем стоимость сделок. Средняя квартира продаётся за €160,000 после снижения на 5.9% за месяц и на 12.4% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр составляет €2,480, что на 4.5% ниже, чем месяцем ранее, и на 13.2% ниже, чем год назад.

При этом аренда не снизилась сопоставимыми темпами. Средняя месячная ставка по квартире — €590, что на 7.5% выше, чем в прошлом месяце, и лишь на 0.7% ниже, чем год назад. В итоге доходность составляет 6.5%, и именно здесь виден главный компромисс рынка Нима: более низкая цена входа улучшает расчёты, но инвестиционная логика по-прежнему зависит от того, сможет ли аренда и дальше компенсировать коррекцию продажных цен.