Nîmes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Gard department
Надежность
Высокая
Nîmes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
72Ценовой импульс
26Спрос на аренду
43Спрос на покупку
33Медианная цена предложения
€169,950
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -8.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €182,670 |
| сентябрь 2025 г. | €187,000 |
| октябрь 2025 г. | €189,000 |
| ноябрь 2025 г. | €178,000 |
| декабрь 2025 г. | €174,900 |
| январь 2026 г. | €178,020 |
| февраль 2026 г. | €169,900 |
| март 2026 г. | €174,080 |
| апрель 2026 г. | €169,850 |
| май 2026 г. | €176,000 |
| июнь 2026 г. | €169,000 |
| июль 2026 г. | €169,950 |
Медианная месячная аренда
€550
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €610 |
| ноябрь 2025 г. | €610 |
| декабрь 2025 г. | €610 |
| январь 2026 г. | €610 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €590 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €560 |
| июль 2026 г. | €550 |
Валовая арендная доходность
6.43%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +15.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.91% |
| сентябрь 2025 г. | 5.89% |
| октябрь 2025 г. | 5.9% |
| ноябрь 2025 г. | 6.03% |
| декабрь 2025 г. | 5.99% |
| январь 2026 г. | 6% |
| февраль 2026 г. | 6.08% |
| март 2026 г. | 6.08% |
| апрель 2026 г. | 6.18% |
| май 2026 г. | 6.16% |
| июнь 2026 г. | 6.33% |
| июль 2026 г. | 6.43% |
Медианная цена за м²
€2,590
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -8.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,850 |
| сентябрь 2025 г. | €2,920 |
| октябрь 2025 г. | €2,910 |
| ноябрь 2025 г. | €2,740 |
| декабрь 2025 г. | €2,690 |
| январь 2026 г. | €2,780 |
| февраль 2026 г. | €2,650 |
| март 2026 г. | €2,720 |
| апрель 2026 г. | €2,580 |
| май 2026 г. | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €2,600 |
| июль 2026 г. | €2,590 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,793 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.86% |
| 2 спальни | 5.73% |
| 3 спальни | 4.56% |
| 4+ спальни | 3.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.06% |
| квартиры 30–40 м² | 7.2% |
| квартиры 40–50 м² | 5.5% |
| квартиры 50–60 м² | 6.23% |
| квартиры 60–70 м² | 4.91% |
| квартиры 70–80 м² | 4.3% |
| квартиры 80–90 м² | 3.79% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,890 |
| 2 спальни | €2,740 |
| 3 спальни | €2,990 |
| 4+ спальни | €2,720 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2960 |
| квартиры 30–40 м² | 2510 |
| квартиры 40–50 м² | 2930 |
| квартиры 50–60 м² | 2440 |
| квартиры 60–70 м² | 2960 |
| квартиры 70–80 м² | 2850 |
| квартиры 80–90 м² | 3020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 88 |
| 2 спальни | 290 |
| 3 спальни | 497 |
| 4+ спальни | 315 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 86 |
| квартиры 30–40 м² | 96 |
| квартиры 40–50 м² | 150 |
| квартиры 50–60 м² | 129 |
| квартиры 60–70 м² | 226 |
| квартиры 70–80 м² | 193 |
| квартиры 80–90 м² | 116 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 239 |
| 2 спальни | 192 |
| 3 спальни | 107 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 221 |
| квартиры 30–40 м² | 117 |
| квартиры 40–50 м² | 69 |
| квартиры 50–60 м² | 62 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 33 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (27%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 327 listings (18%) |
| 2 спальни (27%) | 482 listings (27%) |
| 3 спальни (34%) | 604 listings (34%) |
| 4+ спальни (21%) | 368 listings (21%) |
Индекс активности продаж
10-41%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
9-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €75.5k | €139k | €213.2k | €261.4k |
| сентябрь 2025 г. | €73k | €137k | €210k | €260k |
| октябрь 2025 г. | €75k | €134k | €214k | €270.5k |
| ноябрь 2025 г. | €73k | €129.9k | €208.8k | €252.5k |
| декабрь 2025 г. | €73k | €129.9k | €199.5k | €242k |
| январь 2026 г. | €73k | €129k | €208.8k | €267.7k |
| февраль 2026 г. | €74.5k | €129k | €199k | €255k |
| март 2026 г. | €75k | €128.4k | €194.8k | €259k |
| апрель 2026 г. | €73k | €122k | €200k | €248.1k |
| май 2026 г. | €71.5k | €125k | €203.4k | €264.9k |
| июнь 2026 г. | €73k | €122k | €199k | €250k |
| июль 2026 г. | €69.5k | €120.5k | €200.0k | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €450 | €600 | €760 | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €460 | €600 | €760 | €920 |
| октябрь 2025 г. | €460 | €600 | €770 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €470 | €600 | €760 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €460 | €600 | €760 | €900 |
| январь 2026 г. | €470 | €600 | €760 | €880 |
| февраль 2026 г. | €470 | €600 | €760 | €900 |
| март 2026 г. | €450 | €600 | €760 | €900 |
| апрель 2026 г. | €450 | €600 | €760 | €900 |
| май 2026 г. | €450 | €600 | €770 | €900 |
| июнь 2026 г. | €450 | €580 | €770 | €840 |
| июль 2026 г. | €460 | €580 | €760 | €830 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.98 | 19.31 | 23.35 | 22.93 |
| сентябрь 2025 г. | 13.3 | 19.19 | 23.03 | 23.68 |
| октябрь 2025 г. | 13.59 | 18.7 | 23.16 | 25.07 |
| ноябрь 2025 г. | 13.08 | 18.1 | 22.99 | 23.38 |
| декабрь 2025 г. | 13.22 | 18.05 | 21.96 | 22.41 |
| январь 2026 г. | 12.94 | 17.92 | 22.89 | 25.28 |
| февраль 2026 г. | 13.35 | 17.92 | 21.82 | 23.69 |
| март 2026 г. | 13.89 | 17.98 | 21.36 | 24.01 |
| апрель 2026 г. | 13.52 | 16.99 | 21.9 | 22.97 |
| май 2026 г. | 13.24 | 17.51 | 22.09 | 24.53 |
| июнь 2026 г. | 13.52 | 17.41 | 21.54 | 24.88 |
| июль 2026 г. | 12.72 | 17.46 | 21.93 | 25.25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,010 | €3,090 | €3,250 | €3,030 |
| сентябрь 2025 г. | €2,870 | €3,040 | €3,180 | €2,970 |
| октябрь 2025 г. | €2,880 | €2,980 | €3,240 | €3,030 |
| ноябрь 2025 г. | €2,810 | €2,890 | €3,120 | €2,870 |
| декабрь 2025 г. | €2,900 | €2,890 | €3,020 | €2,740 |
| январь 2026 г. | €2,900 | €2,860 | €3,150 | €3,030 |
| февраль 2026 г. | €2,980 | €2,870 | €2,980 | €2,890 |
| март 2026 г. | €3,130 | €2,860 | €2,950 | €2,880 |
| апрель 2026 г. | €3,040 | €2,710 | €2,990 | €2,730 |
| май 2026 г. | €2,980 | €2,780 | €3,040 | €2,940 |
| июнь 2026 г. | €3,040 | €2,770 | €2,980 | €2,690 |
| июль 2026 г. | €2,890 | €2,740 | €2,990 | €2,720 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,175
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,305
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Nîmes варьировалась от ~3.45% в районах с самой низкой доходностью до ~8.87% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.43 % | 1,190 | 591 | €169,950 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.86 % | 88 | 239 | €69,450 | €460 |
2 спальни | 5.73 % | 290 | 192 | €120,450 | €580 |
3 спальни | 4.56 % | 497 | 107 | €200,010 | €760 |
4+ спальни | 3.96 % | 315 | 53 | €250,000 | €830 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.43% и ценами на недвижимость, начиная с €69,450, Nîmes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nîmes составляют €169,950, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Nîmes окупится за 25.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.86%, цена продажи €69,450, аренда €460.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.73%, цена продажи €120,450, аренда €580.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.56%, цена продажи €200,010, аренда €760.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.96%, цена продажи €250,000, аренда €830.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nîmes предлагает доходность до 8.87% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Nîmes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.