Mauguio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Hérault department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
46Спрос на покупку
10Медианная цена продажи
€253,020
1M
-0.3%
1Y
-24.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €268,730 |
| июль | €256,740 |
| август | €254,460 |
| сентябрь | €259,600 |
| октябрь | €259,200 |
| ноябрь | €268,580 |
| декабрь | €256,740 |
| январь | €255,600 |
| февраль | €256,740 |
| март | €259,440 |
| апрель | €253,870 |
| май | €253,020 |
Медианная цена аренды
€660
1M
-1.9%
1Y
+16.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €550 |
| август | €570 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €730 |
| январь | €690 |
| февраль | €650 |
| март | €630 |
| апрель | €670 |
| май | €660 |
Валовая арендная доходность
4.89%
1M
-2%
1Y
+25.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.43% |
| июль | 4.56% |
| август | 4.79% |
| сентябрь | 4.04% |
| октябрь | 4.41% |
| ноябрь | 4.13% |
| декабрь | 3.94% |
| январь | 4.31% |
| февраль | 4.4% |
| март | 4.48% |
| апрель | 4.99% |
| май | 4.89% |
Стоимость за квадратный метр
€4,150
1M
-0.3%
1Y
-18.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,610 |
| июль | €4,290 |
| август | €4,280 |
| сентябрь | €4,210 |
| октябрь | €4,050 |
| ноябрь | €4,260 |
| декабрь | €4,210 |
| январь | €4,300 |
| февраль | €4,280 |
| март | €4,320 |
| апрель | €4,160 |
| май | €4,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (19%)
2 спальни (25%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (19%) | 39 listings (19%) |
| 2 спальни (25%) | 53 listings (25%) |
| 3 спальни (33%) | 69 listings (33%) |
| 4+ спальни (23%) | 49 listings (23%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
31 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.54% |
| 2 спальни | 3.6% |
| 3 спальни | 4.38% |
| 4+ спальни | 3.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.29% |
| квартиры 30–40 м² | 3.87% |
| квартиры 40–50 м² | 3.68% |
| квартиры 50–60 м² | 4.41% |
| квартиры 60–70 м² | 5.08% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.38% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €5,080 |
| 2 спальни | €5,390 |
| 3 спальни | €4,290 |
| 4+ спальни | €4,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4790 |
| квартиры 30–40 м² | 5480 |
| квартиры 40–50 м² | 5670 |
| квартиры 50–60 м² | 4810 |
| квартиры 60–70 м² | 3730 |
| квартиры 70–80 м² | 3880 |
| квартиры 80–90 м² | 4550 |
| квартиры 90–100 м² | 4110 |
| квартиры 100–110 м² | 4730 |
| квартиры 110–120 м² | 4100 |
| квартиры 120–130 м² | 5340 |
| квартиры 130–140 м² | 5990 |
| квартиры 140–150 м² | 5800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 34 |
| 2 спальни | 49 |
| 3 спальни | 67 |
| 4+ спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 29 |
| квартиры 30–40 м² | 20 |
| квартиры 40–50 м² | 29 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 39 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,920
1 спальня
€6,960
2 спальни
€7,920
3 спальни
€12.2k
4+ спальни
€16.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €109.5k | €228k | €316.5k | €469.9k |
| июль | €110k | €220k | €296k | €460k |
| август | €118.3k | €220k | €270.6k | €444.1k |
| сентябрь | €155k | €228k | €284.5k | €459.5k |
| октябрь | €138k | €228k | €279.5k | €467.0k |
| ноябрь | €148.3k | €219.4k | €279.5k | €440k |
| декабрь | €157.3k | €210k | €279k | €437.4k |
| январь | €155.5k | €223.8k | €302.3k | €470k |
| февраль | €144.9k | €226.4k | €299k | €465k |
| март | €134k | €230.9k | €299k | €449k |
| апрель | €127k | €220.8k | €290k | €470k |
| май | €124.5k | €220.8k | €279k | €470k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €540 | €640 | €900 | -- |
| июль | €520 | €560 | €910 | -- |
| август | €550 | €630 | €990 | -- |
| сентябрь | €510 | €660 | €1,050 | -- |
| октябрь | €550 | €680 | €1,330 | €1,310 |
| ноябрь | €550 | €610 | €880 | €1,260 |
| декабрь | €540 | €680 | €880 | €1,210 |
| январь | €600 | €750 | €1,180 | -- |
| февраль | €570 | €670 | €1,250 | €1,400 |
| март | €500 | €690 | €1,250 | -- |
| апрель | €590 | €680 | €1,010 | €1,410 |
| май | €580 | €660 | €1,020 | €1,410 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.9 | 29.92 | 29.31 | -- |
| июль | 17.63 | 32.74 | 27.06 | -- |
| август | 17.92 | 29.1 | 22.78 | -- |
| сентябрь | 25.58 | 28.79 | 22.58 | -- |
| октябрь | 20.91 | 27.94 | 17.51 | 29.78 |
| ноябрь | 22.46 | 29.87 | 26.47 | 29.17 |
| декабрь | 24.38 | 25.74 | 26.42 | 30.2 |
| январь | 21.6 | 24.87 | 21.42 | -- |
| февраль | 21.11 | 28.33 | 19.93 | 27.78 |
| март | 22.33 | 28.09 | 19.93 | -- |
| апрель | 18.01 | 27.08 | 23.97 | 27.78 |
| май | 18.04 | 27.82 | 22.81 | 27.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,210 | €5,560 | €4,800 | €4,640 |
| июль | €4,580 | €5,300 | €4,450 | €4,940 |
| август | €4,830 | €5,370 | €4,070 | €4,880 |
| сентябрь | €5,740 | €5,520 | €4,280 | €5,050 |
| октябрь | €5,110 | €5,460 | €4,200 | €4,720 |
| ноябрь | €5,610 | €5,220 | €4,230 | €4,770 |
| декабрь | €6,050 | €5,000 | €4,230 | €4,710 |
| январь | €6,220 | €5,390 | €4,580 | €4,640 |
| февраль | €5,800 | €5,490 | €4,540 | €4,590 |
| март | €5,300 | €5,630 | €4,560 | €4,450 |
| апрель | €5,180 | €5,390 | €4,460 | €4,630 |
| май | €5,080 | €5,390 | €4,290 | €4,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.89 % | 198 | 12 | €253,020 | €660 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.54 % | 34 | 5 | €124,500 | €580 |
2 спальни | 3.6 % | 49 | 4 | €220,800 | €660 |
3 спальни | 4.38 % | 67 | 2 | €279,000 | €1,020 |
4+ спальни | 3.6 % | 48 | 1 | €470,000 | €1,410 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.89% и ценами на недвижимость, начиная с €124,500, Mauguio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mauguio составляют €253,020, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Mauguio окупится за 31.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €124,500, аренда €580.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.60%, цена продажи €220,800, аренда €660.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.38%, цена продажи €279,000, аренда €1,020.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.60%, цена продажи €470,000, аренда €1,410.
Где именно стоит купить недвижимость?