Монпелье: цены, аренда и доходность недвижимости

О Монпелье

Монпелье сочетает исторический центр юга Франции, заметное университетское присутствие и близость к Средиземному морю. Старые улицы, более новые районы и трамвайная сеть придают городу своеобразие в пределах департамента Эро, хотя ситуация с квартирами может различаться от района к району.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Монпелье состоит в том, что за последний год арендная плата снизилась сильнее, чем цены продажи. Средняя арендная плата упала на 12,7% год к году, а средняя цена продажи — на 7,1%. Для инвестора эта разница существенна: более низкая цена покупки сама по себе не улучшает доходность от аренды, если потенциальный арендный доход сократился еще сильнее. По сравнению с предыдущим месяцем цены продажи и арендная плата также снизились, поэтому последние данные не указывают на скорый разворот ни одного из показателей.

Средняя цена продажи квартиры составляет €230,000, а указанная доходность — 5,59%. Эти показатели помогают оценить рынок в целом, но не определяют результат вложения в конкретную квартиру: необходимо сопоставлять фактическую цену покупки и арендную плату, которую удастся получать. Пока важно различать снижение затрат на входе и улучшение дохода от аренды. Октябрьские данные подтверждают первое, но более сильное годовое падение арендной платы оставляет второе под вопросом. Полезнее следить за тем, сближается ли динамика аренды и цен продажи, чем рассматривать каждое изменение отдельно.