Монпелье: цены, аренда и доходность недвижимости

О Монпелье

Монпелье в департаменте Эро сочетает исторический городской центр с ярко выраженной средиземноморской атмосферой, а также с репутацией университетского города, зелёных пространств и удобной городской связанности. Рынок квартир здесь отражает это сочетание устойчивой привлекательности и сохраняющегося интереса со стороны инвесторов.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал месяца: аренда растёт, тогда как стоимость покупки остаётся под давлением. Средняя аренда квартиры составляет €750, что на 7.7% выше за месяц, а средняя цена продажи снизилась до €229,000, при этом средняя цена за квадратный метр составляет €3,630; оба показателя снизились на 0.7% по сравнению с предыдущим месяцем. Такая динамика указывает на более тесную связь между ростом дохода и стоимостью входа, хотя о явном развороте в пользу продавцов говорить не приходится.

В годовом выражении это напряжение заметно ещё сильнее. Средняя цена продажи снизилась на 3.6%, средняя цена за квадратный метр упала на 3.2%, а средняя аренда всё ещё ниже уровня прошлого года на 5.6%. На этом фоне доходность 5.55% становится ключевым инвестиционным ориентиром месяца: доходность остаётся ощутимой, но её формирует скорее ослабление капитальной стоимости, чем устойчивый рост аренды в долгосрочном периоде. Для инвестора в квартиры Монпелье остаётся рынком, за которым стоит внимательно следить, поскольку цены и доходы движутся не синхронно.