Монпелье: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hérault department
Надежность
Высокая
Монпелье: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
41Спрос на аренду
63Спрос на покупку
37Медианная цена предложения
€230,500
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €237,570 |
| сентябрь 2025 г. | €244,000 |
| октябрь 2025 г. | €247,660 |
| ноябрь 2025 г. | €245,000 |
| декабрь 2025 г. | €236,660 |
| январь 2026 г. | €235,000 |
| февраль 2026 г. | €235,000 |
| март 2026 г. | €230,000 |
| апрель 2026 г. | €230,000 |
| май 2026 г. | €227,700 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €230,500 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | +10.3% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €790 |
| сентябрь 2025 г. | €790 |
| октябрь 2025 г. | €790 |
| ноябрь 2025 г. | €740 |
| декабрь 2025 г. | €730 |
| январь 2026 г. | €710 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €690 |
| апрель 2026 г. | €670 |
| май 2026 г. | €660 |
| июнь 2026 г. | €630 |
| июль 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
5.15%
| 1M | +2% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.22% |
| сентябрь 2025 г. | 5.05% |
| октябрь 2025 г. | 5.11% |
| ноябрь 2025 г. | 5.29% |
| декабрь 2025 г. | 5.4% |
| январь 2026 г. | 5.28% |
| февраль 2026 г. | 5.32% |
| март 2026 г. | 5.31% |
| апрель 2026 г. | 5.11% |
| май 2026 г. | 5.1% |
| июнь 2026 г. | 5.05% |
| июль 2026 г. | 5.15% |
Медианная цена за м²
€3,660
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,760 |
| сентябрь 2025 г. | €3,810 |
| октябрь 2025 г. | €3,870 |
| ноябрь 2025 г. | €3,830 |
| декабрь 2025 г. | €3,730 |
| январь 2026 г. | €3,730 |
| февраль 2026 г. | €3,730 |
| март 2026 г. | €3,630 |
| апрель 2026 г. | €3,640 |
| май 2026 г. | €3,610 |
| июнь 2026 г. | €3,650 |
| июль 2026 г. | €3,660 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,687 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.37% |
| 2 спальни | 5.15% |
| 3 спальни | 4.43% |
| 4+ спальни | 2.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.39% |
| квартиры 30–40 м² | 5.57% |
| квартиры 40–50 м² | 4.87% |
| квартиры 50–60 м² | 5.28% |
| квартиры 60–70 м² | 4.46% |
| квартиры 70–80 м² | 4.24% |
| квартиры 80–90 м² | 3.51% |
| квартиры 90–100 м² | 2.73% |
| квартиры 100–110 м² | 1.34% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,880 |
| 2 спальни | €4,200 |
| 3 спальни | €3,940 |
| 4+ спальни | €4,260 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4950 |
| квартиры 30–40 м² | 4170 |
| квартиры 40–50 м² | 4320 |
| квартиры 50–60 м² | 3620 |
| квартиры 60–70 м² | 3890 |
| квартиры 70–80 м² | 3690 |
| квартиры 80–90 м² | 4110 |
| квартиры 90–100 м² | 4040 |
| квартиры 100–110 м² | 4770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 602 |
| 2 спальни | 1,017 |
| 3 спальни | 1,281 |
| 4+ спальни | 1,134 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 549 |
| квартиры 30–40 м² | 353 |
| квартиры 40–50 м² | 604 |
| квартиры 50–60 м² | 295 |
| квартиры 60–70 м² | 702 |
| квартиры 70–80 м² | 450 |
| квартиры 80–90 м² | 374 |
| квартиры 90–100 м² | 277 |
| квартиры 100–110 м² | 131 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 333 |
| 2 спальни | 184 |
| 3 спальни | 106 |
| 4+ спальни | 149 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 294 |
| квартиры 30–40 м² | 95 |
| квартиры 40–50 м² | 95 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 76 |
| квартиры 70–80 м² | 52 |
| квартиры 80–90 м² | 53 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (19%)
2 спальни (25%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (19%) | 935 listings (19%) |
| 2 спальни (25%) | 1,201 listings (25%) |
| 3 спальни (29%) | 1,387 listings (29%) |
| 4+ спальни (27%) | 1,283 listings (27%) |
Индекс активности продаж
13-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
17-77%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 77% |
| сентябрь 2025 г. | 58% |
| октябрь 2025 г. | 56% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 59% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 65% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €110.4k | €179k | €263k | €420k |
| сентябрь 2025 г. | €114.1k | €184.9k | €268.1k | €429k |
| октябрь 2025 г. | €115k | €185k | €270k | €420k |
| ноябрь 2025 г. | €110k | €184k | €269k | €430k |
| декабрь 2025 г. | €109k | €178k | €262k | €407.1k |
| январь 2026 г. | €110k | €179k | €263k | €429k |
| февраль 2026 г. | €110k | €178.5k | €259k | €419k |
| март 2026 г. | €107k | €178.2k | €258k | €400.0k |
| апрель 2026 г. | €109k | €178.2k | €255k | €409k |
| май 2026 г. | €112.1k | €176k | €255k | €414.9k |
| июнь 2026 г. | €112.0k | €179.5k | €259.9k | €399k |
| июль 2026 г. | €111.4k | €180k | €260k | €400k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €600 | €770 | €980 | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €600 | €770 | €980 | €1,210 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €760 | €990 | €1,270 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €750 | €980 | €1,240 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €750 | €970 | €1,110 |
| январь 2026 г. | €580 | €750 | €970 | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €580 | €750 | €990 | €990 |
| март 2026 г. | €550 | €750 | €990 | €600 |
| апрель 2026 г. | €550 | €750 | €950 | €570 |
| май 2026 г. | €560 | €740 | €970 | €550 |
| июнь 2026 г. | €550 | €760 | €950 | €590 |
| июль 2026 г. | €590 | €770 | €960 | €860 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.33 | 19.37 | 22.42 | 28.02 |
| сентябрь 2025 г. | 15.85 | 19.98 | 22.92 | 29.55 |
| октябрь 2025 г. | 15.95 | 20.26 | 22.73 | 27.49 |
| ноябрь 2025 г. | 15.28 | 20.44 | 22.85 | 29.01 |
| декабрь 2025 г. | 15.27 | 19.91 | 22.57 | 30.64 |
| январь 2026 г. | 15.91 | 19.89 | 22.71 | 34.56 |
| февраль 2026 г. | 15.91 | 19.83 | 21.91 | 35.27 |
| март 2026 г. | 16.24 | 19.93 | 21.83 | 55.84 |
| апрель 2026 г. | 16.49 | 19.8 | 22.27 | 60.06 |
| май 2026 г. | 16.7 | 19.73 | 21.88 | 62.86 |
| июнь 2026 г. | 16.96 | 19.81 | 22.79 | 56.36 |
| июль 2026 г. | 15.7 | 19.42 | 22.57 | 38.94 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,600 | €4,110 | €3,980 | €4,420 |
| сентябрь 2025 г. | €4,660 | €4,250 | €4,060 | €4,520 |
| октябрь 2025 г. | €4,650 | €4,300 | €4,090 | €4,420 |
| ноябрь 2025 г. | €4,580 | €4,280 | €4,080 | €4,480 |
| декабрь 2025 г. | €4,360 | €4,140 | €3,970 | €4,240 |
| январь 2026 г. | €4,420 | €4,160 | €3,980 | €4,470 |
| февраль 2026 г. | €4,400 | €4,150 | €3,920 | €4,360 |
| март 2026 г. | €4,280 | €4,140 | €3,910 | €4,210 |
| апрель 2026 г. | €4,540 | €4,180 | €3,860 | €4,260 |
| май 2026 г. | €4,870 | €4,130 | €3,820 | €4,370 |
| июнь 2026 г. | €4,950 | €4,170 | €3,940 | €4,240 |
| июль 2026 г. | €4,880 | €4,200 | €3,940 | €4,260 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,945
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,600
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Монпелье варьировалась от ~2.63% в районах с самой низкой доходностью до ~8.4% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.15 % | 4,036 | 772 | €230,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.37 % | 602 | 333 | €111,360 | €590 |
2 спальни | 5.15 % | 1,017 | 184 | €180,000 | €770 |
3 спальни | 4.43 % | 1,281 | 106 | €260,000 | €960 |
4+ спальни | 2.57 % | 1,134 | 149 | €400,000 | €860 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.15% и ценами на недвижимость, начиная с €111,360, Монпелье
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Монпелье составляют €230,500, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Монпелье окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.37%, цена продажи €111,360, аренда €590.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.15%, цена продажи €180,000, аренда €770.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €260,000, аренда €960.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.57%, цена продажи €400,000, аренда €860.
Где именно стоит купить недвижимость?
Монпелье предлагает доходность до 8.40% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Монпелье подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.