Sète: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hérault department
Надежность
Высокая
Sète: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
41Спрос на аренду
61Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€231,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -9.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €249,000 |
| сентябрь 2025 г. | €249,900 |
| октябрь 2025 г. | €249,000 |
| ноябрь 2025 г. | €244,950 |
| декабрь 2025 г. | €240,000 |
| январь 2026 г. | €235,000 |
| февраль 2026 г. | €239,000 |
| март 2026 г. | €229,000 |
| апрель 2026 г. | €236,000 |
| май 2026 г. | €230,000 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €231,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +6.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €580 |
| сентябрь 2025 г. | €610 |
| октябрь 2025 г. | €690 |
| ноябрь 2025 г. | €670 |
| декабрь 2025 г. | €670 |
| январь 2026 г. | €670 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €630 |
| апрель 2026 г. | €670 |
| май 2026 г. | €660 |
| июнь 2026 г. | €600 |
| июль 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
4.36%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.18% |
| сентябрь 2025 г. | 4.43% |
| октябрь 2025 г. | 4.47% |
| ноябрь 2025 г. | 4.52% |
| декабрь 2025 г. | 4.5% |
| январь 2026 г. | 4.56% |
| февраль 2026 г. | 4.58% |
| март 2026 г. | 4.8% |
| апрель 2026 г. | 4.73% |
| май 2026 г. | 4.71% |
| июнь 2026 г. | 4.47% |
| июль 2026 г. | 4.36% |
Медианная цена за м²
€3,920
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,020 |
| сентябрь 2025 г. | €4,030 |
| октябрь 2025 г. | €4,010 |
| ноябрь 2025 г. | €3,910 |
| декабрь 2025 г. | €3,870 |
| январь 2026 г. | €3,920 |
| февраль 2026 г. | €3,980 |
| март 2026 г. | €3,820 |
| апрель 2026 г. | €3,930 |
| май 2026 г. | €3,830 |
| июнь 2026 г. | €3,830 |
| июль 2026 г. | €3,920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,394 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.43% |
| 2 спальни | 4.55% |
| 3 спальни | 3.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.51% |
| квартиры 30–40 м² | 4.4% |
| квартиры 40–50 м² | 4.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,620 |
| 2 спальни | €4,260 |
| 3 спальни | €3,980 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4580 |
| квартиры 30–40 м² | 4360 |
| квартиры 40–50 м² | 4400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 83 |
| 2 спальни | 378 |
| 3 спальни | 350 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 132 |
| квартиры 30–40 м² | 157 |
| квартиры 40–50 м² | 164 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 36 |
| квартиры 30–40 м² | 20 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (47%)
3 спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 113 listings (13%) |
| 2 спальни (47%) | 414 listings (47%) |
| 3 спальни (41%) | 359 listings (41%) |
Индекс активности продаж
21-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
15-76%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 64% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 68% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 76% |
| июль 2026 г. | 70% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €119k | €190k |
| сентябрь 2025 г. | €119k | €185k |
| октябрь 2025 г. | €118.4k | €187.5k |
| ноябрь 2025 г. | €120k | €174k |
| декабрь 2025 г. | €116.8k | €169.5k |
| январь 2026 г. | €118k | €169k |
| февраль 2026 г. | €118k | €168.8k |
| март 2026 г. | €115k | €165k |
| апрель 2026 г. | €120k | €169k |
| май 2026 г. | €121.5k | €165k |
| июнь 2026 г. | €121k | €165k |
| июль 2026 г. | €120k | €170.2k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €460 | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €500 | €610 |
| октябрь 2025 г. | €500 | €680 |
| ноябрь 2025 г. | €500 | €650 |
| декабрь 2025 г. | €500 | €670 |
| январь 2026 г. | €500 | €650 |
| февраль 2026 г. | €530 | €650 |
| март 2026 г. | €520 | €640 |
| апрель 2026 г. | €540 | €640 |
| май 2026 г. | €540 | €650 |
| июнь 2026 г. | €470 | €600 |
| июль 2026 г. | €440 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.75 | 26.39 |
| сентябрь 2025 г. | 19.83 | 25.27 |
| октябрь 2025 г. | 19.73 | 22.89 |
| ноябрь 2025 г. | 20 | 22.32 |
| декабрь 2025 г. | 19.65 | 21.15 |
| январь 2026 г. | 19.67 | 21.68 |
| февраль 2026 г. | 18.62 | 21.54 |
| март 2026 г. | 18.41 | 21.65 |
| апрель 2026 г. | 18.43 | 22.01 |
| май 2026 г. | 18.66 | 21.32 |
| июнь 2026 г. | 21.45 | 22.95 |
| июль 2026 г. | 22.6 | 21.99 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,580 | €4,460 |
| сентябрь 2025 г. | €4,760 | €4,400 |
| октябрь 2025 г. | €5,040 | €4,460 |
| ноябрь 2025 г. | €5,000 | €4,240 |
| декабрь 2025 г. | €4,670 | €4,160 |
| январь 2026 г. | €4,720 | €4,230 |
| февраль 2026 г. | €4,720 | €4,220 |
| март 2026 г. | €4,600 | €4,130 |
| апрель 2026 г. | €4,740 | €4,230 |
| май 2026 г. | €4,740 | €4,180 |
| июнь 2026 г. | €4,650 | €4,130 |
| июль 2026 г. | €4,620 | €4,260 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,655
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,400
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Sète варьировалась от ~3.77% в районах с самой низкой доходностью до ~5.6% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.36 % | 1,089 | 80 | €231,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.43 % | 83 | 30 | €120,000 | €440 |
2 спальни | 4.55 % | 378 | 36 | €170,200 | €650 |
3 спальни | 3.9 % | 350 | 9 | €250,630 | €820 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.36% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Sète
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sète составляют €231,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Sète окупится за 32.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €120,000, аренда €440.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €170,200, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.90%, цена продажи €250,630, аренда €820.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sète предлагает доходность до 5.60% для 2-комнатные квартиры. Изучите Sète подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.