Sète: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sète

Сет, на средиземноморском побережье департамента Эро, сочетает действующий порт, улицы вдоль каналов и открытые морские виды с компактной городской средой. Для инвестора в апартаменты это место, где локация, панорамы и повседневная городская жизнь естественно пересекаются.

Август 2026 года даёт чёткий сигнал: цены ослабли, а аренда продолжает расти. Средняя цена продажи апартамента составляет €229,950, что на 0.5% ниже, чем месяцем ранее, и на 7.7% ниже, чем год назад. В расчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €3,860, снизившись на 1.4% за месяц и на 4.0% за год.

Этот сдвиг важен, потому что рост арендных ставок не остановился. Средняя арендная ставка по апартаментам составляет €610, что на 2.0% выше, чем в прошлом месяце, и на 5.2% выше, чем год назад. В итоге доходность достигает 4.67%, и это показывает, что сейчас инвестиционный результат поддерживается скорее доходом, чем ростом капитальной стоимости. Для тех, кто оценивает Сет сегодня, ключевое противоречие очевидно: более низкий входной порог улучшает расчёты, но недавнее снижение цен продажи показывает, что рынок всё ещё проходит фазу корректировки.

В целом цифры указывают на город, где экономика апартаментов скорее переформатируется, чем ускоряется. Август 2026 года говорит не о всплеске, а о балансе: рост аренды частично компенсирует давление, связанное со снижением цен продажи.