Palavas-les-Flots: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Hérault department
Надежность
Средняя
Palavas-les-Flots: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
56Спрос на аренду
48Спрос на покупку
39Медианная цена предложения
€248,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €276,000 |
| декабрь 2025 г. | €252,000 |
| январь 2026 г. | €249,000 |
| февраль 2026 г. | €249,000 |
| март 2026 г. | €249,000 |
| апрель 2026 г. | €245,000 |
| май 2026 г. | €250,000 |
| июнь 2026 г. | €241,000 |
| июль 2026 г. | €242,000 |
| август 2026 г. | €249,000 |
| сентябрь 2026 г. | €249,000 |
| октябрь 2026 г. | €248,000 |
Медианная месячная аренда
€650
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -13.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €640 |
| март 2026 г. | €730 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €740 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €590 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €640 |
| октябрь 2026 г. | €650 |
Валовая арендная доходность
4.36%
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 3.97% |
| декабрь 2025 г. | 4.31% |
| январь 2026 г. | 4.19% |
| февраль 2026 г. | 4.13% |
| март 2026 г. | 4.23% |
| апрель 2026 г. | 4.37% |
| май 2026 г. | 4.26% |
| июнь 2026 г. | 4.23% |
| июль 2026 г. | 4.27% |
| август 2026 г. | 4.23% |
| сентябрь 2026 г. | 4.18% |
| октябрь 2026 г. | 4.36% |
Медианная цена за м²
€5,640
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,750 |
| декабрь 2025 г. | €5,400 |
| январь 2026 г. | €5,410 |
| февраль 2026 г. | €5,440 |
| март 2026 г. | €5,660 |
| апрель 2026 г. | €5,700 |
| май 2026 г. | €5,680 |
| июнь 2026 г. | €5,480 |
| июль 2026 г. | €5,500 |
| август 2026 г. | €5,650 |
| сентябрь 2026 г. | €5,550 |
| октябрь 2026 г. | €5,640 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (302 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.86% |
| 2 спальни | 4.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.88% |
| квартиры 30–40 м² | 4.09% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,630 |
| 2 спальни | €5,310 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5800 |
| квартиры 30–40 м² | 5080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 36 |
| 2 спальни | 98 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 35 |
| квартиры 30–40 м² | 61 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (31%)
2 спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (31%) | 52 listings (31%) |
| 2 спальни (69%) | 118 listings (69%) |
Индекс активности продаж
11-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 13% |
| октябрь 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
0-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 68% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 0% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 45% |
| август 2026 г. | 18% |
| сентябрь 2026 г. | 23% |
| октябрь 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €220.8k |
| декабрь 2025 г. | €212.5k |
| январь 2026 г. | €220k |
| февраль 2026 г. | €221.5k |
| март 2026 г. | €220k |
| апрель 2026 г. | €216.3k |
| май 2026 г. | €220k |
| июнь 2026 г. | €213.8k |
| июль 2026 г. | €211.3k |
| август 2026 г. | €212.5k |
| сентябрь 2026 г. | €210k |
| октябрь 2026 г. | €208k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €690 |
| декабрь 2025 г. | €810 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €720 |
| апрель 2026 г. | €810 |
| май 2026 г. | €780 |
| июнь 2026 г. | €660 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €660 |
| сентябрь 2026 г. | €650 |
| октябрь 2026 г. | €740 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 26.51 |
| декабрь 2025 г. | 21.79 |
| январь 2026 г. | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 28.62 |
| март 2026 г. | 25.46 |
| апрель 2026 г. | 22.32 |
| май 2026 г. | 23.66 |
| июнь 2026 г. | 26.99 |
| июль 2026 г. | 25.51 |
| август 2026 г. | 26.83 |
| сентябрь 2026 г. | 26.92 |
| октябрь 2026 г. | 23.58 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,880 |
| декабрь 2025 г. | €5,590 |
| январь 2026 г. | €5,550 |
| февраль 2026 г. | €5,580 |
| март 2026 г. | €5,590 |
| апрель 2026 г. | €5,540 |
| май 2026 г. | €5,640 |
| июнь 2026 г. | €5,480 |
| июль 2026 г. | €5,410 |
| август 2026 г. | €5,320 |
| сентябрь 2026 г. | €5,260 |
| октябрь 2026 г. | €5,310 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,555
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,125
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Palavas-les-Flots варьировалась от ~4.37% в районах с самой низкой доходностью до ~4.75% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Palavas-les-Flots
Палава-ле-Фло занимает узкую полосу побережья департамента Эро: с одной стороны — Средиземное море, с другой — прибрежные лагуны. Набережная и каналы создают разные условия расположения квартир в пределах одного приморского города. В октябре 2026 года главный сигнал в сегменте квартир — расхождение между ценой за квадратный метр и средней ценой продажи. Первый показатель составляет 5 640 € — на 5,1 % выше, чем год назад. Второй равен 248 000 € — на 3,7 % ниже за тот же период. Показатели движутся в противоположных направлениях: средняя сумма продажи снизилась, хотя цена в расчёте на площадь выросла. Ни один из них сам по себе не доказывает, что сопоставимые квартиры подешевели или подорожали. Для инвестора, сравнивающего объявления, это различие важнее общего вывода о движении цен. Более низкая средняя цена продажи может сочетаться с более высокой ценой за квадратный метр, если квартиры, лежащие в основе показателей, различаются по площади или другим характеристикам. Представленные данные не позволяют установить, объясняет ли это наблюдаемое расхождение. Осторожный вывод уже: две ценовые меры дают разную картину. Поэтому цену каждого предложения стоит сопоставлять с площадью и особенностями объекта, а не считать снижение средней цены продажи повсеместным удешевлением квартир в Палава-ле-Фло.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.36 % | 246 | 42 | €248,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.86 % | 36 | 16 | €145,000 | €590 |
2 спальни | 4.24 % | 98 | 20 | €208,000 | €740 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.36% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Palavas-les-Flots
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Palavas-les-Flots составляют €248,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Palavas-les-Flots окупится за 31.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.86%, цена продажи €145,000, аренда €590.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.24%, цена продажи €208,000, аренда €740.
Где именно стоит купить недвижимость?
Palavas-les-Flots предлагает доходность до 4.75% для медианная квартира. Изучите Palavas-les-Flots подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.