Palavas-les-Flots: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Hérault department
Надежность
Средняя
Palavas-les-Flots: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
53Спрос на аренду
47Спрос на покупку
33Медианная цена предложения
€249,000
| 1M | +2.9% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €254,750 |
| октябрь 2025 г. | €257,450 |
| ноябрь 2025 г. | €276,000 |
| декабрь 2025 г. | €252,000 |
| январь 2026 г. | €249,000 |
| февраль 2026 г. | €249,000 |
| март 2026 г. | €249,000 |
| апрель 2026 г. | €245,000 |
| май 2026 г. | €250,000 |
| июнь 2026 г. | €241,000 |
| июль 2026 г. | €242,000 |
| август 2026 г. | €249,000 |
Медианная месячная аренда
€650
| 1M | +10.2% |
| 1Y | -2.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €710 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €640 |
| март 2026 г. | €730 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €740 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €590 |
| август 2026 г. | €650 |
Валовая арендная доходность
4.23%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +9.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.13% |
| октябрь 2025 г. | 4.23% |
| ноябрь 2025 г. | 3.97% |
| декабрь 2025 г. | 4.31% |
| январь 2026 г. | 4.19% |
| февраль 2026 г. | 4.13% |
| март 2026 г. | 4.23% |
| апрель 2026 г. | 4.37% |
| май 2026 г. | 4.26% |
| июнь 2026 г. | 4.23% |
| июль 2026 г. | 4.27% |
| август 2026 г. | 4.23% |
Медианная цена за м²
€5,650
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,310 |
| октябрь 2025 г. | €5,360 |
| ноябрь 2025 г. | €5,750 |
| декабрь 2025 г. | €5,400 |
| январь 2026 г. | €5,410 |
| февраль 2026 г. | €5,440 |
| март 2026 г. | €5,660 |
| апрель 2026 г. | €5,700 |
| май 2026 г. | €5,680 |
| июнь 2026 г. | €5,480 |
| июль 2026 г. | €5,500 |
| август 2026 г. | €5,650 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (303 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.61% |
| 2 спальни | 3.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.72% |
| квартиры 30–40 м² | 4.04% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,820 |
| 2 спальни | €5,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5880 |
| квартиры 30–40 м² | 5250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 36 |
| 2 спальни | 99 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 34 |
| квартиры 30–40 м² | 60 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (33%)
2 спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (33%) | 55 listings (33%) |
| 2 спальни (67%) | 111 listings (67%) |
Индекс активности продаж
11-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
0-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 68% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 0% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 45% |
| август 2026 г. | 18% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €187.5k | €199k |
| октябрь 2025 г. | €165k | €210k |
| ноябрь 2025 г. | €179.9k | €220.8k |
| декабрь 2025 г. | €159.9k | €212.5k |
| январь 2026 г. | €159.9k | €220k |
| февраль 2026 г. | €165k | €221.5k |
| март 2026 г. | €165k | €220k |
| апрель 2026 г. | €159.9k | €216.3k |
| май 2026 г. | €159.9k | €220k |
| июнь 2026 г. | €158.4k | €213.8k |
| июль 2026 г. | €152k | €211.3k |
| август 2026 г. | €152k | €212.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €620 | €760 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €640 |
| ноябрь 2025 г. | €620 | €690 |
| декабрь 2025 г. | €640 | €810 |
| январь 2026 г. | €590 | €800 |
| февраль 2026 г. | €610 | €650 |
| март 2026 г. | €620 | €720 |
| апрель 2026 г. | €610 | €810 |
| май 2026 г. | €610 | €780 |
| июнь 2026 г. | €580 | €660 |
| июль 2026 г. | €580 | €690 |
| август 2026 г. | €580 | €660 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25.1 | 21.91 |
| октябрь 2025 г. | 19.64 | 27.34 |
| ноябрь 2025 г. | 24.18 | 26.51 |
| декабрь 2025 г. | 20.72 | 21.79 |
| январь 2026 г. | 22.6 | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 22.54 | 28.62 |
| март 2026 г. | 22.18 | 25.46 |
| апрель 2026 г. | 21.74 | 22.32 |
| май 2026 г. | 21.74 | 23.66 |
| июнь 2026 г. | 22.77 | 26.99 |
| июль 2026 г. | 22.03 | 25.51 |
| август 2026 г. | 21.69 | 26.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,940 | €5,380 |
| октябрь 2025 г. | €6,200 | €5,740 |
| ноябрь 2025 г. | €6,660 | €5,880 |
| декабрь 2025 г. | €5,920 | €5,590 |
| январь 2026 г. | €6,100 | €5,550 |
| февраль 2026 г. | €6,110 | €5,580 |
| март 2026 г. | €6,110 | €5,590 |
| апрель 2026 г. | €5,920 | €5,540 |
| май 2026 г. | €5,920 | €5,640 |
| июнь 2026 г. | €5,870 | €5,480 |
| июль 2026 г. | €5,630 | €5,410 |
| август 2026 г. | €5,820 | €5,320 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,060
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,360
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Palavas-les-Flots варьировалась от ~4.04% в районах с самой низкой доходностью до ~4.24% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Palavas-les-Flots
Палава-ле-Фло расположен там, где Средиземное море встречается с лагуной, и именно это задаёт его особую прибрежную среду в департаменте Эро. Морская атмосфера и компактная городская структура делают квартиры здесь частью ритма классического южного курорта. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены растут, но аренда не успевает за ними. Средняя цена продажи квартиры достигла €249,000, увеличившись на 2.9% за месяц, а средняя цена за м2 поднялась до €5,650, также на 2.7%. Это краткосрочное укрепление происходит на фоне более мягкой годовой картины: и средняя цена продажи, и цена за м2 немного ниже, чем год назад. Для инвестора напряжение видно и в арендных цифрах. Средняя аренда составляет €650, но она выросла на 10.2% по сравнению с предыдущим месяцем после снижения на 2.3% в годовом выражении, что указывает на более неровную динамику аренды, чем у рынка продажи. На этом фоне доходность 4.23% показывает, что доходность сохраняется, хотя баланс между ценой актива и арендным доходом требует внимательного подхода.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.23 % | 238 | 39 | €249,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.61 % | 36 | 19 | €152,000 | €580 |
2 спальни | 3.73 % | 99 | 12 | €212,500 | €660 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.23% и ценами на недвижимость, начиная с €152,000, Palavas-les-Flots
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Palavas-les-Flots составляют €249,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Palavas-les-Flots окупится за 31.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.61%, цена продажи €152,000, аренда €580.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.73%, цена продажи €212,500, аренда €660.
Где именно стоит купить недвижимость?
Palavas-les-Flots предлагает доходность до 4.24% для медианная квартира. Изучите Palavas-les-Flots подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.