Béziers: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hérault department
Надежность
Высокая
Béziers: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
42Спрос на аренду
40Спрос на покупку
34Медианная цена предложения
€150,500
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €150,000 |
| сентябрь 2025 г. | €150,000 |
| октябрь 2025 г. | €149,000 |
| ноябрь 2025 г. | €141,850 |
| декабрь 2025 г. | €145,000 |
| январь 2026 г. | €149,000 |
| февраль 2026 г. | €142,000 |
| март 2026 г. | €145,000 |
| апрель 2026 г. | €148,950 |
| май 2026 г. | €150,000 |
| июнь 2026 г. | €150,000 |
| июль 2026 г. | €150,500 |
Медианная месячная аренда
€560
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €550 |
| сентябрь 2025 г. | €560 |
| октябрь 2025 г. | €570 |
| ноябрь 2025 г. | €560 |
| декабрь 2025 г. | €560 |
| январь 2026 г. | €570 |
| февраль 2026 г. | €580 |
| март 2026 г. | €560 |
| апрель 2026 г. | €580 |
| май 2026 г. | €570 |
| июнь 2026 г. | €570 |
| июль 2026 г. | €560 |
Валовая арендная доходность
6.23%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +10.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.1% |
| сентябрь 2025 г. | 6.28% |
| октябрь 2025 г. | 6.28% |
| ноябрь 2025 г. | 6.44% |
| декабрь 2025 г. | 6.45% |
| январь 2026 г. | 6.33% |
| февраль 2026 г. | 6.22% |
| март 2026 г. | 6.13% |
| апрель 2026 г. | 6.05% |
| май 2026 г. | 5.78% |
| июнь 2026 г. | 6.21% |
| июль 2026 г. | 6.23% |
Медианная цена за м²
€2,300
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,340 |
| сентябрь 2025 г. | €2,310 |
| октябрь 2025 г. | €2,320 |
| ноябрь 2025 г. | €2,220 |
| декабрь 2025 г. | €2,230 |
| январь 2026 г. | €2,290 |
| февраль 2026 г. | €2,180 |
| март 2026 г. | €2,220 |
| апрель 2026 г. | €2,280 |
| май 2026 г. | €2,310 |
| июнь 2026 г. | €2,310 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,508 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.15% |
| 2 спальни | 6.25% |
| 3 спальни | 4.79% |
| 4+ спальни | 4.7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.16% |
| квартиры 30–40 м² | 6.98% |
| квартиры 40–50 м² | 5.08% |
| квартиры 50–60 м² | 7.1% |
| квартиры 60–70 м² | 4.42% |
| квартиры 70–80 м² | 4.76% |
| квартиры 80–90 м² | 5.01% |
| квартиры 90–100 м² | 4.81% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,270 |
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,510 |
| 4+ спальни | €2,330 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2200 |
| квартиры 30–40 м² | 2390 |
| квартиры 40–50 м² | 3170 |
| квартиры 50–60 м² | 1890 |
| квартиры 60–70 м² | 2810 |
| квартиры 70–80 м² | 2010 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 2170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 207 |
| 3 спальни | 381 |
| 4+ спальни | 264 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 42 |
| квартиры 30–40 м² | 60 |
| квартиры 40–50 м² | 126 |
| квартиры 50–60 м² | 82 |
| квартиры 60–70 м² | 205 |
| квартиры 70–80 м² | 117 |
| квартиры 80–90 м² | 110 |
| квартиры 90–100 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 71 |
| 2 спальни | 150 |
| 3 спальни | 93 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 81 |
| квартиры 30–40 м² | 72 |
| квартиры 40–50 м² | 68 |
| квартиры 50–60 м² | 46 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)
2 спальни (29%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (9%) | 117 listings (9%) |
| 2 спальни (29%) | 357 listings (29%) |
| 3 спальни (38%) | 474 listings (38%) |
| 4+ спальни (24%) | 301 listings (24%) |
Индекс активности продаж
11-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
9-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 51% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €101k | €155k | €189k |
| сентябрь 2025 г. | €104.9k | €159k | €211k |
| октябрь 2025 г. | €97k | €155k | €188k |
| ноябрь 2025 г. | €99.3k | €155k | €216.2k |
| декабрь 2025 г. | €95.5k | €158k | €173.2k |
| январь 2026 г. | €104.5k | €159.3k | €215k |
| февраль 2026 г. | €104k | €158k | €216.1k |
| март 2026 г. | €100k | €158.5k | €215k |
| апрель 2026 г. | €107.5k | €155k | €212k |
| май 2026 г. | €119k | €169k | €215.5k |
| июнь 2026 г. | €113.5k | €159k | €222k |
| июль 2026 г. | €105k | €162.9k | €207.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €520 | €650 | €700 |
| сентябрь 2025 г. | €550 | €690 | €730 |
| октябрь 2025 г. | €530 | €670 | €770 |
| ноябрь 2025 г. | €540 | €680 | €700 |
| декабрь 2025 г. | €530 | €660 | €800 |
| январь 2026 г. | €540 | €690 | €800 |
| февраль 2026 г. | €520 | €680 | €800 |
| март 2026 г. | €530 | €690 | €790 |
| апрель 2026 г. | €540 | €660 | €790 |
| май 2026 г. | €540 | €660 | €790 |
| июнь 2026 г. | €540 | €660 | €790 |
| июль 2026 г. | €550 | €650 | €820 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.19 | 19.87 | 22.63 |
| сентябрь 2025 г. | 15.89 | 19.08 | 24.2 |
| октябрь 2025 г. | 15.25 | 19.28 | 20.33 |
| ноябрь 2025 г. | 15.43 | 19.02 | 25.85 |
| декабрь 2025 г. | 15.02 | 19.95 | 17.95 |
| январь 2026 г. | 16.13 | 19.23 | 22.4 |
| февраль 2026 г. | 16.65 | 19.36 | 22.51 |
| март 2026 г. | 15.77 | 19.14 | 22.68 |
| апрель 2026 г. | 16.59 | 19.57 | 22.36 |
| май 2026 г. | 18.4 | 21.34 | 22.6 |
| июнь 2026 г. | 17.65 | 20.08 | 23.42 |
| июль 2026 г. | 16.01 | 20.88 | 21.26 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,350 | €2,420 | €2,090 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 | €2,470 | €2,340 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 | €2,410 | €2,090 |
| ноябрь 2025 г. | €2,310 | €2,400 | €2,430 |
| декабрь 2025 г. | €2,220 | €2,430 | €1,920 |
| январь 2026 г. | €2,380 | €2,450 | €2,390 |
| февраль 2026 г. | €2,360 | €2,430 | €2,410 |
| март 2026 г. | €2,220 | €2,470 | €2,390 |
| апрель 2026 г. | €2,460 | €2,400 | €2,360 |
| май 2026 г. | €2,770 | €2,600 | €2,450 |
| июнь 2026 г. | €2,680 | €2,450 | €2,470 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €2,510 | €2,330 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,275
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,610
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Béziers варьировалась от ~4.85% в районах с самой низкой доходностью до ~7.74% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.23 % | 898 | 351 | €150,500 | €560 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.15 % | 46 | 71 | €68,000 | €410 |
2 спальни | 6.25 % | 207 | 150 | €105,000 | €550 |
3 спальни | 4.79 % | 381 | 93 | €162,900 | €650 |
4+ спальни | 4.7 % | 264 | 37 | €207,910 | €820 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.23% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Béziers
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Béziers составляют €150,500, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Béziers окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.15%, цена продажи €68,000, аренда €410.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.25%, цена продажи €105,000, аренда €550.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.79%, цена продажи €162,900, аренда €650.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.70%, цена продажи €207,910, аренда €820.
Где именно стоит купить недвижимость?
Béziers предлагает доходность до 7.74% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Béziers подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.