Изображение логотипа сайта

Ardèche department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Ardèche department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
49
Ценовой импульс
66
Спрос на аренду
79
Спрос на покупку
38

Медианная цена предложения

€138,750
1M
-1.4%
1Y
-16.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€159,900
октябрь 2025 г.€165,000
ноябрь 2025 г.€152,900
декабрь 2025 г.€164,000
январь 2026 г.€149,950
февраль 2026 г.€145,200
март 2026 г.€143,050
апрель 2026 г.€140,750
май 2026 г.€141,000
июнь 2026 г.€139,000
июль 2026 г.€140,750
август 2026 г.€138,750

Медианная месячная аренда

€560
1M
-0.9%
1Y
+1.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€550
октябрь 2025 г.€550
ноябрь 2025 г.€570
декабрь 2025 г.€550
январь 2026 г.€560
февраль 2026 г.€570
март 2026 г.€580
апрель 2026 г.€560
май 2026 г.€560
июнь 2026 г.€550
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€560

Валовая арендная доходность

5.66%
1M
-2.4%
1Y
+27%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.94%
октябрь 2025 г.4.79%
ноябрь 2025 г.5.6%
декабрь 2025 г.5.16%
январь 2026 г.5.6%
февраль 2026 г.5.22%
март 2026 г.5.69%
апрель 2026 г.5.51%
май 2026 г.5.54%
июнь 2026 г.5.96%
июль 2026 г.5.8%
август 2026 г.5.66%

Медианная цена за м²

€2,060
1M
-0.3%
1Y
-16.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€2,390
октябрь 2025 г.€2,460
ноябрь 2025 г.€2,250
декабрь 2025 г.€2,390
январь 2026 г.€2,210
февраль 2026 г.€2,160
март 2026 г.€2,100
апрель 2026 г.€2,070
май 2026 г.€2,070
июнь 2026 г.€2,040
июль 2026 г.€2,070
август 2026 г.€2,060

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,838 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Aubenas

30
Валовая арендная доходность
8.04 %
Медианная цена предложения
€124k
Медианная месячная аренда
€580

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.73%
3 спальни5.07%
4+ спальни5.54%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²5.36%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,240
3 спальни€2,150
4+ спальни€1,660
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²2260

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни104
3 спальни192
4+ спальни144
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²93

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни25
3 спальни40
4+ спальни30
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (24%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (33%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (24%)129 listings (24%)
3 спальни (43%)232 listings (43%)
4+ спальни (33%)174 listings (33%)

Индекс активности продаж

5-30%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.23%
октябрь 2025 г.17%
ноябрь 2025 г.26%
декабрь 2025 г.17%
январь 2026 г.19%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.20%
апрель 2026 г.21%
май 2026 г.5%
июнь 2026 г.30%
июль 2026 г.20%
август 2026 г.20%

Индекс активности аренды

8-57%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.38%
октябрь 2025 г.43%
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.55%
январь 2026 г.42%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.8%
июнь 2026 г.57%
июль 2026 г.41%
август 2026 г.47%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни
сентябрь 2025 г.€184.6k
октябрь 2025 г.€202.4k
ноябрь 2025 г.€195k
декабрь 2025 г.€195k
январь 2026 г.€176.9k
февраль 2026 г.€169k
март 2026 г.€166.5k
апрель 2026 г.€159k
май 2026 г.€158k
июнь 2026 г.€158k
июль 2026 г.€167k
август 2026 г.€144.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни
сентябрь 2025 г.€630
октябрь 2025 г.€600
ноябрь 2025 г.€620
декабрь 2025 г.€620
январь 2026 г.€600
февраль 2026 г.€590
март 2026 г.€620
апрель 2026 г.€630
май 2026 г.€620
июнь 2026 г.€630
июль 2026 г.€630
август 2026 г.€610

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни
сентябрь 2025 г.24.62
октябрь 2025 г.28.12
ноябрь 2025 г.26.21
декабрь 2025 г.26.21
январь 2026 г.24.67
февраль 2026 г.23.87
март 2026 г.22.38
апрель 2026 г.21.03
май 2026 г.21.24
июнь 2026 г.20.9
июль 2026 г.22.27
август 2026 г.19.72

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни
сентябрь 2025 г.€2,760
октябрь 2025 г.€3,000
ноябрь 2025 г.€2,870
декабрь 2025 г.€2,850
январь 2026 г.€2,600
февраль 2026 г.€2,510
март 2026 г.€2,450
апрель 2026 г.€2,340
май 2026 г.€2,320
июнь 2026 г.€2,320
июль 2026 г.€2,460
август 2026 г.€2,150

О Ardèche department

Департамент Ардеш сочетает речные долины, известняковые плато и деревни на холмах с характерной атмосферой юга Франции. Для инвесторов в квартиры это рынок, где живописность соседствует с практическим, локальным спросом на жильё в разнообразном внутреннем ландшафте.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снова снизились, тогда как аренда выглядит заметно устойчивее. Средняя цена продажи составляет 138 750 €, после падения на 1,4% за месяц и снижения на 16,7% в годовом выражении. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне 2 060 €, что тоже ниже на 0,3% за месяц и на 16,7% за год. На этом фоне средняя аренда в 560 € выросла на 1,8% за 12 месяцев, хотя по сравнению с прошлым месяцем снизилась на 0,9%.

Так возникает явное напряжение для покупателя квартир: входные цены за год заметно снизились, но доходы от аренды не росли тем же темпом. В результате заявленная доходность составляет 5,66%, и именно это помогает объяснить, почему рынок по-прежнему заслуживает внимания инвесторов. Для августа 2026 года Ардеш выглядит не как история ускорения, а как рынок, где более низкая цена покупки сочетается лишь с умеренным ростом аренды.
Название
Все
5.66 %
458
117
€138,750
€560
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.73 %
104
25
€102,700
€490
3 спальни
5.07 %
192
40
€144,500
€610
4+ спальни
5.54 %
144
30
€151,000
€700

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.66% и ценами на недвижимость, начиная с €102,700, Ardèche department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Ardèche department составляют €138,750, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Ardèche department окупится за 20.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.73%, цена продажи €102,700, аренда €490.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.07%, цена продажи €144,500, аренда €610.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €151,000, аренда €700.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.