Изображение логотипа сайта

Ardèche department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Ardèche department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
43
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
78
Спрос на покупку
38

Медианная цена предложения

€130,000
1M
-6.5%
1Y
-21.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€152,900
декабрь 2025 г.€164,000
январь 2026 г.€149,950
февраль 2026 г.€145,200
март 2026 г.€143,050
апрель 2026 г.€140,750
май 2026 г.€141,000
июнь 2026 г.€139,000
июль 2026 г.€140,750
август 2026 г.€138,750
сентябрь 2026 г.€139,000
октябрь 2026 г.€130,000

Медианная месячная аренда

€600
1M
+2.1%
1Y
+8.2%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€570
декабрь 2025 г.€550
январь 2026 г.€560
февраль 2026 г.€570
март 2026 г.€580
апрель 2026 г.€560
май 2026 г.€560
июнь 2026 г.€550
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€560
сентябрь 2026 г.€580
октябрь 2026 г.€600

Валовая арендная доходность

5.61%
1M
-2.5%
1Y
+17.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.5.6%
декабрь 2025 г.5.16%
январь 2026 г.5.6%
февраль 2026 г.5.22%
март 2026 г.5.69%
апрель 2026 г.5.51%
май 2026 г.5.54%
июнь 2026 г.5.96%
июль 2026 г.5.8%
август 2026 г.5.66%
сентябрь 2026 г.5.76%
октябрь 2026 г.5.61%

Медианная цена за м²

€1,940
1M
-5.4%
1Y
-21.2%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,250
декабрь 2025 г.€2,390
январь 2026 г.€2,210
февраль 2026 г.€2,160
март 2026 г.€2,100
апрель 2026 г.€2,070
май 2026 г.€2,070
июнь 2026 г.€2,040
июль 2026 г.€2,070
август 2026 г.€2,060
сентябрь 2026 г.€2,050
октябрь 2026 г.€1,940

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,789 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Aubenas

27
Валовая арендная доходность
8.42 %
Медианная цена предложения
€115k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.62%
3 спальни5.6%
4+ спальни5.53%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²4.91%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,270
3 спальни€2,080
4+ спальни€1,690
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²2260

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни98
3 спальни182
4+ спальни123
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²95

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни25
3 спальни43
4+ спальни20
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (25%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (29%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (25%)123 listings (25%)
3 спальни (46%)225 listings (46%)
4+ спальни (29%)143 listings (29%)

Индекс активности продаж

5-30%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.26%
декабрь 2025 г.17%
январь 2026 г.19%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.20%
апрель 2026 г.21%
май 2026 г.5%
июнь 2026 г.30%
июль 2026 г.20%
август 2026 г.20%
сентябрь 2026 г.9%
октябрь 2026 г.7%

Индекс активности аренды

8-57%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.55%
январь 2026 г.42%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.8%
июнь 2026 г.57%
июль 2026 г.41%
август 2026 г.47%
сентябрь 2026 г.28%
октябрь 2026 г.11%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€195k
декабрь 2025 г.€195k
январь 2026 г.€176.9k
февраль 2026 г.€169k
март 2026 г.€166.5k
апрель 2026 г.€159k
май 2026 г.€158k
июнь 2026 г.€158k
июль 2026 г.€167k
август 2026 г.€144.5k
сентябрь 2026 г.€159k
октябрь 2026 г.€139.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€620
декабрь 2025 г.€620
январь 2026 г.€600
февраль 2026 г.€590
март 2026 г.€620
апрель 2026 г.€630
май 2026 г.€620
июнь 2026 г.€630
июль 2026 г.€630
август 2026 г.€610
сентябрь 2026 г.€650
октябрь 2026 г.€650

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.26.21
декабрь 2025 г.26.21
январь 2026 г.24.67
февраль 2026 г.23.87
март 2026 г.22.38
апрель 2026 г.21.03
май 2026 г.21.24
июнь 2026 г.20.9
июль 2026 г.22.27
август 2026 г.19.72
сентябрь 2026 г.20.38
октябрь 2026 г.17.86

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€2,870
декабрь 2025 г.€2,850
январь 2026 г.€2,600
февраль 2026 г.€2,510
март 2026 г.€2,450
апрель 2026 г.€2,340
май 2026 г.€2,320
июнь 2026 г.€2,320
июль 2026 г.€2,460
август 2026 г.€2,150
сентябрь 2026 г.€2,330
октябрь 2026 г.€2,080

О Ardèche department

Ардеш простирается от долины Роны к возвышенностям и ущельям Ардеша; среди разнообразных ландшафтов расположены деревни и небольшие города. Поэтому показатели по квартирам на уровне департамента охватывают разные места, а не один город или район.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи снизилась на 21,2% по сравнению с прошлым годом, тогда как средняя арендная плата за тот же период выросла на 8,2%. Это повод внимательнее сопоставить доход от аренды со стоимостью покупки, но речь идёт о средних показателях по департаменту, а не о денежном потоке конкретной квартиры. Сами по себе эти данные также ничего не говорят о расходах на владение и сдачу жилья.

Текущая средняя цена продажи — 130 000 € — служит ориентиром, а не целевой ценой для каждой части Ардеша. Указанная доходность 5,61% тоже является общим показателем, а не гарантированной отдачей. Вместе эти данные подсказывают, что цены покупки и арендный доход стоит сравнивать. Они не показывают, менялась ли арендная плата за конкретную квартиру в том же темпе, что и её цена, и какой остаток сохраняется после расходов.

Практический вывод — учитывать это расхождение, не распространяя его на каждую квартиру. Сравните цену объекта и арендную плату, которую можно за него получить, с показателями департамента, а расходы оцените отдельно. Так месячный сигнал останется полезным, но не будет подменять анализ конкретного объекта.
Название
Все
5.61 %
424
107
€130,000
€600
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.62 %
98
25
€105,700
€500
3 спальни
5.6 %
182
43
€139,500
€650
4+ спальни
5.53 %
123
20
€154,000
€710

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.61% и ценами на недвижимость, начиная с €105,700, Ardèche department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Ardèche department составляют €130,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Ardèche department окупится за 18.1 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.62%, цена продажи €105,700, аренда €500.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.60%, цена продажи €139,500, аренда €650.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.53%, цена продажи €154,000, аренда €710.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.