Изображение логотипа сайта

Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
98
Ценовой импульс
0
Спрос на аренду
64
Спрос на покупку
53

Медианная цена предложения

€110,000
1M
-6.5%
1Y
-15.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€134,000
октябрь 2025 г.€127,000
ноябрь 2025 г.€125,000
декабрь 2025 г.€123,000
январь 2026 г.€125,000
февраль 2026 г.€120,000
март 2026 г.€120,000
апрель 2026 г.€119,000
май 2026 г.€124,000
июнь 2026 г.€115,000
июль 2026 г.€117,700
август 2026 г.€110,000

Медианная месячная аренда

€510
1M
+0.3%
1Y
+2.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€520
октябрь 2025 г.€510
ноябрь 2025 г.€520
декабрь 2025 г.€520
январь 2026 г.€520
февраль 2026 г.€520
март 2026 г.€530
апрель 2026 г.€510
май 2026 г.€520
июнь 2026 г.€510
июль 2026 г.€510
август 2026 г.€510

Валовая арендная доходность

7.83%
1M
+1.5%
1Y
+22.9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.6.25%
октябрь 2025 г.6.58%
ноябрь 2025 г.6.69%
декабрь 2025 г.6.92%
январь 2026 г.6.85%
февраль 2026 г.6.96%
март 2026 г.7.17%
апрель 2026 г.7.42%
май 2026 г.6.94%
июнь 2026 г.7.75%
июль 2026 г.7.71%
август 2026 г.7.83%

Медианная цена за м²

€1,500
1M
-7%
1Y
-14.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€1,810
октябрь 2025 г.€1,720
ноябрь 2025 г.€1,670
декабрь 2025 г.€1,660
январь 2026 г.€1,720
февраль 2026 г.€1,650
март 2026 г.€1,630
апрель 2026 г.€1,610
май 2026 г.€1,680
июнь 2026 г.€1,570
июль 2026 г.€1,610
август 2026 г.€1,500

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,850 на продажу)

Лучший субрынок

Saint-Étienne

89
Валовая арендная доходность
8.7 %
Медианная цена предложения
€90k
Медианная месячная аренда
€510

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня8.42%
2 спальни7.72%
3 спальни7.45%
4+ спальни6.22%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²8.55%
квартиры 30–40 м²9.2%
квартиры 40–50 м²7.06%
квартиры 50–60 м²8.8%
квартиры 60–70 м²8.47%
квартиры 70–80 м²7.38%
квартиры 80–90 м²6.78%
квартиры 90–100 м²6.93%
квартиры 100–110 м²6.34%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,040
2 спальни€1,620
3 спальни€1,430
4+ спальни€1,450
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²2610
квартиры 30–40 м²1710
квартиры 40–50 м²1930
квартиры 50–60 м²1360
квартиры 60–70 м²1310
квартиры 70–80 м²1460
квартиры 80–90 м²1480
квартиры 90–100 м²1370
квартиры 100–110 м²1490

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня117
2 спальни298
3 спальни638
4+ спальни766
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²79
квартиры 30–40 м²67
квартиры 40–50 м²136
квартиры 50–60 м²214
квартиры 60–70 м²295
квартиры 70–80 м²300
квартиры 80–90 м²224
квартиры 90–100 м²139
квартиры 100–110 м²111

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня449
2 спальни505
3 спальни420
4+ спальни267
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²372
квартиры 30–40 м²246
квартиры 40–50 м²250
квартиры 50–60 м²213
квартиры 60–70 м²198
квартиры 70–80 м²160
квартиры 80–90 м²102
квартиры 90–100 м²62
квартиры 100–110 м²34

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (16%)
2 спальни (23%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (30%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)566 listings (16%)
2 спальни (23%)803 listings (23%)
3 спальни (31%)1,058 listings (31%)
4+ спальни (30%)1,033 listings (30%)

Индекс активности продаж

10-41%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.21%
октябрь 2025 г.32%
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.29%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.31%
май 2026 г.10%
июнь 2026 г.41%
июль 2026 г.24%
август 2026 г.28%

Индекс активности аренды

12-44%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.33%
октябрь 2025 г.32%
ноябрь 2025 г.36%
декабрь 2025 г.41%
январь 2026 г.33%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.35%
апрель 2026 г.34%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.44%
июль 2026 г.35%
август 2026 г.34%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€105k€129k€162k
октябрь 2025 г.€92k€119k€150k
ноябрь 2025 г.€96k€115.5k€149.8k
декабрь 2025 г.€82.2k€119k€149k
январь 2026 г.€80k€119.5k€154k
февраль 2026 г.€80.0k€115k€158k
март 2026 г.€79k€113k€149k
апрель 2026 г.€77k€109k€149.9k
май 2026 г.€85k€110k€154k
июнь 2026 г.€77k€101.5k€145k
июль 2026 г.€82k€107.9k€144k
август 2026 г.€79.3k€99k€139k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€500€630€690
октябрь 2025 г.€500€620€690
ноябрь 2025 г.€500€620€690
декабрь 2025 г.€500€640€700
январь 2026 г.€500€620€690
февраль 2026 г.€500€610€690
март 2026 г.€510€610€700
апрель 2026 г.€500€620€720
май 2026 г.€500€620€720
июнь 2026 г.€500€620€700
июль 2026 г.€500€620€720
август 2026 г.€510€610€720

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.17.4717.219.48
октябрь 2025 г.15.3315.9918.12
ноябрь 2025 г.1615.5218.09
декабрь 2025 г.13.6915.5717.87
январь 2026 г.13.3116.0618.6
февраль 2026 г.13.3315.6119.08
март 2026 г.13.0415.4417.74
апрель 2026 г.12.8314.617.28
май 2026 г.14.1714.7617.81
июнь 2026 г.12.8313.6417.29
июль 2026 г.13.6714.6216.7
август 2026 г.12.9513.4316.09

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€2,220€1,850€1,710
октябрь 2025 г.€1,960€1,700€1,580
ноябрь 2025 г.€2,000€1,650€1,580
декабрь 2025 г.€1,710€1,720€1,550
январь 2026 г.€1,670€1,740€1,610
февраль 2026 г.€1,670€1,690€1,650
март 2026 г.€1,650€1,650€1,580
апрель 2026 г.€1,610€1,590€1,580
май 2026 г.€1,850€1,610€1,630
июнь 2026 г.€1,600€1,470€1,530
июль 2026 г.€1,710€1,560€1,520
август 2026 г.€1,620€1,430€1,450

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,545

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€16,215

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Loire department варьировалась от ~5.03% в районах с самой низкой доходностью до ~10.81% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Loire department

Департамент Луара расположен на стыке городских центров, речных коридоров и промышленного наследия, поэтому его инвестиционный фон остаётся одновременно практичным и разноплановым. Рынок квартир отражает эту смесь: здесь сочетаются устойчивое жилое использование и цены, чувствительные к стоимости входа.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются быстрее, чем растёт аренда. Средняя цена продажи сейчас составляет 110 000 €, после падения на 6,5% за месяц и на 15,1% в годовом выражении. В пересчёте на квадратный метр рынок выглядит ещё слабее — 1 500 €, что ниже на 7,0% за месяц и на 14,6% по сравнению с прошлым годом. Это указывает на рынок, где порог входа заметно снижается, а доходы не успевают корректироваться тем же темпом.

Для инвестора здесь виден чёткий конфликт. Средняя аренда составляет 510 €, прибавив лишь 0,3% за месяц и 2,1% за год, поэтому текущая доходность 7,83% выглядит убедительно, но всё сильнее зависит от сдержанных цен покупки. Иными словами, департамент даёт более сильный доходный ориентир, чем многие рынки, однако эта поддержка идёт скорее от более низкой стоимости активов, чем от быстрого роста аренды. В августовской картине главное — давление на цены, а не ускорение арендных ставок.
Название
Все
7.83 %
1,820
1,642
€110,000
€510
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
8.42 %
117
449
€57,000
€400
2 спальни
7.72 %
298
505
€79,250
€510
3 спальни
7.45 %
638
420
€99,000
€610
4+ спальни
6.22 %
766
267
€139,000
€720

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.83% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Loire department

остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.

Медианные цены на недвижимость в Loire department составляют €110,000, а медианная аренда — €510. Это значит, что объект с медианными показателями в Loire department окупится за 18.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 8.42%, цена продажи €57,000, аренда €400.

2-комнатная квартира: медианная доходность 7.72%, цена продажи €79,250, аренда €510.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.45%, цена продажи €99,000, аренда €610.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.22%, цена продажи €139,000, аренда €720.

Где именно стоит купить недвижимость?

Loire department предлагает доходность до 10.81% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.