Saint-Étienne: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Loire department
Надежность
Высокая
Saint-Étienne: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
93Отличный
93 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
27Спрос на аренду
37Спрос на покупку
33Медианная цена предложения
€89,880
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -9.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €98,030 |
| сентябрь 2025 г. | €99,000 |
| октябрь 2025 г. | €96,000 |
| ноябрь 2025 г. | €98,030 |
| декабрь 2025 г. | €95,000 |
| январь 2026 г. | €96,000 |
| февраль 2026 г. | €96,000 |
| март 2026 г. | €95,000 |
| апрель 2026 г. | €95,000 |
| май 2026 г. | €98,020 |
| июнь 2026 г. | €90,050 |
| июль 2026 г. | €89,880 |
Медианная месячная аренда
€500
| 1M | 0% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €500 |
| сентябрь 2025 г. | €520 |
| октябрь 2025 г. | €510 |
| ноябрь 2025 г. | €520 |
| декабрь 2025 г. | €520 |
| январь 2026 г. | €520 |
| февраль 2026 г. | €520 |
| март 2026 г. | €520 |
| апрель 2026 г. | €500 |
| май 2026 г. | €500 |
| июнь 2026 г. | €500 |
| июль 2026 г. | €500 |
Валовая арендная доходность
8.91%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +21.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.81% |
| сентябрь 2025 г. | 7.75% |
| октябрь 2025 г. | 7.85% |
| ноябрь 2025 г. | 8.11% |
| декабрь 2025 г. | 8.37% |
| январь 2026 г. | 8.22% |
| февраль 2026 г. | 8.18% |
| март 2026 г. | 8.35% |
| апрель 2026 г. | 8.37% |
| май 2026 г. | 8.12% |
| июнь 2026 г. | 8.72% |
| июль 2026 г. | 8.91% |
Медианная цена за м²
€1,240
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -9.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,360 |
| сентябрь 2025 г. | €1,390 |
| октябрь 2025 г. | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,360 |
| декабрь 2025 г. | €1,340 |
| январь 2026 г. | €1,370 |
| февраль 2026 г. | €1,370 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €1,240 |
| июль 2026 г. | €1,240 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,178 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 9.11% |
| 2 спальни | 9.26% |
| 3 спальни | 8.96% |
| 4+ спальни | 6.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.07% |
| квартиры 30–40 м² | 10.23% |
| квартиры 40–50 м² | 8.58% |
| квартиры 50–60 м² | 9.97% |
| квартиры 60–70 м² | 9.49% |
| квартиры 70–80 м² | 8.82% |
| квартиры 80–90 м² | 7.87% |
| квартиры 90–100 м² | 6.78% |
| квартиры 100–110 м² | 6.67% |
| квартиры 110–120 м² | 6.02% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €1,350 |
| 3 спальни | €1,250 |
| 4+ спальни | €1,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2270 |
| квартиры 30–40 м² | 1570 |
| квартиры 40–50 м² | 1600 |
| квартиры 50–60 м² | 1240 |
| квартиры 60–70 м² | 1220 |
| квартиры 70–80 м² | 1220 |
| квартиры 80–90 м² | 1310 |
| квартиры 90–100 м² | 1210 |
| квартиры 100–110 м² | 1340 |
| квартиры 110–120 м² | 1320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 91 |
| 2 спальни | 164 |
| 3 спальни | 353 |
| 4+ спальни | 407 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 71 |
| квартиры 30–40 м² | 49 |
| квартиры 40–50 м² | 61 |
| квартиры 50–60 м² | 119 |
| квартиры 60–70 м² | 172 |
| квартиры 70–80 м² | 160 |
| квартиры 80–90 м² | 116 |
| квартиры 90–100 м² | 73 |
| квартиры 100–110 м² | 61 |
| квартиры 110–120 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 345 |
| 2 спальни | 319 |
| 3 спальни | 224 |
| 4+ спальни | 166 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 279 |
| квартиры 30–40 м² | 184 |
| квартиры 40–50 м² | 151 |
| квартиры 50–60 м² | 121 |
| квартиры 60–70 м² | 122 |
| квартиры 70–80 м² | 93 |
| квартиры 80–90 м² | 53 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (21%)
2 спальни (23%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (21%) | 436 listings (21%) |
| 2 спальни (23%) | 483 listings (23%) |
| 3 спальни (28%) | 577 listings (28%) |
| 4+ спальни (28%) | 573 listings (28%) |
Индекс активности продаж
9-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
14-47%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €77k | €70k | €91k | €129k |
| сентябрь 2025 г. | €80k | €72k | €92.5k | €136.5k |
| октябрь 2025 г. | €86k | €70k | €89k | €133k |
| ноябрь 2025 г. | €75k | €70.0k | €89k | €137k |
| декабрь 2025 г. | €70k | €65k | €89k | €129.9k |
| январь 2026 г. | €78k | €64k | €89k | €132.5k |
| февраль 2026 г. | €71.8k | €65k | €89k | €135k |
| март 2026 г. | €65k | €67k | €87k | €130k |
| апрель 2026 г. | €65k | €65k | €87k | €132.8k |
| май 2026 г. | €71.8k | €68k | €88k | €132.8k |
| июнь 2026 г. | €58k | €67k | €87k | €129k |
| июль 2026 г. | €54k | €67.4k | €85k | €127k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €400 | €520 | €650 | €690 |
| сентябрь 2025 г. | €410 | €530 | €670 | €700 |
| октябрь 2025 г. | €400 | €520 | €650 | €690 |
| ноябрь 2025 г. | €400 | €520 | €650 | €690 |
| декабрь 2025 г. | €400 | €530 | €660 | €700 |
| январь 2026 г. | €400 | €530 | €650 | €690 |
| февраль 2026 г. | €400 | €530 | €640 | €690 |
| март 2026 г. | €400 | €530 | €630 | €700 |
| апрель 2026 г. | €410 | €520 | €650 | €700 |
| май 2026 г. | €410 | €510 | €640 | €730 |
| июнь 2026 г. | €410 | €520 | €650 | €680 |
| июль 2026 г. | €410 | €520 | €640 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.04 | 11.22 | 11.67 | 15.58 |
| сентябрь 2025 г. | 16.46 | 11.43 | 11.5 | 16.27 |
| октябрь 2025 г. | 17.92 | 11.33 | 11.41 | 16.06 |
| ноябрь 2025 г. | 15.63 | 11.22 | 11.38 | 16.55 |
| декабрь 2025 г. | 14.77 | 10.32 | 11.25 | 15.53 |
| январь 2026 г. | 16.25 | 10.16 | 11.41 | 16 |
| февраль 2026 г. | 15.14 | 10.24 | 11.59 | 16.3 |
| март 2026 г. | 13.47 | 10.55 | 11.51 | 15.42 |
| апрель 2026 г. | 13.21 | 10.52 | 11.24 | 15.8 |
| май 2026 г. | 14.6 | 11.02 | 11.38 | 15.25 |
| июнь 2026 г. | 11.79 | 10.74 | 11.24 | 15.77 |
| июль 2026 г. | 10.98 | 10.8 | 11.15 | 15.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,910 | €1,520 | €1,300 | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €3,080 | €1,500 | €1,320 | €1,430 |
| октябрь 2025 г. | €3,960 | €1,490 | €1,270 | €1,440 |
| ноябрь 2025 г. | €2,780 | €1,460 | €1,270 | €1,480 |
| декабрь 2025 г. | €2,590 | €1,400 | €1,290 | €1,350 |
| январь 2026 г. | €3,120 | €1,360 | €1,310 | €1,390 |
| февраль 2026 г. | €2,670 | €1,380 | €1,310 | €1,410 |
| март 2026 г. | €2,410 | €1,420 | €1,280 | €1,370 |
| апрель 2026 г. | €2,600 | €1,350 | €1,280 | €1,400 |
| май 2026 г. | €3,270 | €1,450 | €1,290 | €1,410 |
| июнь 2026 г. | €2,150 | €1,360 | €1,280 | €1,350 |
| июль 2026 г. | €2,000 | €1,350 | €1,250 | €1,320 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,815
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,005
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Saint-Étienne варьировалась от ~5.21% в районах с самой низкой доходностью до ~10.67% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.91 % | 1,015 | 1,054 | €89,880 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.11 % | 91 | 345 | €54,000 | €410 |
2 спальни | 9.26 % | 164 | 319 | €67,400 | €520 |
3 спальни | 8.96 % | 353 | 224 | €85,000 | €640 |
4+ спальни | 6.57 % | 407 | 166 | €127,000 | €700 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.91% и ценами на недвижимость, начиная с €54,000, Saint-Étienne
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Étienne составляют €89,880, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Étienne окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 9.11%, цена продажи €54,000, аренда €410.
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.26%, цена продажи €67,400, аренда €520.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.96%, цена продажи €85,000, аренда €640.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.57%, цена продажи €127,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Étienne предлагает доходность до 10.67% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Saint-Étienne подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.