Vienne: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Isère department
Надежность
Высокая
Vienne: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
56Ценовой импульс
49Спрос на аренду
59Спрос на покупку
41Медианная цена предложения
€192,610
| 1M | +5.5% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €193,000 |
| сентябрь 2025 г. | €192,570 |
| октябрь 2025 г. | €200,510 |
| ноябрь 2025 г. | €205,500 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €208,800 |
| февраль 2026 г. | €199,500 |
| март 2026 г. | €206,000 |
| апрель 2026 г. | €205,550 |
| май 2026 г. | €197,500 |
| июнь 2026 г. | €182,600 |
| июль 2026 г. | €192,610 |
Медианная месячная аренда
€670
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €700 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €620 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €610 |
| май 2026 г. | €610 |
| июнь 2026 г. | €690 |
| июль 2026 г. | €670 |
Валовая арендная доходность
5.5%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +21.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.15% |
| сентябрь 2025 г. | 5.4% |
| октябрь 2025 г. | 5.04% |
| ноябрь 2025 г. | 5.27% |
| декабрь 2025 г. | 4.59% |
| январь 2026 г. | 3.84% |
| февраль 2026 г. | 4.06% |
| март 2026 г. | 3.83% |
| апрель 2026 г. | 4.58% |
| май 2026 г. | 4.52% |
| июнь 2026 г. | 5.75% |
| июль 2026 г. | 5.5% |
Медианная цена за м²
€2,720
| 1M | +9.9% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,700 |
| сентябрь 2025 г. | €2,810 |
| октябрь 2025 г. | €2,910 |
| ноябрь 2025 г. | €2,980 |
| декабрь 2025 г. | €3,240 |
| январь 2026 г. | €3,210 |
| февраль 2026 г. | €3,020 |
| март 2026 г. | €3,200 |
| апрель 2026 г. | €2,850 |
| май 2026 г. | €2,900 |
| июнь 2026 г. | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,720 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (408 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 5.85% |
| 4+ спальни | 4.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.5% |
| квартиры 50–60 м² | 5.63% |
| квартиры 60–70 м² | 5.56% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,200 |
| 3 спальни | €2,490 |
| 4+ спальни | €2,880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3560 |
| квартиры 50–60 м² | 2610 |
| квартиры 60–70 м² | 2510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 57 |
| 3 спальни | 99 |
| 4+ спальни | 129 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 33 |
| квартиры 50–60 м² | 37 |
| квартиры 60–70 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (26%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (26%) | 96 listings (26%) |
| 3 спальни (36%) | 130 listings (36%) |
| 4+ спальни (38%) | 140 listings (38%) |
Индекс активности продаж
18-56%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 51% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
9-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 58% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 65% |
| февраль 2026 г. | 49% |
| март 2026 г. | 65% |
| апрель 2026 г. | 63% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €188.7k |
| сентябрь 2025 г. | €186.3k |
| октябрь 2025 г. | €189.5k |
| ноябрь 2025 г. | €193.6k |
| декабрь 2025 г. | €207.6k |
| январь 2026 г. | €228.1k |
| февраль 2026 г. | €207.3k |
| март 2026 г. | €223.3k |
| апрель 2026 г. | €205.3k |
| май 2026 г. | €184k |
| июнь 2026 г. | €159.5k |
| июль 2026 г. | €162k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €790 |
| сентябрь 2025 г. | €780 |
| октябрь 2025 г. | €790 |
| ноябрь 2025 г. | €830 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €820 |
| апрель 2026 г. | €790 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €810 |
| июль 2026 г. | €790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 19.91 |
| сентябрь 2025 г. | 19.91 |
| октябрь 2025 г. | 19.89 |
| ноябрь 2025 г. | 19.44 |
| декабрь 2025 г. | 21.76 |
| январь 2026 г. | 23.63 |
| февраль 2026 г. | 21.59 |
| март 2026 г. | 22.69 |
| апрель 2026 г. | 21.65 |
| май 2026 г. | 19.17 |
| июнь 2026 г. | 16.51 |
| июль 2026 г. | 17.09 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,860 |
| сентябрь 2025 г. | €2,820 |
| октябрь 2025 г. | €2,880 |
| ноябрь 2025 г. | €2,970 |
| декабрь 2025 г. | €3,190 |
| январь 2026 г. | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,490 |
| апрель 2026 г. | €3,110 |
| май 2026 г. | €2,830 |
| июнь 2026 г. | €2,440 |
| июль 2026 г. | €2,490 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,150
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,720
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Vienne варьировалась от ~4.1% в районах с самой низкой доходностью до ~4.48% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.5 % | 290 | 98 | €192,610 | €670 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5 % | 57 | 39 | €144,000 | €600 |
3 спальни | 5.85 % | 99 | 31 | €162,000 | €790 |
4+ спальни | 4.48 % | 129 | 11 | €259,000 | €970 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.5% и ценами на недвижимость, начиная с €144,000, Vienne
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vienne составляют €192,610, а медианная аренда — €670. Это значит, что объект с медианными показателями в Vienne окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €144,000, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.85%, цена продажи €162,000, аренда €790.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.48%, цена продажи €259,000, аренда €970.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vienne предлагает доходность до 4.48% для медианная квартира. Изучите Vienne подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.