Vénissieux: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Rhône department
Надежность
Высокая
Vénissieux: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
49Спрос на аренду
44Спрос на покупку
40Медианная цена предложения
€210,000
| 1M | +5.5% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €209,070 |
| сентябрь 2025 г. | €203,900 |
| октябрь 2025 г. | €209,000 |
| ноябрь 2025 г. | €199,900 |
| декабрь 2025 г. | €190,000 |
| январь 2026 г. | €198,000 |
| февраль 2026 г. | €190,000 |
| март 2026 г. | €195,000 |
| апрель 2026 г. | €205,000 |
| май 2026 г. | €206,500 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €210,000 |
Медианная месячная аренда
€560
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €730 |
| октябрь 2025 г. | €730 |
| ноябрь 2025 г. | €680 |
| декабрь 2025 г. | €680 |
| январь 2026 г. | €620 |
| февраль 2026 г. | €590 |
| март 2026 г. | €560 |
| апрель 2026 г. | €550 |
| май 2026 г. | €570 |
| июнь 2026 г. | €560 |
| июль 2026 г. | €560 |
Валовая арендная доходность
3.5%
| 1M | -7.7% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.6% |
| сентябрь 2025 г. | 4.5% |
| октябрь 2025 г. | 4.34% |
| ноябрь 2025 г. | 4.36% |
| декабрь 2025 г. | 4.03% |
| январь 2026 г. | 4.01% |
| февраль 2026 г. | 3.79% |
| март 2026 г. | 3.65% |
| апрель 2026 г. | 3.48% |
| май 2026 г. | 3.42% |
| июнь 2026 г. | 3.79% |
| июль 2026 г. | 3.5% |
Медианная цена за м²
€3,290
| 1M | +7.5% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,270 |
| сентябрь 2025 г. | €3,140 |
| октябрь 2025 г. | €3,270 |
| ноябрь 2025 г. | €3,120 |
| декабрь 2025 г. | €2,970 |
| январь 2026 г. | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €3,060 |
| март 2026 г. | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €3,230 |
| май 2026 г. | €3,280 |
| июнь 2026 г. | €3,060 |
| июль 2026 г. | €3,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (617 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.19% |
| 2 спальни | 4.52% |
| 3 спальни | 4.57% |
| 4+ спальни | 2.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.43% |
| квартиры 30–40 м² | 5.21% |
| квартиры 50–60 м² | 4.48% |
| квартиры 60–70 м² | 2.84% |
| квартиры 70–80 м² | 2.99% |
| квартиры 80–90 м² | 2.21% |
| квартиры 90–100 м² | 2.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,500 |
| 2 спальни | €4,740 |
| 3 спальни | €3,810 |
| 4+ спальни | €2,990 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5180 |
| квартиры 30–40 м² | 4690 |
| квартиры 50–60 м² | 2980 |
| квартиры 60–70 м² | 3630 |
| квартиры 70–80 м² | 2920 |
| квартиры 80–90 м² | 3570 |
| квартиры 90–100 м² | 2580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 48 |
| 2 спальни | 108 |
| 3 спальни | 202 |
| 4+ спальни | 187 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 36 |
| квартиры 30–40 м² | 43 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 162 |
| квартиры 70–80 м² | 56 |
| квартиры 80–90 м² | 86 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 21 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 76 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 19 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (18%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 69 listings (10%) |
| 2 спальни (18%) | 123 listings (18%) |
| 3 спальни (33%) | 220 listings (33%) |
| 4+ спальни (39%) | 263 listings (39%) |
Индекс активности продаж
12-56%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 39% |
Индекс активности аренды
5-52%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €233k | €265k |
| сентябрь 2025 г. | €222.9k | €242.4k |
| октябрь 2025 г. | €220k | €258.5k |
| ноябрь 2025 г. | €221k | €257.5k |
| декабрь 2025 г. | €218k | €248k |
| январь 2026 г. | €220k | €242.4k |
| февраль 2026 г. | €215k | €248k |
| март 2026 г. | €210k | €248.1k |
| апрель 2026 г. | €219k | €255k |
| май 2026 г. | €228k | €269k |
| июнь 2026 г. | €210.5k | €232k |
| июль 2026 г. | €238.4k | €245k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €530 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €560 |
| октябрь 2025 г. | €940 | €570 |
| ноябрь 2025 г. | €940 | €560 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €550 |
| январь 2026 г. | €870 | €530 |
| февраль 2026 г. | €870 | €500 |
| март 2026 г. | €890 | €500 |
| апрель 2026 г. | €900 | €500 |
| май 2026 г. | €930 | €500 |
| июнь 2026 г. | €920 | €510 |
| июль 2026 г. | €910 | €520 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.69 | 41.86 |
| сентябрь 2025 г. | 20.59 | 36.08 |
| октябрь 2025 г. | 19.46 | 37.73 |
| ноябрь 2025 г. | 19.7 | 38.66 |
| декабрь 2025 г. | 20.19 | 37.58 |
| январь 2026 г. | 21.12 | 38.19 |
| февраль 2026 г. | 20.71 | 41.33 |
| март 2026 г. | 19.66 | 41.35 |
| апрель 2026 г. | 20.28 | 42.5 |
| май 2026 г. | 20.4 | 44.83 |
| июнь 2026 г. | 19.07 | 37.76 |
| июль 2026 г. | 21.9 | 38.93 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,640 | €3,150 |
| сентябрь 2025 г. | €3,480 | €2,890 |
| октябрь 2025 г. | €3,440 | €3,070 |
| ноябрь 2025 г. | €3,450 | €3,060 |
| декабрь 2025 г. | €3,410 | €2,920 |
| январь 2026 г. | €3,440 | €2,870 |
| февраль 2026 г. | €3,360 | €2,920 |
| март 2026 г. | €3,330 | €2,940 |
| апрель 2026 г. | €3,420 | €3,070 |
| май 2026 г. | €3,620 | €3,240 |
| июнь 2026 г. | €3,310 | €2,830 |
| июль 2026 г. | €3,810 | €2,990 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,150
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,875
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Vénissieux варьировалась от ~2.1% в районах с самой низкой доходностью до ~5.25% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.5 % | 545 | 130 | €210,000 | €560 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.19 % | 48 | 21 | €136,380 | €590 |
2 спальни | 4.52 % | 108 | 15 | €198,980 | €750 |
3 спальни | 4.57 % | 202 | 18 | €238,450 | €910 |
4+ спальни | 2.57 % | 187 | 76 | €245,000 | €520 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.5% и ценами на недвижимость, начиная с €136,380, Vénissieux
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vénissieux составляют €210,000, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Vénissieux окупится за 31.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи €136,380, аренда €590.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.52%, цена продажи €198,980, аренда €750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.57%, цена продажи €238,450, аренда €910.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.57%, цена продажи €245,000, аренда €520.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vénissieux предлагает доходность до 5.25% для медианная квартира. Изучите Vénissieux подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.