Лион: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Rhône department
Надежность
Высокая
Лион: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
40Спрос на аренду
57Спрос на покупку
41Медианная цена предложения
€320,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -5.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €330,000 |
| сентябрь 2025 г. | €335,000 |
| октябрь 2025 г. | €335,000 |
| ноябрь 2025 г. | €337,000 |
| декабрь 2025 г. | €335,000 |
| январь 2026 г. | €333,000 |
| февраль 2026 г. | €325,000 |
| март 2026 г. | €329,000 |
| апрель 2026 г. | €330,000 |
| май 2026 г. | €330,000 |
| июнь 2026 г. | €319,000 |
| июль 2026 г. | €320,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | +11.8% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,070 |
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,040 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €970 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €880 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
4.55%
| 1M | +4.6% |
| 1Y | +12.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.59% |
| сентябрь 2025 г. | 4.59% |
| октябрь 2025 г. | 4.59% |
| ноябрь 2025 г. | 4.49% |
| декабрь 2025 г. | 4.43% |
| январь 2026 г. | 4.53% |
| февраль 2026 г. | 4.55% |
| март 2026 г. | 4.26% |
| апрель 2026 г. | 4.16% |
| май 2026 г. | 4.21% |
| июнь 2026 г. | 4.35% |
| июль 2026 г. | 4.55% |
Медианная цена за м²
€4,710
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -3.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,850 |
| сентябрь 2025 г. | €4,910 |
| октябрь 2025 г. | €4,860 |
| ноябрь 2025 г. | €4,880 |
| декабрь 2025 г. | €4,920 |
| январь 2026 г. | €4,900 |
| февраль 2026 г. | €4,780 |
| март 2026 г. | €4,840 |
| апрель 2026 г. | €4,760 |
| май 2026 г. | €4,780 |
| июнь 2026 г. | €4,690 |
| июль 2026 г. | €4,710 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,673 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.23% |
| 2 спальни | 5.04% |
| 3 спальни | 4.46% |
| 4+ спальни | 1.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.9% |
| квартиры 30–40 м² | 5.63% |
| квартиры 40–50 м² | 4.85% |
| квартиры 50–60 м² | 4.73% |
| квартиры 60–70 м² | 4.1% |
| квартиры 70–80 м² | 3.95% |
| квартиры 80–90 м² | 3.28% |
| квартиры 90–100 м² | 3.35% |
| квартиры 100–110 м² | 3.66% |
| квартиры 110–120 м² | 3.08% |
| квартиры 120–130 м² | 3.27% |
| квартиры 130–140 м² | 2.99% |
| квартиры 140–150 м² | 3.51% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,400 |
| 2 спальни | €5,070 |
| 3 спальни | €5,010 |
| 4+ спальни | €5,170 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5530 |
| квартиры 30–40 м² | 5290 |
| квартиры 40–50 м² | 5220 |
| квартиры 50–60 м² | 4620 |
| квартиры 60–70 м² | 5000 |
| квартиры 70–80 м² | 4830 |
| квартиры 80–90 м² | 5120 |
| квартиры 90–100 м² | 5200 |
| квартиры 100–110 м² | 4800 |
| квартиры 110–120 м² | 5210 |
| квартиры 120–130 м² | 5370 |
| квартиры 130–140 м² | 5380 |
| квартиры 140–150 м² | 5170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 662 |
| 2 спальни | 1,168 |
| 3 спальни | 1,614 |
| 4+ спальни | 1,913 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 541 |
| квартиры 30–40 м² | 361 |
| квартиры 40–50 м² | 594 |
| квартиры 50–60 м² | 470 |
| квартиры 60–70 м² | 852 |
| квартиры 70–80 м² | 636 |
| квартиры 80–90 м² | 552 |
| квартиры 90–100 м² | 388 |
| квартиры 100–110 м² | 297 |
| квартиры 110–120 м² | 205 |
| квартиры 120–130 м² | 143 |
| квартиры 130–140 м² | 103 |
| квартиры 140–150 м² | 71 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 584 |
| 2 спальни | 635 |
| 3 спальни | 551 |
| 4+ спальни | 655 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 454 |
| квартиры 30–40 м² | 248 |
| квартиры 40–50 м² | 293 |
| квартиры 50–60 м² | 296 |
| квартиры 60–70 м² | 281 |
| квартиры 70–80 м² | 238 |
| квартиры 80–90 м² | 231 |
| квартиры 90–100 м² | 157 |
| квартиры 100–110 м² | 73 |
| квартиры 110–120 м² | 65 |
| квартиры 120–130 м² | 34 |
| квартиры 130–140 м² | 34 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)
2 спальни (23%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (16%) | 1,246 listings (16%) |
| 2 спальни (23%) | 1,803 listings (23%) |
| 3 спальни (28%) | 2,165 listings (28%) |
| 4+ спальни (33%) | 2,568 listings (33%) |
Индекс активности продаж
14-54%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
18-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 68% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €140k | €249k | €350k | €515k |
| сентябрь 2025 г. | €147.5k | €245k | €350k | €511.3k |
| октябрь 2025 г. | €149k | €245k | €350k | €500k |
| ноябрь 2025 г. | €144.4k | €245k | €350k | €516k |
| декабрь 2025 г. | €145.0k | €249k | €350k | €510k |
| январь 2026 г. | €145k | €245k | €350k | €503k |
| февраль 2026 г. | €140k | €245k | €340k | €503k |
| март 2026 г. | €140k | €239k | €340k | €511k |
| апрель 2026 г. | €139k | €239k | €344k | €520k |
| май 2026 г. | €139k | €245k | €340k | €515k |
| июнь 2026 г. | €135k | €236.4k | €338k | €514.5k |
| июль 2026 г. | €135k | €233.4k | €338.8k | €510k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €1,000 | €1,300 | €1,550 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €980 | €1,300 | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €680 | €980 | €1,280 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €690 | €980 | €1,230 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €960 | €1,240 | €1,230 |
| январь 2026 г. | €680 | €990 | €1,250 | €1,280 |
| февраль 2026 г. | €680 | €960 | €1,250 | €1,200 |
| март 2026 г. | €650 | €950 | €1,250 | €750 |
| апрель 2026 г. | €690 | €950 | €1,200 | €640 |
| май 2026 г. | €690 | €940 | €1,240 | €630 |
| июнь 2026 г. | €680 | €950 | €1,250 | €690 |
| июль 2026 г. | €700 | €980 | €1,260 | €840 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.67 | 20.85 | 22.52 | 27.69 |
| сентябрь 2025 г. | 17.56 | 20.77 | 22.47 | 27.42 |
| октябрь 2025 г. | 18.26 | 20.94 | 22.88 | 27.72 |
| ноябрь 2025 г. | 17.44 | 20.83 | 23.71 | 29.66 |
| декабрь 2025 г. | 17.9 | 21.61 | 23.52 | 34.61 |
| январь 2026 г. | 17.85 | 20.62 | 23.36 | 32.84 |
| февраль 2026 г. | 17.16 | 21.37 | 22.7 | 35.02 |
| март 2026 г. | 17.92 | 21.08 | 22.76 | 56.78 |
| апрель 2026 г. | 16.79 | 20.96 | 23.89 | 67.71 |
| май 2026 г. | 16.79 | 21.84 | 22.85 | 68.67 |
| июнь 2026 г. | 16.62 | 20.73 | 22.53 | 62.59 |
| июль 2026 г. | 16.06 | 19.84 | 22.43 | 50.6 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,090 | €5,410 | €5,220 | €5,320 |
| сентябрь 2025 г. | €5,900 | €5,330 | €5,220 | €5,220 |
| октябрь 2025 г. | €5,910 | €5,240 | €5,150 | €5,150 |
| ноябрь 2025 г. | €5,620 | €5,240 | €5,150 | €5,320 |
| декабрь 2025 г. | €5,800 | €5,300 | €5,190 | €5,260 |
| январь 2026 г. | €5,800 | €5,330 | €5,220 | €5,220 |
| февраль 2026 г. | €5,790 | €5,240 | €5,040 | €5,160 |
| март 2026 г. | €5,770 | €5,200 | €5,010 | €5,270 |
| апрель 2026 г. | €5,750 | €5,120 | €5,060 | €5,250 |
| май 2026 г. | €5,700 | €5,260 | €5,070 | €5,260 |
| июнь 2026 г. | €5,590 | €5,140 | €4,970 | €5,200 |
| июль 2026 г. | €5,400 | €5,070 | €5,010 | €5,170 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€2,190
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,060
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Лион варьировалась от ~1.46% в районах с самой низкой доходностью до ~8.04% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.55 % | 5,357 | 2,426 | €320,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.23 % | 662 | 584 | €135,000 | €700 |
2 спальни | 5.04 % | 1,168 | 635 | €233,380 | €980 |
3 спальни | 4.46 % | 1,614 | 551 | €338,810 | €1,260 |
4+ спальни | 1.98 % | 1,913 | 655 | €510,000 | €840 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.55% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Лион
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Лион составляют €320,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Лион окупится за 28.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.23%, цена продажи €135,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.04%, цена продажи €233,380, аренда €980.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.46%, цена продажи €338,810, аренда €1,260.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 1.98%, цена продажи €510,000, аренда €840.
Где именно стоит купить недвижимость?
Лион предлагает доходность до 8.04% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Лион подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.