Oullins: цены, аренда и доходность недвижимости

О Oullins

Оуллен расположен к юго-западу от Лиона в департаменте Рона и сочетает устоявшуюся городскую среду с масштабом более компактного города. Рынок квартир здесь отражает именно этот баланс: близость к крупному метропольному центру при сохранении собственного ценового ритма.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для квартир в Оуллене: цены немного снизились за месяц, хотя в годовом выражении тренд остаётся уверенно восходящим. Средняя цена продажи составляет €243 180, а средняя цена за квадратный метр — €3 580, что на 2,3% ниже, чем месяцем ранее. Средняя арендная ставка также слегка снизилась до €640, то есть на 0,7% к предыдущему месяцу.

Этот краткосрочный спад контрастирует с более сильным годовым ростом, и именно здесь возникает ключевое напряжение рынка. Средняя цена продажи выросла на 18,6% по сравнению с прошлым годом, а цена за м2 — на 13,5%. Аренда тоже увеличилась, но умереннее: на 6,3% в годовом выражении. Для инвестора текущая доходность 4,03% показывает, что арендный доход лишь частично компенсирует более быстрый рост капитальной стоимости. В итоге август выглядит как рынок, который заметно переоценился за 12 месяцев, но после более мягкого лета делает паузу.