Caluire-et-Cuire: цены, аренда и доходность недвижимости

О Caluire-et-Cuire

Калюир-э-Кюир расположен к северу от центра Лиона и сочетает жилые кварталы на склонах, близость к реке и быстрый доступ к городской агломерации. Для инвесторов в квартиры его привлекательность давно связана именно с этим балансом спокойной среды и близости к крупному городу в департаменте Рона.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены смягчаются, а аренда движется не в том же направлении. Средняя цена продажи квартиры составляет €299,000, что ниже на 1.2% по сравнению с прошлым месяцем и на 8.0% по сравнению с прошлым годом, тогда как средняя цена за квадратный метр равна €4,370 — минус 0.7% за месяц и минус 5.9% за год. Более мягкий входной порог частично компенсируется пересмотром аренды: средняя арендная ставка поднялась до €950, прибавив 7.6% месяц к месяцу, хотя она всё ещё на 5.5% ниже уровня годичной давности.

Такое расхождение удерживает доходность на ровном, а не на выдающемся уровне. При валовой доходности 4.78% арендная модель по-прежнему может поддерживать покупку, но свежие данные показывают рынок, где затраты на вход снизились быстрее, чем восстановилась аренда. Для инвестора, оценивающего момент покупки, август 2026 года выглядит более благоприятно по входной цене, чем ранее в году, но по-прежнему требует дисциплины в цене сделки и осторожных ожиданий по арендному доходу.