Изображение логотипа сайта

Saône-et-Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Saône-et-Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

93Отличный
93 / 100
Инвестиционная привлекательность
59
Ценовой импульс
100
Спрос на аренду
66
Спрос на покупку
52

Медианная цена предложения

€154,000
1M
-2.5%
1Y
+6.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€143,000
октябрь 2025 г.€134,500
ноябрь 2025 г.€145,000
декабрь 2025 г.€139,000
январь 2026 г.€144,160
февраль 2026 г.€149,000
март 2026 г.€146,500
апрель 2026 г.€152,710
май 2026 г.€149,000
июнь 2026 г.€139,800
июль 2026 г.€158,000
август 2026 г.€154,000

Медианная месячная аренда

€530
1M
-0.2%
1Y
+1.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€540
октябрь 2025 г.€540
ноябрь 2025 г.€550
декабрь 2025 г.€550
январь 2026 г.€540
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€530
апрель 2026 г.€520
май 2026 г.€520
июнь 2026 г.€520
июль 2026 г.€530
август 2026 г.€530

Валовая арендная доходность

5.89%
1M
+0.2%
1Y
-7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.6.54%
октябрь 2025 г.7.02%
ноябрь 2025 г.6.46%
декабрь 2025 г.7.13%
январь 2026 г.6.39%
февраль 2026 г.6.29%
март 2026 г.6.21%
апрель 2026 г.6.3%
май 2026 г.6.69%
июнь 2026 г.6.37%
июль 2026 г.5.87%
август 2026 г.5.89%

Медианная цена за м²

€2,000
1M
-1.3%
1Y
+7.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€1,830
октябрь 2025 г.€1,750
ноябрь 2025 г.€1,880
декабрь 2025 г.€1,810
январь 2026 г.€1,920
февраль 2026 г.€1,940
март 2026 г.€1,900
апрель 2026 г.€1,960
май 2026 г.€1,850
июнь 2026 г.€1,860
июль 2026 г.€2,030
август 2026 г.€2,000

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,341 на продажу)

Лучший субрынок

Mâcon

66
Валовая арендная доходность
5.38 %
Медианная цена предложения
€178.0k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.65%
3 спальни5.14%
4+ спальни4.77%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²5.09%
квартиры 70–80 м²5.96%
квартиры 80–90 м²5.13%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,140
3 спальни€2,030
4+ спальни€1,920
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²2140
квартиры 70–80 м²1890
квартиры 80–90 м²1880

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни80
3 спальни179
4+ спальни287
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²85
квартиры 70–80 м²97
квартиры 80–90 м²71

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни177
3 спальни165
4+ спальни62
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²67
квартиры 70–80 м²49
квартиры 80–90 м²30

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (27%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (37%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (27%)257 listings (27%)
3 спальни (36%)344 listings (36%)
4+ спальни (37%)349 listings (37%)

Индекс активности продаж

18-40%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.26%
октябрь 2025 г.29%
ноябрь 2025 г.27%
декабрь 2025 г.28%
январь 2026 г.29%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.30%
май 2026 г.18%
июнь 2026 г.40%
июль 2026 г.24%
август 2026 г.26%

Индекс активности аренды

9-49%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.31%
октябрь 2025 г.33%
ноябрь 2025 г.34%
декабрь 2025 г.39%
январь 2026 г.33%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.39%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.31%
август 2026 г.44%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€117k€183k
октябрь 2025 г.€109.8k€189k
ноябрь 2025 г.€115k€195k
декабрь 2025 г.€119k€179k
январь 2026 г.€120k€189k
февраль 2026 г.€130k€189k
март 2026 г.€119k€191.5k
апрель 2026 г.€133.8k€195k
май 2026 г.€130k€195k
июнь 2026 г.€129.5k€169k
июль 2026 г.€139k€196k
август 2026 г.€140k€185k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€600€700
октябрь 2025 г.€600€770
ноябрь 2025 г.€620€760
декабрь 2025 г.€610€790
январь 2026 г.€620€780
февраль 2026 г.€620€770
март 2026 г.€620€750
апрель 2026 г.€630€710
май 2026 г.€600€710
июнь 2026 г.€610€750
июль 2026 г.€620€750
август 2026 г.€600€740

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.16.2521.79
октябрь 2025 г.15.2420.56
ноябрь 2025 г.15.5821.44
декабрь 2025 г.16.3118.99
январь 2026 г.16.2220.3
февраль 2026 г.17.4720.43
март 2026 г.16.1221.24
апрель 2026 г.17.6922.89
май 2026 г.18.0622.92
июнь 2026 г.17.6918.7
июль 2026 г.18.6821.78
август 2026 г.19.4420.98

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€1,670€1,890
октябрь 2025 г.€1,570€1,940
ноябрь 2025 г.€1,650€2,000
декабрь 2025 г.€1,720€1,830
январь 2026 г.€1,790€1,940
февраль 2026 г.€1,880€1,950
март 2026 г.€1,750€1,960
апрель 2026 г.€1,970€1,970
май 2026 г.€1,880€1,970
июнь 2026 г.€1,880€1,740
июль 2026 г.€2,010€2,020
август 2026 г.€2,030€1,920

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,395

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€13,380

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Saône-et-Loire department варьировалась от ~4.93% в районах с самой низкой доходностью до ~8.92% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Saône-et-Loire department

Сона и Луара на востоке Франции сочетает винодельческие земли, речные долины и исторические города, такие как Макон и Шалон-сюр-Сон. Для инвесторов в квартиры департамент предлагает широкий региональный рынок, на который влияют местная занятость, транспортные связи и устойчивый повседневный спрос на жильё.

Август 2026 года показывает рынок, где цены немного снизились в месячном выражении, хотя долгосрочный рост сохраняется. Средняя цена продажи квартиры составляет €154,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,000 после снижения на 1.3% за месяц. При этом в годовом выражении показатель всё ещё выше на 6.2%, что говорит о том, что недавнее охлаждение не отменило более широкий восходящий тренд.

Аренда меняется заметно спокойнее. Средняя ставка по квартире составляет €530: это на 0.2% ниже, чем месяцем ранее, и на 1.7% выше, чем год назад. Такой умеренный рост аренды по сравнению с более сильным годовым повышением цен продажи помогает объяснить, почему экономика для инвестора сейчас выглядит более напряжённой, чем год назад. Тем не менее текущая доходность 5.89% по-прежнему оставляет пространство для дисциплинированных покупателей на рынке, который скорее корректируется, чем резко снижается.
Название
Все
5.89 %
569
530
€154,000
€530
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.65 %
80
177
€106,000
€500
3 спальни
5.14 %
179
165
€140,000
€600
4+ спальни
4.77 %
287
62
€185,000
€740

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.89% и ценами на недвижимость, начиная с €106,000, Saône-et-Loire department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Saône-et-Loire department составляют €154,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Saône-et-Loire department окупится за 24.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.65%, цена продажи €106,000, аренда €500.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.14%, цена продажи €140,000, аренда €600.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.77%, цена продажи €185,000, аренда €740.

Где именно стоит купить недвижимость?

Saône-et-Loire department предлагает доходность до 8.92% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Saône-et-Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.