Изображение логотипа сайта

Saône-et-Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Saône-et-Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
62
Ценовой импульс
74
Спрос на аренду
65
Спрос на покупку
51

Медианная цена предложения

€150,000
1M
-5.7%
1Y
+11.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€145,000
декабрь 2025 г.€139,000
январь 2026 г.€144,160
февраль 2026 г.€149,000
март 2026 г.€146,500
апрель 2026 г.€152,710
май 2026 г.€149,000
июнь 2026 г.€139,800
июль 2026 г.€158,000
август 2026 г.€154,000
сентябрь 2026 г.€159,000
октябрь 2026 г.€150,000

Медианная месячная аренда

€540
1M
+2.5%
1Y
+0.6%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€550
декабрь 2025 г.€550
январь 2026 г.€540
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€530
апрель 2026 г.€520
май 2026 г.€520
июнь 2026 г.€520
июль 2026 г.€530
август 2026 г.€530
сентябрь 2026 г.€530
октябрь 2026 г.€540

Валовая арендная доходность

5.3%
1M
-8.2%
1Y
-24.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.46%
декабрь 2025 г.7.13%
январь 2026 г.6.39%
февраль 2026 г.6.29%
март 2026 г.6.21%
апрель 2026 г.6.3%
май 2026 г.6.69%
июнь 2026 г.6.37%
июль 2026 г.5.87%
август 2026 г.5.89%
сентябрь 2026 г.5.78%
октябрь 2026 г.5.3%

Медианная цена за м²

€2,030
1M
-1.8%
1Y
+16%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,880
декабрь 2025 г.€1,810
январь 2026 г.€1,920
февраль 2026 г.€1,940
март 2026 г.€1,900
апрель 2026 г.€1,960
май 2026 г.€1,850
июнь 2026 г.€1,860
июль 2026 г.€2,030
август 2026 г.€2,000
сентябрь 2026 г.€2,060
октябрь 2026 г.€2,030

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,394 на продажу)

Лучший субрынок

Mâcon

55
Валовая арендная доходность
4.81 %
Медианная цена предложения
€188.3k
Медианная месячная аренда
€580

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни4.52%
3 спальни5.16%
4+ спальни4.86%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 50–60 м²6.29%
квартиры 60–70 м²5.11%
квартиры 70–80 м²5.91%
квартиры 80–90 м²6.44%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,720
3 спальни€2,030
4+ спальни€1,930
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 50–60 м²1910
квартиры 60–70 м²2100
квартиры 70–80 м²1910
квартиры 80–90 м²1680

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни100
3 спальни197
4+ спальни273
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 50–60 м²67
квартиры 60–70 м²98
квартиры 70–80 м²94
квартиры 80–90 м²74

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни155
3 спальни150
4+ спальни68
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 50–60 м²75
квартиры 60–70 м²71
квартиры 70–80 м²43
квартиры 80–90 м²29

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (27%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (36%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (27%)255 listings (27%)
3 спальни (37%)347 listings (37%)
4+ спальни (36%)341 listings (36%)

Индекс активности продаж

2-40%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.27%
декабрь 2025 г.28%
январь 2026 г.29%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.30%
май 2026 г.18%
июнь 2026 г.40%
июль 2026 г.24%
август 2026 г.26%
сентябрь 2026 г.16%
октябрь 2026 г.2%

Индекс активности аренды

3-49%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.34%
декабрь 2025 г.39%
январь 2026 г.33%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.39%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.31%
август 2026 г.44%
сентябрь 2026 г.22%
октябрь 2026 г.3%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€115k€195k
декабрь 2025 г.€119k€179k
январь 2026 г.€120k€189k
февраль 2026 г.€130k€189k
март 2026 г.€119k€191.5k
апрель 2026 г.€133.8k€195k
май 2026 г.€130k€195k
июнь 2026 г.€129.5k€169k
июль 2026 г.€139k€196k
август 2026 г.€140k€185k
сентябрь 2026 г.€139k€195k
октябрь 2026 г.€135k€185k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€620€760
декабрь 2025 г.€610€790
январь 2026 г.€620€780
февраль 2026 г.€620€770
март 2026 г.€620€750
апрель 2026 г.€630€710
май 2026 г.€600€710
июнь 2026 г.€610€750
июль 2026 г.€620€750
август 2026 г.€600€740
сентябрь 2026 г.€600€750
октябрь 2026 г.€580€750

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.15.5821.44
декабрь 2025 г.16.3118.99
январь 2026 г.16.2220.3
февраль 2026 г.17.4720.43
март 2026 г.16.1221.24
апрель 2026 г.17.6922.89
май 2026 г.18.0622.92
июнь 2026 г.17.6918.7
июль 2026 г.18.6821.78
август 2026 г.19.4420.98
сентябрь 2026 г.19.3721.67
октябрь 2026 г.19.420.56

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,650€2,000
декабрь 2025 г.€1,720€1,830
январь 2026 г.€1,790€1,940
февраль 2026 г.€1,880€1,950
март 2026 г.€1,750€1,960
апрель 2026 г.€1,970€1,970
май 2026 г.€1,880€1,970
июнь 2026 г.€1,880€1,740
июль 2026 г.€2,010€2,020
август 2026 г.€2,030€1,920
сентябрь 2026 г.€2,010€2,010
октябрь 2026 г.€2,030€1,930

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,785

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,305

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Saône-et-Loire department варьировалась от ~5.19% в районах с самой низкой доходностью до ~6.87% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Saône-et-Loire department

Департамент Сона и Луара объединяет долину Соны, виноградники южной Бургундии и сельские пейзажи Шароле. Рядом с такими городами, как Макон и Шалон-сюр-Сон, находятся небольшие населённые пункты, поэтому условия для рассмотрения инвестиций в квартиры различаются в зависимости от части департамента.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между месячным снижением цены и всё ещё положительной годовой динамикой. Средняя цена продажи составляет 150 000 €, что на 5,7 % ниже уровня предыдущего месяца, но на 11,5 % выше показателя годичной давности. Эти изменения важно рассматривать вместе: последнее значение указывает на ослабление краткосрочной динамики, тогда как годовое сравнение показывает, что текущая средняя цена остаётся выше прошлогодней.

Инвестору такое расхождение напоминает о значении периода сравнения. Снижение среднемесячного показателя не означает, что каждая квартира подешевела; годовой рост также не гарантирует дальнейшего повышения цен. Речь идёт о средних значениях по департаменту, а не о прогнозе для конкретного объекта. Недавнее снижение может учитываться при оценке цены покупки, но его значение зависит от самой квартиры.

Указанная доходность квартир составляет 5,3 % и служит ориентиром по арендному доходу на фоне разнонаправленных ценовых сигналов. Это отправная точка для оценки конкретной покупки, а не гарантированная доходность по всему департаменту. Практический вопрос заключается в том, соответствуют ли цена объекта и ожидаемый арендный доход целевой доходности инвестора.
Название
Все
5.3 %
589
443
€150,000
€540
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
4.52 %
100
155
€130,000
€490
3 спальни
5.16 %
197
150
€135,000
€580
4+ спальни
4.86 %
273
68
€185,000
€750

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Saône-et-Loire department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Saône-et-Loire department составляют €150,000, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Saône-et-Loire department окупится за 23.1 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.52%, цена продажи €130,000, аренда €490.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €135,000, аренда €580.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.86%, цена продажи €185,000, аренда €750.

Где именно стоит купить недвижимость?

Saône-et-Loire department предлагает доходность до 6.87% для медианная квартира. Изучите Saône-et-Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.