Mâcon: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mâcon

Макон расположен на реке Сона в южной Бургундии; на его характер влияют набережные, историческая застройка и удобные региональные связи, что придаёт городу компактную и узнаваемую структуру. Для инвестиций в квартиры это важно: городской центр здесь сочетает понятную локацию и удобство сопоставления с другими рынками.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены снизились, а аренда выросла, и это усилило напряжение между стоимостью входа и доходностью. Средняя цена продажи квартиры составляет €178,030, что на 3.8% ниже, чем месяцем ранее, и на 8.5% ниже, чем год назад. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €2,410, снизившись на 5.4% за месяц и на 9.9% за год, что указывает на заметно более слабый ценовой фон, чем год назад.

На этом фоне средняя аренда достигла €600, увеличившись на 4.2% за месяц и на 9.7% в годовом выражении. Поэтому расчётная доходность остаётся на уровне 5.38% — всё ещё заметном, несмотря на корректировку цен покупки. В итоге рынок выглядит не как история роста, а как история баланса: более мягкие цены входа частично компенсируют, но не снимают полностью давление, которое создают более высокие ставки аренды и более низкие значения активов.