Villefranche-sur-Saône: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Rhône department
Надежность
Высокая
Villefranche-sur-Saône: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
14Спрос на аренду
57Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€199,000
| 1M | -9.1% |
| 1Y | -9.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €223,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €215,000 |
| январь 2026 г. | €210,000 |
| февраль 2026 г. | €223,000 |
| март 2026 г. | €225,000 |
| апрель 2026 г. | €225,000 |
| май 2026 г. | €234,000 |
| июнь 2026 г. | €220,000 |
| июль 2026 г. | €219,000 |
| август 2026 г. | €199,000 |
Медианная месячная аренда
€730
| 1M | +6.4% |
| 1Y | +1.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €740 |
| октябрь 2025 г. | €740 |
| ноябрь 2025 г. | €720 |
| декабрь 2025 г. | €710 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €740 |
| апрель 2026 г. | €720 |
| май 2026 г. | €730 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €730 |
Валовая арендная доходность
5.26%
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +17.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.48% |
| октябрь 2025 г. | 4.85% |
| ноябрь 2025 г. | 4.67% |
| декабрь 2025 г. | 4.47% |
| январь 2026 г. | 4.72% |
| февраль 2026 г. | 4.7% |
| март 2026 г. | 4.78% |
| апрель 2026 г. | 4.85% |
| май 2026 г. | 4.71% |
| июнь 2026 г. | 4.95% |
| июль 2026 г. | 5.03% |
| август 2026 г. | 5.26% |
Медианная цена за м²
€2,690
| 1M | -7.9% |
| 1Y | -13.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,190 |
| октябрь 2025 г. | €3,140 |
| ноябрь 2025 г. | €3,180 |
| декабрь 2025 г. | €3,120 |
| январь 2026 г. | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,170 |
| апрель 2026 г. | €3,080 |
| май 2026 г. | €3,100 |
| июнь 2026 г. | €2,890 |
| июль 2026 г. | €2,920 |
| август 2026 г. | €2,690 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (352 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.6% |
| 3 спальни | 4.95% |
| 4+ спальни | 4.07% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5.76% |
| квартиры 60–70 м² | 5.27% |
| квартиры 70–80 м² | 5.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,000 |
| 3 спальни | €2,870 |
| 4+ спальни | €2,990 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2510 |
| квартиры 60–70 м² | 2690 |
| квартиры 70–80 м² | 2490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 106 |
| 4+ спальни | 118 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 44 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (22%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (22%) | 80 listings (22%) |
| 3 спальни (40%) | 145 listings (40%) |
| 4+ спальни (38%) | 140 listings (38%) |
Индекс активности продаж
18-61%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 27% |
| август 2026 г. | 39% |
Индекс активности аренды
8-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 55% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 49% |
| август 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €218.6k | €286.9k |
| октябрь 2025 г. | €218.2k | €284.0k |
| ноябрь 2025 г. | €219k | €282k |
| декабрь 2025 г. | €215k | €275k |
| январь 2026 г. | €215k | €275k |
| февраль 2026 г. | €220k | €280k |
| март 2026 г. | €215k | €280k |
| апрель 2026 г. | €215k | €296k |
| май 2026 г. | €225k | €309k |
| июнь 2026 г. | €200k | €275k |
| июль 2026 г. | €205k | €270k |
| август 2026 г. | €189k | €267k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €770 | €870 |
| октябрь 2025 г. | €770 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €790 | €1,010 |
| декабрь 2025 г. | €740 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €760 | €950 |
| февраль 2026 г. | €740 | €930 |
| март 2026 г. | €800 | €900 |
| апрель 2026 г. | €810 | €850 |
| май 2026 г. | €840 | €940 |
| июнь 2026 г. | €800 | €930 |
| июль 2026 г. | €800 | €930 |
| август 2026 г. | €780 | €910 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23.69 | 27.64 |
| октябрь 2025 г. | 23.61 | 21.61 |
| ноябрь 2025 г. | 23.17 | 23.2 |
| декабрь 2025 г. | 24.31 | 22.83 |
| январь 2026 г. | 23.51 | 24.07 |
| февраль 2026 г. | 24.93 | 25.21 |
| март 2026 г. | 22.34 | 25.9 |
| апрель 2026 г. | 22.26 | 29.02 |
| май 2026 г. | 22.46 | 27.54 |
| июнь 2026 г. | 20.78 | 24.67 |
| июль 2026 г. | 21.3 | 24.22 |
| август 2026 г. | 20.19 | 24.54 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,330 | €3,290 |
| октябрь 2025 г. | €3,320 | €3,230 |
| ноябрь 2025 г. | €3,350 | €3,300 |
| декабрь 2025 г. | €3,310 | €3,240 |
| январь 2026 г. | €3,280 | €3,240 |
| февраль 2026 г. | €3,340 | €3,280 |
| март 2026 г. | €3,260 | €3,180 |
| апрель 2026 г. | €3,270 | €3,340 |
| май 2026 г. | €3,460 | €3,510 |
| июнь 2026 г. | €3,030 | €3,060 |
| июль 2026 г. | €3,110 | €3,030 |
| август 2026 г. | €2,870 | €2,990 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,620
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,625
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Villefranche-sur-Saône варьировалась от ~5.08% в районах с самой низкой доходностью до ~5.75% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Villefranche-sur-Saône
Вильфранш-сюр-Сон, в департаменте Рона, находится на стыке Божоле и более широкого лионского коридора. Центральное положение, городская инфраструктура и типичный квартирный фонд делают этот адрес заметным для инвесторов, следящих за локальным циклом жилья. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снижаются, а арендная доходность удерживается. Средняя цена продажи квартиры составляет €199,000, после падения на 9.1% за месяц и на 9.5% в годовом выражении. При этом средняя аренда равна €730, что на 6.4% выше, чем месяцем ранее, и на 1.2% выше, чем год назад. Именно это расхождение и задаёт тон рынку. Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет €2,690, что на 7.9% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 13.7% ниже, чем год назад, поэтому точка входа выглядит мягче, чем раньше в цикле. На этом фоне заявленная доходность 5.26% показывает, что доходная составляющая по-прежнему важна, даже если капитальная стоимость сместилась вниз. Для инвестора в квартиры ключевой вопрос прост: рынок покупки стал дешевле, а аренда держится крепче, но именно соотношение этих двух факторов определяет перспективу.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.26 % | 282 | 109 | €199,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.6 % | 45 | 35 | €135,000 | €630 |
3 спальни | 4.95 % | 106 | 39 | €189,000 | €780 |
4+ спальни | 4.07 % | 118 | 22 | €267,000 | €910 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.26% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Villefranche-sur-Saône
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villefranche-sur-Saône составляют €199,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Villefranche-sur-Saône окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.60%, цена продажи €135,000, аренда €630.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.95%, цена продажи €189,000, аренда €780.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.07%, цена продажи €267,000, аренда €910.
Где именно стоит купить недвижимость?
Villefranche-sur-Saône предлагает доходность до 5.75% для медианная квартира. Изучите Villefranche-sur-Saône подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.