Изображение логотипа сайта

Ain department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Ain department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

78Хороший
78 / 100
Инвестиционная привлекательность
55
Ценовой импульс
49
Спрос на аренду
88
Спрос на покупку
71

Медианная цена предложения

€269,000
1M
-7.2%
1Y
-0.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€275,000
октябрь 2025 г.€275,000
ноябрь 2025 г.€278,000
декабрь 2025 г.€285,000
январь 2026 г.€283,000
февраль 2026 г.€283,000
март 2026 г.€280,000
апрель 2026 г.€290,000
май 2026 г.€271,000
июнь 2026 г.€279,000
июль 2026 г.€290,000
август 2026 г.€269,000

Медианная месячная аренда

€790
1M
+3.9%
1Y
+3.9%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€770
октябрь 2025 г.€790
ноябрь 2025 г.€790
декабрь 2025 г.€800
январь 2026 г.€790
февраль 2026 г.€790
март 2026 г.€780
апрель 2026 г.€770
май 2026 г.€780
июнь 2026 г.€730
июль 2026 г.€760
август 2026 г.€790

Валовая арендная доходность

4.38%
1M
+7%
1Y
+6.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.05%
октябрь 2025 г.3.99%
ноябрь 2025 г.4.03%
декабрь 2025 г.4%
январь 2026 г.4.14%
февраль 2026 г.4.14%
март 2026 г.4.05%
апрель 2026 г.3.77%
май 2026 г.3.99%
июнь 2026 г.4.21%
июль 2026 г.4.1%
август 2026 г.4.38%

Медианная цена за м²

€3,810
1M
-8.1%
1Y
-3.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,990
октябрь 2025 г.€4,040
ноябрь 2025 г.€4,090
декабрь 2025 г.€4,130
январь 2026 г.€4,100
февраль 2026 г.€4,100
март 2026 г.€4,040
апрель 2026 г.€4,160
май 2026 г.€3,870
июнь 2026 г.€3,990
июль 2026 г.€4,140
август 2026 г.€3,810

Структура рынка

Объявления о недвижимости (7,093 на продажу)

Лучший субрынок

Bourg-en-Bresse

80
Валовая арендная доходность
5.1 %
Медианная цена предложения
€182.1k
Медианная месячная аренда
€580

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.8%
2 спальни4.74%
3 спальни4.01%
4+ спальни3.26%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 30–40 м²4.54%
квартиры 40–50 м²4.47%
квартиры 50–60 м²4.8%
квартиры 60–70 м²4.07%
квартиры 70–80 м²3.79%
квартиры 80–90 м²3.48%
квартиры 90–100 м²3.06%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€3,770
2 спальни€3,790
3 спальни€3,760
4+ спальни€4,560
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 30–40 м²4190
квартиры 40–50 м²4090
квартиры 50–60 м²3400
квартиры 60–70 м²3770
квартиры 70–80 м²3850
квартиры 80–90 м²3980
квартиры 90–100 м²4630

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня90
2 спальни489
3 спальни917
4+ спальни1,031
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 30–40 м²92
квартиры 40–50 м²325
квартиры 50–60 м²158
квартиры 60–70 м²591
квартиры 70–80 м²296
квартиры 80–90 м²448
квартиры 90–100 м²219

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня114
2 спальни161
3 спальни185
4+ спальни91
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 30–40 м²68
квартиры 40–50 м²87
квартиры 50–60 м²59
квартиры 60–70 м²87
квартиры 70–80 м²60
квартиры 80–90 м²48
квартиры 90–100 м²23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (7%)
2 спальни (21%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (36%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)204 listings (7%)
2 спальни (21%)650 listings (21%)
3 спальни (36%)1,102 listings (36%)
4+ спальни (36%)1,122 listings (36%)

Индекс активности продаж

25-54%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.30%
октябрь 2025 г.33%
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.37%
январь 2026 г.36%
февраль 2026 г.35%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.54%
июнь 2026 г.52%
июль 2026 г.25%
август 2026 г.36%

Индекс активности аренды

14-59%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.38%
октябрь 2025 г.52%
ноябрь 2025 г.50%
декабрь 2025 г.51%
январь 2026 г.47%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.59%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.47%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€187.7k€274k€446k
октябрь 2025 г.€188k€269.6k€460k
ноябрь 2025 г.€193k€271.4k€475k
декабрь 2025 г.€187.8k€270.7k€475k
январь 2026 г.€184.5k€275k€469k
февраль 2026 г.€184.5k€276.5k€469.5k
март 2026 г.€182k€280k€469k
апрель 2026 г.€185k€289k€465k
май 2026 г.€183.5k€257.5k€426k
июнь 2026 г.€170k€274k€450k
июль 2026 г.€179.5k€274.8k€470.5k
август 2026 г.€170k€252k€410k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€660€790€1,150
октябрь 2025 г.€700€800€1,180
ноябрь 2025 г.€670€860€1,100
декабрь 2025 г.€650€860€1,180
январь 2026 г.€700€850€1,180
февраль 2026 г.€670€850€1,100
март 2026 г.€690€800€1,150
апрель 2026 г.€650€800€1,060
май 2026 г.€650€820€1,060
июнь 2026 г.€670€810€1,190
июль 2026 г.€680€860€1,140
август 2026 г.€670€840€1,120

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.23.728.9832.32
октябрь 2025 г.22.428.2632.42
ноябрь 2025 г.2426.335.9
декабрь 2025 г.24.126.3933.5
январь 2026 г.22.0626.9633.26
февраль 2026 г.22.9527.0435.73
март 2026 г.21.9829.1734.06
апрель 2026 г.23.8630.136.5
май 2026 г.23.5426.2833.49
июнь 2026 г.21.1328.1931.49
июль 2026 г.21.9226.6234.54
август 2026 г.21.0824.9430.64

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€4,220€4,090€4,850
октябрь 2025 г.€4,240€4,020€5,000
ноябрь 2025 г.€4,390€4,050€5,110
декабрь 2025 г.€4,240€4,040€5,110
январь 2026 г.€4,190€4,100€5,100
февраль 2026 г.€4,190€4,130€5,050
март 2026 г.€4,050€4,180€5,090
апрель 2026 г.€4,110€4,310€5,110
май 2026 г.€4,090€3,840€4,530
июнь 2026 г.€3,780€4,090€4,890
июль 2026 г.€3,990€4,160€5,230
август 2026 г.€3,790€3,760€4,560

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,540

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,020

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ain department варьировалась от ~4.36% в районах с самой низкой доходностью до ~6.68% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Ain department

Департамент Эн сочетает стратегическое приграничное положение с разнообразным ландшафтом городов, сельских территорий и трансграничных связей. Эта комбинация выделяет его на востоке Франции, где рынок жилья нередко отражает и региональную жизнь, и более широкий экономический фон.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены на квартиры снизились, тогда как аренда продолжила расти. Средняя цена продажи составляет €269,000 после месячного снижения на 7.2%, а средняя цена за квадратный метр — €3,810, что на 8.1% ниже, чем месяцем ранее. На этом фоне средняя аренда выросла на 3.9% за месяц и достигла €790.

Именно это расхождение и задаёт основное напряжение для инвестора в текущем месяце. Доходность составляет 4.38%, то есть доходный компонент сохраняется, но падение цен продажи оказалось заметно сильнее, чем рост арендных ставок. В годовом выражении цена продажи квартир почти не изменилась и всего на 0.1% ниже, чем год назад, тогда как аренда остаётся на 3.9% выше, а средняя цена за квадратный метр снизилась на 3.9%. Для августа 2026 года Эн выглядит как рынок, где цены скорректировались быстрее, чем арендный доход, сокращая разрыв между оценкой и доходностью.
Название
Все
4.38 %
2,529
552
€269,000
€790
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.8 %
90
114
€120,660
€480
2 спальни
4.74 %
489
161
€170,000
€670
3 спальни
4.01 %
917
185
€252,000
€840
4+ спальни
3.26 %
1,031
91
€410,000
€1,120

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.38% и ценами на недвижимость, начиная с €120,660, Ain department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Ain department составляют €269,000, а медианная аренда — €790. Это значит, что объект с медианными показателями в Ain department окупится за 28.4 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €120,660, аренда €480.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €170,000, аренда €670.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.01%, цена продажи €252,000, аренда €840.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.26%, цена продажи €410,000, аренда €1,120.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ain department предлагает доходность до 6.68% для медианная квартира. Изучите Ain department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.