Изображение логотипа сайта

Ain department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Ain department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
51
Ценовой импульс
25
Спрос на аренду
87
Спрос на покупку
73

Медианная цена предложения

€270,000
1M
-6.6%
1Y
-1.8%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€278,000
декабрь 2025 г.€285,000
январь 2026 г.€283,000
февраль 2026 г.€283,000
март 2026 г.€280,000
апрель 2026 г.€290,000
май 2026 г.€271,000
июнь 2026 г.€279,000
июль 2026 г.€290,000
август 2026 г.€269,000
сентябрь 2026 г.€289,000
октябрь 2026 г.€270,000

Медианная месячная аренда

€740
1M
-3.8%
1Y
-6.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€790
декабрь 2025 г.€800
январь 2026 г.€790
февраль 2026 г.€790
март 2026 г.€780
апрель 2026 г.€770
май 2026 г.€780
июнь 2026 г.€730
июль 2026 г.€760
август 2026 г.€790
сентябрь 2026 г.€770
октябрь 2026 г.€740

Валовая арендная доходность

3.95%
1M
-3.8%
1Y
-1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.03%
декабрь 2025 г.4%
январь 2026 г.4.14%
февраль 2026 г.4.14%
март 2026 г.4.05%
апрель 2026 г.3.77%
май 2026 г.3.99%
июнь 2026 г.4.21%
июль 2026 г.4.1%
август 2026 г.4.38%
сентябрь 2026 г.4.11%
октябрь 2026 г.3.95%

Медианная цена за м²

€3,860
1M
-4.4%
1Y
-4.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€4,090
декабрь 2025 г.€4,130
январь 2026 г.€4,100
февраль 2026 г.€4,100
март 2026 г.€4,040
апрель 2026 г.€4,160
май 2026 г.€3,870
июнь 2026 г.€3,990
июль 2026 г.€4,140
август 2026 г.€3,810
сентябрь 2026 г.€4,030
октябрь 2026 г.€3,860

Структура рынка

Объявления о недвижимости (7,410 на продажу)

Лучший субрынок

Bourg-en-Bresse

65
Валовая арендная доходность
4.66 %
Медианная цена предложения
€178.5k
Медианная месячная аренда
€640

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.57%
2 спальни4.18%
3 спальни3.75%
4+ спальни2.7%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.69%
квартиры 30–40 м²4.29%
квартиры 40–50 м²4.06%
квартиры 50–60 м²4.38%
квартиры 60–70 м²3.72%
квартиры 70–80 м²3.44%
квартиры 80–90 м²3.35%
квартиры 90–100 м²2.43%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,470
2 спальни€3,950
3 спальни€3,800
4+ спальни€4,830
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²3350
квартиры 30–40 м²4360
квартиры 40–50 м²4080
квартиры 50–60 м²3410
квартиры 60–70 м²3770
квартиры 70–80 м²4040
квартиры 80–90 м²4040
квартиры 90–100 м²5050

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня86
2 спальни539
3 спальни1,028
4+ спальни1,112
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²68
квартиры 30–40 м²92
квартиры 40–50 м²351
квартиры 50–60 м²175
квартиры 60–70 м²674
квартиры 70–80 м²317
квартиры 80–90 м²471
квартиры 90–100 м²249

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня80
2 спальни137
3 спальни148
4+ спальни104
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²60
квартиры 30–40 м²56
квартиры 40–50 м²72
квартиры 50–60 м²58
квартиры 60–70 м²72
квартиры 70–80 м²58
квартиры 80–90 м²37
квартиры 90–100 м²23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (5%)
2 спальни (21%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (38%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)166 listings (5%)
2 спальни (21%)676 listings (21%)
3 спальни (36%)1,176 listings (36%)
4+ спальни (38%)1,216 listings (38%)

Индекс активности продаж

12-54%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.37%
январь 2026 г.36%
февраль 2026 г.35%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.54%
июнь 2026 г.52%
июль 2026 г.25%
август 2026 г.36%
сентябрь 2026 г.16%
октябрь 2026 г.12%

Индекс активности аренды

8-59%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.50%
декабрь 2025 г.51%
январь 2026 г.47%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.59%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.47%
сентябрь 2026 г.36%
октябрь 2026 г.8%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€193k€271.4k€475k
декабрь 2025 г.€187.8k€270.7k€475k
январь 2026 г.€184.5k€275k€469k
февраль 2026 г.€184.5k€276.5k€469.5k
март 2026 г.€182k€280k€469k
апрель 2026 г.€185k€289k€465k
май 2026 г.€183.5k€257.5k€426k
июнь 2026 г.€170k€274k€450k
июль 2026 г.€179.5k€274.8k€470.5k
август 2026 г.€170k€252k€410k
сентябрь 2026 г.€177.8k€269k€450k
октябрь 2026 г.€176k€252k€436k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€670€860€1,100
декабрь 2025 г.€650€860€1,180
январь 2026 г.€700€850€1,180
февраль 2026 г.€670€850€1,100
март 2026 г.€690€800€1,150
апрель 2026 г.€650€800€1,060
май 2026 г.€650€820€1,060
июнь 2026 г.€670€810€1,190
июль 2026 г.€680€860€1,140
август 2026 г.€670€840€1,120
сентябрь 2026 г.€650€830€1,120
октябрь 2026 г.€610€790€980

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.2426.335.9
декабрь 2025 г.24.126.3933.5
январь 2026 г.22.0626.9633.26
февраль 2026 г.22.9527.0435.73
март 2026 г.21.9829.1734.06
апрель 2026 г.23.8630.136.5
май 2026 г.23.5426.2833.49
июнь 2026 г.21.1328.1931.49
июль 2026 г.21.9226.6234.54
август 2026 г.21.0824.9430.64
сентябрь 2026 г.22.7927.1733.48
октябрь 2026 г.23.9326.6537.07

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€4,390€4,050€5,110
декабрь 2025 г.€4,240€4,040€5,110
январь 2026 г.€4,190€4,100€5,100
февраль 2026 г.€4,190€4,130€5,050
март 2026 г.€4,050€4,180€5,090
апрель 2026 г.€4,110€4,310€5,110
май 2026 г.€4,090€3,840€4,530
июнь 2026 г.€3,780€4,090€4,890
июль 2026 г.€3,990€4,160€5,230
август 2026 г.€3,790€3,760€4,560
сентябрь 2026 г.€3,970€4,010€5,000
октябрь 2026 г.€3,950€3,800€4,830

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,985

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€7,680

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ain department варьировалась от ~3.99% в районах с самой низкой доходностью до ~5.12% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Ain department

Департамент Эн расположен между Лионом и Женевой. Предгорья Юры, водно-болотные угодья Домб и равнина Брес придают ему разнообразный облик. При сравнении квартир важно учитывать их точное расположение: населённые пункты и сельские районы здесь заметно различаются.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — цены продажи за месяц снизились сильнее, чем арендные ставки. Средняя цена продажи упала на 6,6%, а средняя арендная плата — на 3,8%. Снижение стоимости покупки может выглядеть выгодным для инвестора, однако одновременное снижение арендной платы усложняет оценку. Вопрос в том, насколько экономию при покупке могут нивелировать меньшие арендные поступления.

Средняя цена продажи квартиры, €270 000, служит ориентиром по департаменту, но не показывает стоимость каждого отдельного объекта. Указанная доходность в 3,95% добавляет показатель арендного дохода, однако отражает текущий срез, а не доказывает, что отдача от инвестиций выросла. За разницей между темпами месячного снижения стоит следить, не предполагая, что она сохранится.

Рассматривая покупку квартиры в Эне для инвестиций, сопоставляйте цену конкретного объекта с реалистичной оценкой возможной арендной платы. Средние показатели по департаменту дают контекст, но не заменяют такой расчёт. Октябрьские данные показывают снижение и цен покупки, и арендных ставок; ключевым остаётся соотношение затрат на приобретение и арендного дохода.
Название
Все
3.95 %
2,768
469
€270,000
€740
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.57 %
86
80
€134,000
€510
2 спальни
4.18 %
539
137
€176,000
€610
3 спальни
3.75 %
1,028
148
€252,000
€790
4+ спальни
2.7 %
1,112
104
€436,000
€980

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 3.95% и ценами на недвижимость, начиная с €134,000, Ain department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Ain department составляют €270,000, а медианная аренда — €740. Это значит, что объект с медианными показателями в Ain department окупится за 30.4 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.57%, цена продажи €134,000, аренда €510.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.18%, цена продажи €176,000, аренда €610.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.75%, цена продажи €252,000, аренда €790.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.70%, цена продажи €436,000, аренда €980.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ain department предлагает доходность до 5.12% для медианная квартира. Изучите Ain department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.