Pyrénées-Orientales department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pyrénées-Orientales department

Пиренеи-Ориенталь сочетают средиземноморское побережье, горные пейзажи и приграничное положение, связанное с Перпиньяном, прибрежными городами и предгорьями Пиренеев. Такая география формирует особую жилую среду, где квартиры представлены как в городских центрах, так и в курортных зонах и локациях для круглогодичного проживания.

Август 2026 года дает самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются, тогда как арендная доходность остается сравнительно поддержанной. Средняя цена продажи составляет €143,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,600; оба показателя снизились на 3.4% месяц к месяцу, а в годовом выражении — на 7.1% и 3.8% соответственно. Для инвестора это означает более осторожный фон, хотя текущая доходность сохраняется на уровне 5.6%.

Главное напряжение месяца — между ослаблением цен и сжатием капитальной стоимости, с одной стороны, и все еще рабочим уровнем дохода, с другой. Средняя аренда составляет €570, снизившись лишь на 0.4% за месяц и на 3.0% по сравнению с прошлым годом, что указывает на более плавную коррекцию аренды, чем продаж. На практике август благоприятствует дисциплинированным покупателям, которые могут воспользоваться более низкой точкой входа, не полагаясь на быстрый рост арендных ставок.