Perpignan: цены, аренда и доходность недвижимости

О Perpignan

Перпиньян расположен в департаменте Восточные Пиренеи на юге Франции, между средиземноморским побережьем и Пиренеями. Каталонское наследие и исторический центр придают городу своеобразие, которое стоит учитывать при выборе квартиры для инвестиций наряду с изменениями цен.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между недавним ростом цен продажи и более слабым годовым результатом. Средняя цена продажи выросла на 2,0% за месяц, но осталась на 6,9% ниже уровня годичной давности. Ни одно из этих изменений не дает полной картины: последний рост не устраняет годовое снижение, а годовое снижение не означает, что цены продолжили падать в последнем месяце. При оценке момента для покупки полезнее разделять эти временные горизонты, чем считать месячный рост подтвержденным разворотом тенденции.

Заявленная доходность квартир в 8,05% выводит на первый план арендную составляющую. Это общий показатель, а не гарантия доходности конкретной покупки. Средняя арендная плата также выросла на 6,4% за месяц, хотя по одному месячному изменению нельзя судить, сохранится ли такой темп. Возникает ясное противоречие: недавний рост арендной платы и заявленная доходность соседствуют с ценами продажи, которые все еще ниже прошлогодних. Поэтому при оценке конкретной квартиры стоит сопоставлять ее расходы и ожидаемую аренду с этой неоднозначной картиной, а не полагаться на один показатель по рынку.