Perpignan: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Pyrénées-Orientales department
Надежность
Высокая
Perpignan: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
89Хороший
89 / 100
Инвестиционная привлекательность
93Ценовой импульс
34Спрос на аренду
40Спрос на покупку
28Медианная цена предложения
€126,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -8.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €137,500 |
| октябрь 2025 г. | €137,500 |
| ноябрь 2025 г. | €130,000 |
| декабрь 2025 г. | €131,500 |
| январь 2026 г. | €134,440 |
| февраль 2026 г. | €134,440 |
| март 2026 г. | €129,500 |
| апрель 2026 г. | €128,000 |
| май 2026 г. | €129,000 |
| июнь 2026 г. | €125,000 |
| июль 2026 г. | €127,000 |
| август 2026 г. | €126,000 |
Медианная месячная аренда
€580
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €590 |
| октябрь 2025 г. | €590 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €590 |
| февраль 2026 г. | €590 |
| март 2026 г. | €580 |
| апрель 2026 г. | €550 |
| май 2026 г. | €550 |
| июнь 2026 г. | €580 |
| июль 2026 г. | €590 |
| август 2026 г. | €580 |
Валовая арендная доходность
8.09%
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +1.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.05% |
| октябрь 2025 г. | 8.18% |
| ноябрь 2025 г. | 8.28% |
| декабрь 2025 г. | 8.08% |
| январь 2026 г. | 7.91% |
| февраль 2026 г. | 8.13% |
| март 2026 г. | 7.95% |
| апрель 2026 г. | 8.03% |
| май 2026 г. | 8.13% |
| июнь 2026 г. | 8.36% |
| июль 2026 г. | 8.16% |
| август 2026 г. | 8.09% |
Медианная цена за м²
€1,800
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -6.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,950 |
| октябрь 2025 г. | €1,940 |
| ноябрь 2025 г. | €1,860 |
| декабрь 2025 г. | €1,880 |
| январь 2026 г. | €1,890 |
| февраль 2026 г. | €1,890 |
| март 2026 г. | €1,820 |
| апрель 2026 г. | €1,830 |
| май 2026 г. | €1,840 |
| июнь 2026 г. | €1,790 |
| июль 2026 г. | €1,810 |
| август 2026 г. | €1,800 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,810 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 10.04% |
| 2 спальни | 7.55% |
| 3 спальни | 6.66% |
| 4+ спальни | 6.36% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.71% |
| квартиры 30–40 м² | 9.22% |
| квартиры 40–50 м² | 7.48% |
| квартиры 50–60 м² | 8.08% |
| квартиры 60–70 м² | 7.16% |
| квартиры 70–80 м² | 7.01% |
| квартиры 80–90 м² | 6.3% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,120 |
| 2 спальни | €2,040 |
| 3 спальни | €1,910 |
| 4+ спальни | €1,780 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2190 |
| квартиры 30–40 м² | 1970 |
| квартиры 40–50 м² | 2100 |
| квартиры 50–60 м² | 1770 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 1690 |
| квартиры 80–90 м² | 1840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 62 |
| 2 спальни | 217 |
| 3 спальни | 459 |
| 4+ спальни | 385 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 56 |
| квартиры 30–40 м² | 75 |
| квартиры 40–50 м² | 113 |
| квартиры 50–60 м² | 124 |
| квартиры 60–70 м² | 201 |
| квартиры 70–80 м² | 189 |
| квартиры 80–90 м² | 138 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 79 |
| 2 спальни | 98 |
| 3 спальни | 78 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 64 |
| квартиры 30–40 м² | 52 |
| квартиры 40–50 м² | 48 |
| квартиры 50–60 м² | 31 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (22%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 141 listings (10%) |
| 2 спальни (22%) | 315 listings (22%) |
| 3 спальни (38%) | 537 listings (38%) |
| 4+ спальни (29%) | 411 listings (29%) |
Индекс активности продаж
9-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
8-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 37% |
| август 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €88k | €146k | €164.5k |
| октябрь 2025 г. | €88k | €142k | €160k |
| ноябрь 2025 г. | €84.5k | €135k | €158k |
| декабрь 2025 г. | €85k | €139k | €158k |
| январь 2026 г. | €85k | €139k | €160k |
| февраль 2026 г. | €87k | €137k | €159.5k |
| март 2026 г. | €88k | €132k | €158.9k |
| апрель 2026 г. | €87k | €129k | €157.5k |
| май 2026 г. | €89k | €131.5k | €158.9k |
| июнь 2026 г. | €86.5k | €126k | €154.9k |
| июль 2026 г. | €87.5k | €129k | €159k |
| август 2026 г. | €89k | €129k | €158k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €570 | €720 | €870 |
| октябрь 2025 г. | €570 | €720 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €570 | €710 | €810 |
| декабрь 2025 г. | €570 | €710 | €750 |
| январь 2026 г. | €560 | €720 | €760 |
| февраль 2026 г. | €550 | €740 | €760 |
| март 2026 г. | €550 | €720 | €770 |
| апрель 2026 г. | €540 | €720 | €770 |
| май 2026 г. | €540 | €720 | €770 |
| июнь 2026 г. | €560 | €720 | €890 |
| июль 2026 г. | €550 | €710 | €890 |
| август 2026 г. | €560 | €720 | €840 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12.98 | 16.9 | 15.8 |
| октябрь 2025 г. | 12.87 | 16.55 | 16.77 |
| ноябрь 2025 г. | 12.46 | 15.85 | 16.21 |
| декабрь 2025 г. | 12.54 | 16.31 | 17.49 |
| январь 2026 г. | 12.65 | 16.2 | 17.59 |
| февраль 2026 г. | 13.18 | 15.43 | 17.6 |
| март 2026 г. | 13.33 | 15.32 | 17.27 |
| апрель 2026 г. | 13.43 | 15.02 | 17.16 |
| май 2026 г. | 13.72 | 15.22 | 17.29 |
| июнь 2026 г. | 12.9 | 14.69 | 14.59 |
| июль 2026 г. | 13.26 | 15.1 | 14.97 |
| август 2026 г. | 13.24 | 15.02 | 15.71 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,970 | €2,140 | €1,790 |
| октябрь 2025 г. | €1,970 | €2,060 | €1,740 |
| ноябрь 2025 г. | €1,920 | €1,980 | €1,740 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 | €2,040 | €1,760 |
| январь 2026 г. | €1,930 | €2,010 | €1,780 |
| февраль 2026 г. | €1,980 | €1,990 | €1,780 |
| март 2026 г. | €2,000 | €1,930 | €1,770 |
| апрель 2026 г. | €1,940 | €1,900 | €1,750 |
| май 2026 г. | €2,020 | €1,930 | €1,770 |
| июнь 2026 г. | €1,980 | €1,850 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €2,000 | €1,890 | €1,770 |
| август 2026 г. | €2,040 | €1,910 | €1,780 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€12,165
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,725
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Perpignan варьировалась от ~8.11% в районах с самой низкой доходностью до ~9.15% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Perpignan
Перпиньян в департаменте Восточные Пиренеи сочетает средиземноморский климат со заметной каталонской идентичностью. Близость к испанской границе и побережью придаёт городу особый характер, который давно влияет на его жилую среду и городскую структуру. Август 2026 года даёт для рынка квартир в Перпиньяне самый важный сигнал: цены остаются под давлением, тогда как арендный доход держится лучше. Средняя цена продажи составляет €126,000, что на 0.8% ниже, чем месяцем ранее, и на 8.4% ниже, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр находится на уровне €1,800, снизившись на 0.6% за месяц и на 6.8% в годовом выражении, что указывает на более слабую оценочную базу, чем в августе 2025 года. Снижение капитальной стоимости лишь частично компенсируется арендой, которая корректируется мягче. Средняя арендная ставка составляет €580, что на 1.4% ниже, чем в прошлом месяце, и на 2.5% ниже уровня августа 2025 года. На этом фоне доходность достигает 8.09%, и именно здесь виден главный рыночный конфликт: более низкий порог входа улучшает потенциальную доходность, но продолжающееся снижение цен говорит о рынке, который всё ещё находится в фазе охлаждения. Для квартир в этом месяце речь идёт скорее о переоценке, чем о явном восстановлении.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.09 % | 1,123 | 281 | €126,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.04 % | 62 | 79 | €55,000 | €460 |
2 спальни | 7.55 % | 217 | 98 | €89,000 | €560 |
3 спальни | 6.66 % | 459 | 78 | €129,000 | €720 |
4+ спальни | 6.36 % | 385 | 26 | €158,000 | €840 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.09% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Perpignan
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Perpignan составляют €126,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Perpignan окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 10.04%, цена продажи €55,000, аренда €460.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.55%, цена продажи €89,000, аренда €560.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.66%, цена продажи €129,000, аренда €720.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.36%, цена продажи €158,000, аренда €840.
Где именно стоит купить недвижимость?
Perpignan предлагает доходность до 9.15% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Perpignan подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.