Amélie-les-Bains-Palalda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Pyrénées-Orientales department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
33Спрос на аренду
9Спрос на покупку
4Медианная цена продажи
€62,000
1M
-0.6%
1Y
-8.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €66,950 |
| июль | €66,900 |
| август | €71,000 |
| сентябрь | €69,700 |
| октябрь | €66,250 |
| ноябрь | €66,000 |
| декабрь | €65,400 |
| январь | €64,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €62,000 |
| апрель | €62,390 |
| май | €62,000 |
Медианная цена аренды
€460
1M
0%
1Y
-2.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €490 |
| август | €490 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | €520 |
| январь | €520 |
| февраль | €520 |
| март | €500 |
| апрель | €460 |
| май | €460 |
Валовая арендная доходность
9.54%
1M
+3.8%
1Y
+2.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.03% |
| июль | 8.43% |
| август | 8.71% |
| сентябрь | 8.69% |
| октябрь | 8.72% |
| ноябрь | 9.02% |
| декабрь | 9.31% |
| январь | 9.27% |
| февраль | 9.44% |
| март | 9.73% |
| апрель | 9.19% |
| май | 9.54% |
Стоимость за квадратный метр
€1,630
1M
-0.6%
1Y
-8.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,740 |
| июль | €1,690 |
| август | €1,690 |
| сентябрь | €1,630 |
| октябрь | €1,620 |
| ноябрь | €1,610 |
| декабрь | €1,520 |
| январь | €1,710 |
| февраль | €1,710 |
| март | €1,680 |
| апрель | €1,640 |
| май | €1,630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (41%)
2 спальни (34%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (41%) | 113 listings (41%) |
| 2 спальни (34%) | 96 listings (34%) |
| 3 спальни (18%) | 50 listings (18%) |
| 4+ спальни (7%) | 20 listings (7%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.9% |
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 8.35% |
| 4+ спальни | 8.58% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.84% |
| квартиры 30–40 м² | 9.7% |
| квартиры 40–50 м² | 7.76% |
| квартиры 50–60 м² | 8.59% |
| квартиры 60–70 м² | 7.73% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 9.76% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,910 |
| 2 спальни | €1,580 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1910 |
| квартиры 30–40 м² | 1760 |
| квартиры 40–50 м² | 1720 |
| квартиры 50–60 м² | 1620 |
| квартиры 60–70 м² | 1570 |
| квартиры 70–80 м² | 1720 |
| квартиры 80–90 м² | 1610 |
| квартиры 90–100 м² | 1400 |
| квартиры 100–110 м² | 1710 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 1750 |
| квартиры 130–140 м² | 1030 |
| квартиры 140–150 м² | 590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 91 |
| 2 спальни | 77 |
| 3 спальни | 45 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 79 |
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 28 |
| квартиры 50–60 м² | 30 |
| квартиры 60–70 м² | 27 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 22 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 22 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,520
1 спальня
€5,040
2 спальни
€5,520
3 спальни
€7,560
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €49.5k | €69.9k | €99k | €133.6k |
| июль | €50k | €70.3k | €105.2k | €127.3k |
| август | €50k | €67k | €99.5k | €152.5k |
| сентябрь | €50k | €65.8k | €98.5k | €145k |
| октябрь | €49.7k | €66.5k | €102k | €144.5k |
| ноябрь | €49k | €66.5k | €97k | €139.4k |
| декабрь | €49k | €69.9k | €97k | €140.2k |
| январь | €47k | €70.2k | €103k | €140.5k |
| февраль | €46k | €70.4k | €103.5k | €139.9k |
| март | €45.5k | €65.2k | €89k | €140.5k |
| апрель | €46k | €65.2k | €89k | €146.8k |
| май | €46k | €69k | €89.8k | €146.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €490 | €580 | -- |
| июль | €390 | €480 | €640 | €650 |
| август | €390 | €480 | €640 | -- |
| сентябрь | €390 | €480 | €640 | -- |
| октябрь | €400 | €470 | €640 | €690 |
| ноябрь | €420 | €510 | €640 | -- |
| декабрь | €480 | €500 | €600 | €890 |
| январь | €450 | €520 | €640 | €890 |
| февраль | €420 | €520 | €640 | €1,050 |
| март | €400 | €500 | €640 | €1,050 |
| апрель | €400 | €460 | €610 | €720 |
| май | €420 | €460 | €630 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.59 | 11.89 | 14.22 | -- |
| июль | 10.62 | 12.21 | 13.7 | 16.32 |
| август | 10.62 | 11.63 | 12.96 | -- |
| сентябрь | 10.68 | 11.41 | 12.83 | -- |
| октябрь | 10.35 | 11.92 | 13.28 | 17.45 |
| ноябрь | 9.72 | 10.97 | 12.63 | -- |
| декабрь | 8.6 | 11.65 | 13.39 | 13.13 |
| январь | 8.7 | 11.25 | 13.41 | 13.16 |
| февраль | 9.07 | 11.28 | 13.48 | 11.11 |
| март | 9.6 | 10.98 | 11.59 | 11.16 |
| апрель | 9.7 | 11.94 | 12.11 | 17.1 |
| май | 9.17 | 12.5 | 11.97 | 11.65 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,060 | €1,770 | €1,600 | €1,440 |
| июль | €1,960 | €1,740 | €1,740 | €1,380 |
| август | €2,000 | €1,680 | €1,660 | €1,570 |
| сентябрь | €2,080 | €1,660 | €1,600 | €1,610 |
| октябрь | €2,040 | €1,620 | €1,650 | €1,440 |
| ноябрь | €2,030 | €1,620 | €1,570 | €1,440 |
| декабрь | €2,040 | €1,590 | €1,560 | €1,420 |
| январь | €1,880 | €1,660 | €1,670 | €1,410 |
| февраль | €1,920 | €1,690 | €1,670 | €1,690 |
| март | €1,880 | €1,550 | €1,410 | €1,410 |
| апрель | €1,920 | €1,520 | €1,420 | €1,430 |
| май | €1,910 | €1,580 | €1,430 | €1,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.54 % | 231 | 48 | €62,000 | €460 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.9 % | 91 | 22 | €46,000 | €420 |
2 спальни | 8 % | 77 | 19 | €69,000 | €460 |
3 спальни | 8.35 % | 45 | 5 | €89,800 | €630 |
4+ спальни | 8.58 % | 18 | 2 | €146,750 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.54% и ценами на недвижимость, начиная с €46,000, Amélie-les-Bains-Palalda
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Amélie-les-Bains-Palalda составляют €62,000, а медианная аренда — €460. Это значит, что объект с медианными показателями в Amélie-les-Bains-Palalda окупится за 11.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.90%, цена продажи €46,000, аренда €420.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €69,000, аренда €460.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €89,800, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.58%, цена продажи €146,750, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?