Le Barcarès: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Pyrénées-Orientales department
Надежность
Низкая
Le Barcarès: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
52Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€135,000
| 1M | -1.5% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €135,000 |
| декабрь 2025 г. | €139,000 |
| январь 2026 г. | €159,500 |
| февраль 2026 г. | €145,000 |
| март 2026 г. | €135,000 |
| апрель 2026 г. | €139,000 |
| май 2026 г. | €158,000 |
| июнь 2026 г. | €139,000 |
| июль 2026 г. | €134,500 |
| август 2026 г. | €139,000 |
| сентябрь 2026 г. | €137,000 |
| октябрь 2026 г. | €135,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €590 |
| декабрь 2025 г. | €550 |
| январь 2026 г. | €550 |
| февраль 2026 г. | €550 |
| март 2026 г. | €550 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €630 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €600 |
| октябрь 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
6.05%
| 1M | -3.9% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6.08% |
| декабрь 2025 г. | 6.03% |
| январь 2026 г. | 5.85% |
| февраль 2026 г. | 6.25% |
| март 2026 г. | 6.35% |
| апрель 2026 г. | 6.51% |
| май 2026 г. | 6.76% |
| июнь 2026 г. | 7.1% |
| июль 2026 г. | 6.71% |
| август 2026 г. | 6.67% |
| сентябрь 2026 г. | 6.3% |
| октябрь 2026 г. | 6.05% |
Медианная цена за м²
€3,690
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -1.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,750 |
| декабрь 2025 г. | €3,660 |
| январь 2026 г. | €4,090 |
| февраль 2026 г. | €3,790 |
| март 2026 г. | €3,550 |
| апрель 2026 г. | €3,660 |
| май 2026 г. | €4,050 |
| июнь 2026 г. | €3,660 |
| июль 2026 г. | €3,540 |
| август 2026 г. | €3,660 |
| сентябрь 2026 г. | €3,700 |
| октябрь 2026 г. | €3,690 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (550 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.26% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.02% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,710 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 186 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 161 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 196 listings (100%) |
Индекс активности продаж
0-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 32% |
| сентябрь 2026 г. | 13% |
| октябрь 2026 г. | 0% |
Индекс активности аренды
0-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 42% |
| сентябрь 2026 г. | 36% |
| октябрь 2026 г. | 0% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €110k |
| декабрь 2025 г. | €110k |
| январь 2026 г. | €119.8k |
| февраль 2026 г. | €113k |
| март 2026 г. | €115k |
| апрель 2026 г. | €119k |
| май 2026 г. | €119k |
| июнь 2026 г. | €114k |
| июль 2026 г. | €116k |
| август 2026 г. | €114.5k |
| сентябрь 2026 г. | €115k |
| октябрь 2026 г. | €115k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €590 |
| декабрь 2025 г. | €540 |
| январь 2026 г. | €530 |
| февраль 2026 г. | €530 |
| март 2026 г. | €530 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €630 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €550 |
| октябрь 2026 г. | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 15.67 |
| декабрь 2025 г. | 17.13 |
| январь 2026 г. | 18.83 |
| февраль 2026 г. | 17.77 |
| март 2026 г. | 18.08 |
| апрель 2026 г. | 16.81 |
| май 2026 г. | 16.95 |
| июнь 2026 г. | 15.2 |
| июль 2026 г. | 14.87 |
| август 2026 г. | 14.68 |
| сентябрь 2026 г. | 17.42 |
| октябрь 2026 г. | 15.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,550 |
| декабрь 2025 г. | €3,440 |
| январь 2026 г. | €3,630 |
| февраль 2026 г. | €3,650 |
| март 2026 г. | €3,640 |
| апрель 2026 г. | €3,720 |
| май 2026 г. | €3,610 |
| июнь 2026 г. | €3,640 |
| июль 2026 г. | €3,650 |
| август 2026 г. | €3,580 |
| сентябрь 2026 г. | €3,690 |
| октябрь 2026 г. | €3,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Le Barcarès
Баркарес — приморская коммуна в департаменте Пиренеи-Ориентал на юге Франции. Она простирается вдоль длинной береговой линии Средиземного моря и расположена возле низких лагун и прибрежных равнин, с историей, укоренившейся в рыболовстве и морской деятельности, что сформировало её характер как курортного города. Её экономика опирается на туризм и инфраструктуру досуга, дополненную рыболовством и сервисами по переработке морепродуктов, гостеприимством и местной торговлей. Сезонный спрос поддерживается марины и прибрежными удобствами, с лёгким доступом к региональному транспорту и близлежащим узлам, которые поддерживают устойчивый приток посетителей и жителей. Потребность в аренде обычно следует за смесью студентов, удалённых работников, специалистов, нуждающихся в близости к Перпиньяну или к побережью, сезонных туристов и краткосрочных пребываний, обусловленных туризмом. Климат города и связанный образ жизни привлекают посетителей и арендаторов длительного срока, ищущих сбалансированную прибрежную среду проживания.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.05 % | 429 | 18 | €135,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.26 % | 186 | 10 | €115,000 | €600 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Le Barcarès
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Le Barcarès составляют €135,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Le Barcarès окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.26%, цена продажи €115,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.