Saint-Jean-de-Védas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Hérault department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€299,500
1M
-6.4%
1Y
-15.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €339,000 |
| июль | €339,000 |
| август | €287,000 |
| сентябрь | €309,500 |
| октябрь | €367,000 |
| ноябрь | €329,000 |
| декабрь | €294,000 |
| январь | €339,000 |
| февраль | €374,500 |
| март | €359,000 |
| апрель | €320,000 |
| май | €299,500 |
Медианная цена аренды
€720
1M
-17%
1Y
+13.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €950 |
| август | €720 |
| сентябрь | €1,140 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €1,010 |
| декабрь | €860 |
| январь | €890 |
| февраль | €750 |
| март | €860 |
| апрель | €860 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
6.42%
1M
+7.7%
1Y
-24.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.82% |
| июль | 4.96% |
| август | 5.76% |
| сентябрь | 7.66% |
| октябрь | 5.89% |
| ноябрь | 6.16% |
| декабрь | 5.63% |
| январь | 5.9% |
| февраль | 6.53% |
| март | 6.14% |
| апрель | 5.97% |
| май | 6.42% |
Стоимость за квадратный метр
€4,440
1M
-5.7%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,900 |
| июль | €4,710 |
| август | €4,550 |
| сентябрь | €4,490 |
| октябрь | €4,650 |
| ноябрь | €4,880 |
| декабрь | €4,390 |
| январь | €4,990 |
| февраль | €4,630 |
| март | €4,750 |
| апрель | €4,710 |
| май | €4,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (32%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 7 listings (7%) |
| 2 спальни (32%) | 31 listings (32%) |
| 3 спальни (29%) | 28 listings (29%) |
| 4+ спальни (32%) | 31 listings (32%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.19% |
| 2 спальни | 4.45% |
| 3 спальни | 3.81% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.19% |
| квартиры 30–40 м² | 5.28% |
| квартиры 40–50 м² | 4.23% |
| квартиры 50–60 м² | 4.59% |
| квартиры 60–70 м² | 4.85% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,540 |
| 2 спальни | €4,290 |
| 3 спальни | €4,590 |
| 4+ спальни | €4,990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2540 |
| квартиры 30–40 м² | 4750 |
| квартиры 40–50 м² | 4400 |
| квартиры 50–60 м² | 4100 |
| квартиры 60–70 м² | 4160 |
| квартиры 70–80 м² | 4660 |
| квартиры 80–90 м² | 5350 |
| квартиры 90–100 м² | 5120 |
| квартиры 100–110 м² | 6330 |
| квартиры 110–120 м² | 6050 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€7,080
2 спальни
€8,640
3 спальни
€11.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59.5k | €193k | €333k | €456k |
| июль | €63k | €199k | €327k | €452.6k |
| август | €65.5k | €189k | €296.5k | €469k |
| сентябрь | €65.5k | €184k | €339k | €464k |
| октябрь | €68k | €197k | €332.5k | €456k |
| ноябрь | €99k | €185k | €329k | €456k |
| декабрь | €82k | €185k | €320k | €469k |
| январь | €63k | €183.5k | €357k | €464.5k |
| февраль | €63k | €185k | €375k | €499.1k |
| март | €64k | €185k | €360k | €460k |
| апрель | €63k | €188.5k | €334.8k | €449.2k |
| май | €63k | €193.3k | €310k | €449.2k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €630 | €1,000 | €1,110 |
| июль | €550 | €620 | €970 | -- |
| август | €590 | €720 | €1,060 | €1,240 |
| сентябрь | €630 | €1,350 | €940 | -- |
| октябрь | €630 | €800 | €1,010 | -- |
| ноябрь | €560 | €1,350 | €1,010 | €1,230 |
| декабрь | €540 | €850 | €1,010 | -- |
| январь | €580 | €790 | €980 | -- |
| февраль | €580 | €770 | €900 | -- |
| март | €630 | €780 | €950 | -- |
| апрель | €590 | €760 | €1,000 | -- |
| май | €590 | €720 | €980 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.1 | 25.53 | 27.75 | 34.14 |
| июль | 9.63 | 26.79 | 28.09 | -- |
| август | 9.29 | 21.95 | 23.42 | 31.57 |
| сентябрь | 8.73 | 11.36 | 30.09 | -- |
| октябрь | 9.07 | 20.52 | 27.54 | -- |
| ноябрь | 14.63 | 11.42 | 27.25 | 31.02 |
| декабрь | 12.75 | 18.14 | 26.53 | -- |
| январь | 9.04 | 19.38 | 30.33 | -- |
| февраль | 9.04 | 20.11 | 34.84 | -- |
| март | 8.53 | 19.69 | 31.61 | -- |
| апрель | 8.94 | 20.76 | 27.9 | -- |
| май | 8.94 | 22.49 | 26.27 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,640 | €4,710 | €5,010 | €4,700 |
| июль | €2,630 | €4,850 | €4,670 | €4,930 |
| август | €2,680 | €4,610 | €4,270 | €4,840 |
| сентябрь | €2,680 | €4,490 | €4,820 | €4,920 |
| октябрь | €2,740 | €4,740 | €4,860 | €4,870 |
| ноябрь | €3,960 | €4,510 | €4,770 | €5,070 |
| декабрь | €3,290 | €4,510 | €4,710 | €4,990 |
| январь | €3,000 | €4,480 | €5,210 | €4,790 |
| февраль | €2,630 | €4,200 | €4,870 | €5,200 |
| март | €2,620 | €4,240 | €5,220 | €4,880 |
| апрель | €2,540 | €4,280 | €4,750 | €4,990 |
| май | €2,540 | €4,290 | €4,590 | €4,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.42 % | 90 | 7 | €299,500 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.19 % | 5 | 2 | €63,000 | €590 |
2 спальни | 4.45 % | 28 | 3 | €193,250 | €720 |
3 спальни | 3.81 % | 26 | 2 | €310,000 | €980 |
4+ спальни | -- % | 31 | -- | €449,200 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.42% и ценами на недвижимость, начиная с €63,000, Saint-Jean-de-Védas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Jean-de-Védas составляют €299,500, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Jean-de-Védas окупится за 34.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.19%, цена продажи €63,000, аренда €590.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.45%, цена продажи €193,250, аренда €720.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.81%, цена продажи €310,000, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €449,200, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?