Albi: цены, аренда и доходность недвижимости

О Albi

Альби, в департаменте Тар на юге Франции, сочетает историческую прибрежную атмосферу с узнаваемой городской средой, сформированной силуэтом собора и компактным центром. Здесь наследие и повседневная жизнь находятся совсем рядом, что придаёт городу чёткую идентичность для тех, кто смотрит на него в долгую.

September 2026 показывает главный сигнал месяца: цены на квартиры продолжают расти, но арендная динамика за ними не успевает. Средняя цена продажи составляет €163,500, прибавив 2.8% за месяц и 16.9% за год. В пересчёте на квадратный метр показатель достиг €2,720, что означает рост на 3.5% за месяц и 19.5% в годовом выражении, то есть удорожание сохранялось и в конце лета.

Именно здесь возникает ключевое напряжение для инвесторов. Средняя аренда составляет €520: это на 4.7% выше, чем месяцем ранее, но на 1.9% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность держится на уровне 5.26%, что говорит о наличии арендного дохода, хотя именно рост цен сейчас оказывает большее влияние, чем аренда. Для покупателей квартир в Альби сентябрь выглядит скорее как рынок, где ценовой импульс опережает поддержку со стороны ренты.