Тулуза: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Haute-Garonne department
Надежность
Высокая
Тулуза: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
42Спрос на аренду
61Спрос на покупку
38Медианная цена предложения
€219,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -0.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €225,740 |
| сентябрь 2025 г. | €227,700 |
| октябрь 2025 г. | €229,000 |
| ноябрь 2025 г. | €222,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €222,820 |
| февраль 2026 г. | €220,000 |
| март 2026 г. | €214,000 |
| апрель 2026 г. | €219,000 |
| май 2026 г. | €220,000 |
| июнь 2026 г. | €217,000 |
| июль 2026 г. | €219,000 |
Медианная месячная аренда
€740
| 1M | +5.8% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €760 |
| сентябрь 2025 г. | €780 |
| октябрь 2025 г. | €780 |
| ноябрь 2025 г. | €760 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €740 |
| февраль 2026 г. | €730 |
| март 2026 г. | €720 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €740 |
Валовая арендная доходность
4.58%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.56% |
| сентябрь 2025 г. | 4.68% |
| октябрь 2025 г. | 4.77% |
| ноябрь 2025 г. | 4.8% |
| декабрь 2025 г. | 4.86% |
| январь 2026 г. | 4.8% |
| февраль 2026 г. | 4.69% |
| март 2026 г. | 4.63% |
| апрель 2026 г. | 4.55% |
| май 2026 г. | 4.57% |
| июнь 2026 г. | 4.66% |
| июль 2026 г. | 4.58% |
Медианная цена за м²
€3,650
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +0.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,730 |
| сентябрь 2025 г. | €3,790 |
| октябрь 2025 г. | €3,750 |
| ноябрь 2025 г. | €3,670 |
| декабрь 2025 г. | €3,670 |
| январь 2026 г. | €3,710 |
| февраль 2026 г. | €3,670 |
| март 2026 г. | €3,570 |
| апрель 2026 г. | €3,650 |
| май 2026 г. | €3,660 |
| июнь 2026 г. | €3,620 |
| июль 2026 г. | €3,650 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (6,448 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.59% |
| 2 спальни | 5.01% |
| 3 спальни | 4.54% |
| 4+ спальни | 2.17% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.75% |
| квартиры 30–40 м² | 5% |
| квартиры 40–50 м² | 5% |
| квартиры 50–60 м² | 4.8% |
| квартиры 60–70 м² | 4.49% |
| квартиры 70–80 м² | 3.35% |
| квартиры 80–90 м² | 3.64% |
| квартиры 90–100 м² | 1.54% |
| квартиры 100–110 м² | 3.92% |
| квартиры 110–120 м² | 3.74% |
| квартиры 120–130 м² | 1.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,130 |
| 2 спальни | €4,280 |
| 3 спальни | €3,730 |
| 4+ спальни | €4,230 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5610 |
| квартиры 30–40 м² | 4540 |
| квартиры 40–50 м² | 4140 |
| квартиры 50–60 м² | 3750 |
| квартиры 60–70 м² | 3590 |
| квартиры 70–80 м² | 3590 |
| квартиры 80–90 м² | 3940 |
| квартиры 90–100 м² | 4170 |
| квартиры 100–110 м² | 4340 |
| квартиры 110–120 м² | 4780 |
| квартиры 120–130 м² | 5460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 552 |
| 2 спальни | 1,693 |
| 3 спальни | 1,943 |
| 4+ спальни | 1,291 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 508 |
| квартиры 30–40 м² | 638 |
| квартиры 40–50 м² | 932 |
| квартиры 50–60 м² | 653 |
| квартиры 60–70 м² | 1,205 |
| квартиры 70–80 м² | 370 |
| квартиры 80–90 м² | 481 |
| квартиры 90–100 м² | 198 |
| квартиры 100–110 м² | 168 |
| квартиры 110–120 м² | 104 |
| квартиры 120–130 м² | 98 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 524 |
| 2 спальни | 488 |
| 3 спальни | 436 |
| 4+ спальни | 376 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 476 |
| квартиры 30–40 м² | 229 |
| квартиры 40–50 м² | 247 |
| квартиры 50–60 м² | 186 |
| квартиры 60–70 м² | 306 |
| квартиры 70–80 м² | 143 |
| квартиры 80–90 м² | 100 |
| квартиры 90–100 м² | 57 |
| квартиры 100–110 м² | 28 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)
2 спальни (30%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (15%) | 1,076 listings (15%) |
| 2 спальни (30%) | 2,181 listings (30%) |
| 3 спальни (33%) | 2,379 listings (33%) |
| 4+ спальни (23%) | 1,667 listings (23%) |
Индекс активности продаж
11-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
19-72%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 72% |
| сентябрь 2025 г. | 56% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 58% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €126k | €175k | €245k | €385k |
| сентябрь 2025 г. | €125.9k | €175k | €246k | €389k |
| октябрь 2025 г. | €127.8k | €170.7k | €245.9k | €385k |
| ноябрь 2025 г. | €125k | €174.9k | €243.4k | €389k |
| декабрь 2025 г. | €124.8k | €169k | €242.5k | €390k |
| январь 2026 г. | €120.9k | €171k | €243.9k | €385.5k |
| февраль 2026 г. | €126.8k | €170k | €241.8k | €389.4k |
| март 2026 г. | €128.3k | €170k | €235k | €380k |
| апрель 2026 г. | €127.3k | €172.2k | €239.4k | €383.6k |
| май 2026 г. | €128k | €175k | €239.1k | €386k |
| июнь 2026 г. | €126.1k | €175k | €235k | €379.4k |
| июль 2026 г. | €127.8k | €179.9k | €235k | €384.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €570 | €730 | €880 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €590 | €730 | €890 | €1,060 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €730 | €890 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €590 | €730 | €880 | €990 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €730 | €880 | €960 |
| январь 2026 г. | €580 | €720 | €880 | €930 |
| февраль 2026 г. | €580 | €720 | €860 | €900 |
| март 2026 г. | €550 | €720 | €880 | €940 |
| апрель 2026 г. | €560 | €720 | €900 | €710 |
| май 2026 г. | €570 | €720 | €900 | €650 |
| июнь 2026 г. | €560 | €740 | €900 | €760 |
| июль 2026 г. | €600 | €750 | €890 | €690 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.52 | 20.11 | 23.33 | 32.21 |
| сентябрь 2025 г. | 17.79 | 20.03 | 23.01 | 30.58 |
| октябрь 2025 г. | 17.9 | 19.49 | 22.96 | 32.08 |
| ноябрь 2025 г. | 17.66 | 19.97 | 23.11 | 32.74 |
| декабрь 2025 г. | 17.47 | 19.29 | 22.96 | 33.77 |
| январь 2026 г. | 17.32 | 19.79 | 23.1 | 34.45 |
| февраль 2026 г. | 18.21 | 19.74 | 23.35 | 36.2 |
| март 2026 г. | 19.44 | 19.76 | 22.24 | 33.69 |
| апрель 2026 г. | 18.84 | 19.97 | 22.19 | 45.34 |
| май 2026 г. | 18.71 | 20.18 | 22.26 | 49.87 |
| июнь 2026 г. | 18.76 | 19.81 | 21.81 | 41.71 |
| июль 2026 г. | 17.89 | 19.96 | 22 | 46.17 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,130 | €4,170 | €3,890 | €4,140 |
| сентябрь 2025 г. | €5,250 | €4,170 | €3,900 | €4,190 |
| октябрь 2025 г. | €5,240 | €4,060 | €3,900 | €4,180 |
| ноябрь 2025 г. | €5,140 | €4,160 | €3,860 | €4,180 |
| декабрь 2025 г. | €4,990 | €4,020 | €3,850 | €4,150 |
| январь 2026 г. | €4,840 | €4,050 | €3,870 | €4,130 |
| февраль 2026 г. | €5,070 | €4,050 | €3,840 | €4,140 |
| март 2026 г. | €5,130 | €4,050 | €3,730 | €4,090 |
| апрель 2026 г. | €5,030 | €4,100 | €3,800 | €4,170 |
| май 2026 г. | €5,060 | €4,170 | €3,800 | €4,160 |
| июнь 2026 г. | €5,040 | €4,170 | €3,730 | €4,120 |
| июль 2026 г. | €5,130 | €4,280 | €3,730 | €4,230 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€2,775
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,980
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Тулуза варьировалась от ~1.85% в районах с самой низкой доходностью до ~7.32% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.58 % | 5,480 | 1,825 | €219,000 | €740 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.59 % | 552 | 524 | €127,750 | €600 |
2 спальни | 5.01 % | 1,693 | 488 | €179,900 | €750 |
3 спальни | 4.54 % | 1,943 | 436 | €235,000 | €890 |
4+ спальни | 2.17 % | 1,291 | 376 | €384,500 | €690 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.58% и ценами на недвижимость, начиная с €127,750, Тулуза
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Тулуза составляют €219,000, а медианная аренда — €740. Это значит, что объект с медианными показателями в Тулуза окупится за 24.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.59%, цена продажи €127,750, аренда €600.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €179,900, аренда €750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.54%, цена продажи €235,000, аренда €890.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.17%, цена продажи €384,500, аренда €690.
Где именно стоит купить недвижимость?
Тулуза предлагает доходность до 7.32% для квартиры < 30 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Тулуза подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.