Тулуза: цены, аренда и доходность недвижимости

О Тулуза

Тулуза сочетает ярко выраженную городскую идентичность, сильную аэрокосмическую экономику, кварталы у реки и исторический центр, который по-прежнему формирует повседневную жизнь. Рынок квартир здесь отражает этот баланс между локальной устойчивостью и более широкими экономическими сдвигами, поэтому город в департаменте Верхняя Гаронна остаётся в центре внимания.

Август 2026 года показывает более мягкий ценовой фон, хотя речь не идёт о простом замедлении. Средняя цена продажи квартиры составляет 215 000 €, а средняя цена за м2 — 3 600 €, после снижения за месяц на 1,8% и 1,4% соответственно. Эта месячная коррекция сочетается с более неоднозначным арендным сигналом: средняя аренда выросла на 2,0% до 750 €, хотя в годовом выражении всё ещё немного ниже, на 0,7%.

Для инвесторов ключевой конфликт понятен: валовая доходность составляет 4,67%, но недавнее снижение цен говорит о том, что точка входа стала чуть менее дорогой, чем в начале года. За 12 месяцев средняя цена продажи снизилась на 4,8%, а средняя цена за м2 — на 3,5%, что может поддержать расчёт доходности даже при том, что арендные ставки не росли синхронно. В этом смысле Тулуза в этом месяце выглядит не столько рынком импульса, сколько рынком, где пересматриваются оценка и доход.