Montauban: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montauban

Монтобан, исторический центр департамента Тарн-и-Гаронна, сочетает компактное городское ядро, набережный характер и удобные региональные связи. Рынок квартир здесь находится на пересечении повседневного спроса на жильё и интереса инвесторов, а масштаб города позволяет его относительно легко отслеживать.

Август 2026 года даёт самый заметный сигнал в ценах продажи: средняя стоимость квартиры составила €140,000 после месячного снижения на 4.4%. Такое смягчение не отменяет инвестиционную логику, но делает расчёты менее комфортными. Средняя арендная ставка достигла €590, увеличившись на 1.7% за месяц и на 5.4% за год, а средняя цена за квадратный метр составила €2,000.

Главное напряжение рынка очевидно: цены покупки снижаются, тогда как аренда продолжает расти. Однако этот рост умеренный, а не резкий. В годовом выражении средняя цена продажи выросла лишь на 0.7%, тогда как стоимость квадратного метра прибавила 6.6%, что указывает на сохранение накопленного ценового уровня, несмотря на недавний откат. При валовой доходности 6.24% рынок квартир Монтобана по-прежнему выглядит интересным с точки зрения дохода, хотя августовские данные показывают: ценовое преимущество уже не одностороннее.