Agen: цены, аренда и доходность недвижимости

О Agen

Ажен в департаменте Ло и Гаронна расположен на Гаронне и сочетает речную связность, региональные функции и более спокойный ритм юго-западной Франции. Городская структура и повседневная практичность придают ему устойчивый локальный характер, который по-прежнему важен для инвесторов, рассматривающих квартиры на долгий срок.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены остаются под давлением, хотя аренда немного выросла за месяц. Для квартир средняя цена продажи составляет 105 780 €, а средняя цена за м² — 1 660 €. На этом фоне доходность 7,85% указывает на более сильную доходную составляющую по сравнению с текущей оценкой, но и на заметную переоценку рынка вниз.

Этот конфликт особенно заметен в годовом разрезе. Средняя цена продажи снизилась на 13,2% по сравнению с прошлым годом, а цена за м² — на 15,8%, что выглядит как существенная корректировка, а не краткосрочный колебательный эффект. Аренда за 12 месяцев тоже снизилась, на 5,4%, до 530 €, хотя в августе она выросла на 2,9%. В итоге рынок выглядит так, что месячная аренда немного укрепилась, но общий фон всё ещё смещён в сторону более низких цен входа и ослабленного ценового уровня.