Mont-de-Marsan: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mont-de-Marsan

Мон-де-Марсан, административный центр департамента Ланды, расположен у слияния рек Миду и Дуз. Реки и положение на юго-западе Франции придают городу узнаваемый облик, не зависящий от ежемесячных изменений цен и арендной платы за квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал для инвесторов в квартиры — расхождение годовой динамики цен и арендной платы. Средняя цена квадратного метра составляет 2 730 €, что на 18,4 % выше, чем год назад, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 4,9 %. Такое расхождение указывает на рост стоимости жилой площади без сопоставимого повышения средней арендной платы. Само по себе оно не позволяет определить, за сколько продастся или какой доход принесёт конкретная квартира. Рассматривать оба показателя вместе полезнее, чем считать рост цены отдельным признаком повышения доходности.

Указанная доходность составляет 5,45 %, но показатель по городу в целом служит ориентиром, а не гарантией результата. При принятии инвестиционного решения важнее сопоставить цену конкретной квартиры с арендной платой, которую она действительно может приносить, с учётом её особенностей и текущих расходов. Годовое расхождение делает такую проверку особенно важной: более высокая цена квадратного метра и более низкая средняя арендная плата могут влиять на расчёты инвестора в противоположных направлениях. Между объектами возможны различия, поэтому октябрьские данные лучше использовать как основу для вопросов, а не как готовый ответ.