Mont-de-Marsan: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mont-de-Marsan

Мон-де-Марсан в департаменте Ланды на юго-западе Франции сочетает компактный городской масштаб с ярко выраженной региональной идентичностью, сформированной рекой, административными функциями и близостью к более широкому пространству Новой Аквитании. Для инвесторов в квартиры это локация, где локальные фундаментальные факторы важнее общих заголовков, а ценовая динамика быстро влияет на расчёт доходности.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но арендный доход движется в обратную сторону. Средняя цена продажи достигла €153,500, увеличившись на 3.0% к предыдущему месяцу и на 14.1% за год, тогда как средняя цена за квадратный метр составляет €2,720 после умеренного месячного снижения на 0.9% и годового роста на 5.2%. На этом фоне средняя аренда опустилась до €480, снизившись на 3.4% за месяц и на 3.2% в годовом выражении.

Это напряжение отражается в заявленной доходности 4.74%. В абсолютном выражении показатель не выглядит слабым, но сочетание более высоких цен входа и более мягкой аренды означает, что инвесторы платят больше за каждую единицу дохода, чем в начале года. Практически это говорит о том, что в августе рынок остаётся восходящим по цене, но к арендным ожиданиям стоит подходить осторожнее, чем год назад. Для покупателей квартир в Мон-де-Марсане месяц показывает рынок, который всё ещё дорожает, но уже не так комфортен по доходной части.