Dax: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Landes department
Надежность
Высокая
Dax: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
24Спрос на аренду
55Спрос на покупку
30Медианная цена предложения
€169,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -14.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €198,690 |
| сентябрь 2025 г. | €195,180 |
| октябрь 2025 г. | €195,180 |
| ноябрь 2025 г. | €193,420 |
| декабрь 2025 г. | €192,540 |
| январь 2026 г. | €183,000 |
| февраль 2026 г. | €182,500 |
| март 2026 г. | €181,450 |
| апрель 2026 г. | €174,500 |
| май 2026 г. | €182,000 |
| июнь 2026 г. | €169,000 |
| июль 2026 г. | €169,000 |
Медианная месячная аренда
€630
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €620 |
| сентябрь 2025 г. | €570 |
| октябрь 2025 г. | €570 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €630 |
| январь 2026 г. | €590 |
| февраль 2026 г. | €620 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €610 |
| май 2026 г. | €610 |
| июнь 2026 г. | €600 |
| июль 2026 г. | €630 |
Валовая арендная доходность
6.24%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | +11% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.94% |
| сентябрь 2025 г. | 6.26% |
| октябрь 2025 г. | 6.33% |
| ноябрь 2025 г. | 6.08% |
| декабрь 2025 г. | 5.67% |
| январь 2026 г. | 6.12% |
| февраль 2026 г. | 6.01% |
| март 2026 г. | 5.91% |
| апрель 2026 г. | 6.12% |
| май 2026 г. | 6.01% |
| июнь 2026 г. | 6.45% |
| июль 2026 г. | 6.24% |
Медианная цена за м²
€2,870
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -9.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,190 |
| сентябрь 2025 г. | €3,160 |
| октябрь 2025 г. | €3,150 |
| ноябрь 2025 г. | €3,130 |
| декабрь 2025 г. | €3,150 |
| январь 2026 г. | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €2,940 |
| март 2026 г. | €2,970 |
| апрель 2026 г. | €2,860 |
| май 2026 г. | €3,080 |
| июнь 2026 г. | €2,860 |
| июль 2026 г. | €2,870 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (609 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.03% |
| 2 спальни | 5.76% |
| 3 спальни | 4.66% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.17% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,910 |
| 2 спальни | €3,300 |
| 3 спальни | €3,180 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 80 |
| 2 спальни | 94 |
| 3 спальни | 145 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 76 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (29%)
2 спальни (28%)
3 спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (29%) | 107 listings (29%) |
| 2 спальни (28%) | 103 listings (28%) |
| 3 спальни (43%) | 161 listings (43%) |
Индекс активности продаж
9-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 30% |
Индекс активности аренды
15-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 51% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 67% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €77k | €199.6k |
| сентябрь 2025 г. | €79k | €198k |
| октябрь 2025 г. | €83.3k | €198.7k |
| ноябрь 2025 г. | €80.8k | €198.7k |
| декабрь 2025 г. | €80.8k | €197.8k |
| январь 2026 г. | €82k | €191.7k |
| февраль 2026 г. | €85k | €190.4k |
| март 2026 г. | €85k | €190.3k |
| апрель 2026 г. | €79k | €190.4k |
| май 2026 г. | €79k | €195.6k |
| июнь 2026 г. | €74.9k | €192.5k |
| июль 2026 г. | €71k | €196.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €470 | €780 |
| сентябрь 2025 г. | €490 | €780 |
| октябрь 2025 г. | €500 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €480 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €480 | €770 |
| январь 2026 г. | €490 | €800 |
| февраль 2026 г. | €490 | €810 |
| март 2026 г. | €490 | €790 |
| апрель 2026 г. | €480 | €810 |
| май 2026 г. | €480 | €790 |
| июнь 2026 г. | €480 | €780 |
| июль 2026 г. | €480 | €770 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.73 | 21.32 |
| сентябрь 2025 г. | 13.5 | 21.15 |
| октябрь 2025 г. | 13.94 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 14.09 | 20.83 |
| декабрь 2025 г. | 14.02 | 21.31 |
| январь 2026 г. | 14.09 | 19.96 |
| февраль 2026 г. | 14.46 | 19.71 |
| март 2026 г. | 14.46 | 20.08 |
| апрель 2026 г. | 13.86 | 19.71 |
| май 2026 г. | 13.79 | 20.63 |
| июнь 2026 г. | 13.07 | 20.57 |
| июль 2026 г. | 12.46 | 21.45 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,220 | €3,200 |
| сентябрь 2025 г. | €3,290 | €3,180 |
| октябрь 2025 г. | €3,280 | €3,190 |
| ноябрь 2025 г. | €3,240 | €3,190 |
| декабрь 2025 г. | €3,340 | €3,170 |
| январь 2026 г. | €3,280 | €3,070 |
| февраль 2026 г. | €3,270 | €3,020 |
| март 2026 г. | €3,150 | €3,070 |
| апрель 2026 г. | €3,160 | €3,050 |
| май 2026 г. | €3,130 | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,060 | €3,150 |
| июль 2026 г. | €2,910 | €3,180 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.24 % | 409 | 58 | €169,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.03 % | 80 | 27 | €71,000 | €480 |
2 спальни | 5.76 % | 94 | 9 | €135,500 | €650 |
3 спальни | 4.66 % | 145 | 16 | €196,930 | €770 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.24% и ценами на недвижимость, начиная с €71,000, Dax
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Dax составляют €169,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Dax окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.03%, цена продажи €71,000, аренда €480.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.76%, цена продажи €135,500, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.66%, цена продажи €196,930, аренда €770.
Где именно стоит купить недвижимость?
Dax предлагает доходность до 7.22% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Dax подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.