Dax: цены, аренда и доходность недвижимости

О Dax

Дакс в департаменте Ланды на юго-западе Франции сочетает компактную городскую среду с атмосферой курортного города и удобным доступом к атлантическому побережью. Рынок квартир здесь отражает этот баланс между локальной инфраструктурой, региональной привлекательностью и уровнем цен, который по-прежнему оставляет пространство для анализа.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: экономика инвестора тянется в разные стороны. Средняя цена продажи квартиры составляет €170,000, прибавив 0.6% за месяц, тогда как средняя аренда снизилась до €580, то есть на 6.6%. Это несоответствие удерживает доходность на уровне 6.84%, но одновременно показывает, что рост дохода сейчас не успевает за ценой покупки.

Годовая динамика усиливает это напряжение. Средняя цена за квадратный метр составляет €2,870 и не изменилась за месяц, однако по сравнению с прошлым годом она ниже на 9.8%. Средняя цена продажи за тот же период снизилась на 14.4%, а аренда — на 5.8%. Для инвестора в квартиры Дакс выглядит как рынок, где оценка смягчилась сильнее, чем это видно по месячному движению, в то время как арендная часть остаётся под давлением. В итоге сохраняется профиль, который ещё может поддерживать доходность, но уже не позволяет спокойно относиться к перспективам будущего дохода.