Pessac: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Gironde department
Надежность
Высокая
Pessac: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
6Спрос на аренду
57Спрос на покупку
41Медианная цена предложения
€200,000
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -24.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €234,000 |
| октябрь 2025 г. | €236,750 |
| ноябрь 2025 г. | €229,000 |
| декабрь 2025 г. | €229,490 |
| январь 2026 г. | €235,000 |
| февраль 2026 г. | €235,450 |
| март 2026 г. | €260,100 |
| апрель 2026 г. | €255,000 |
| май 2026 г. | €258,900 |
| июнь 2026 г. | €233,900 |
| июль 2026 г. | €224,900 |
| август 2026 г. | €200,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | 0% |
| 1Y | -9.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €720 |
| декабрь 2025 г. | €620 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €610 |
| июнь 2026 г. | €600 |
| июль 2026 г. | €600 |
| август 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
4.58%
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.29% |
| октябрь 2025 г. | 4.02% |
| ноябрь 2025 г. | 4.39% |
| декабрь 2025 г. | 3.94% |
| январь 2026 г. | 3.95% |
| февраль 2026 г. | 3.95% |
| март 2026 г. | 4.5% |
| апрель 2026 г. | 4.22% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.54% |
| июль 2026 г. | 4.53% |
| август 2026 г. | 4.58% |
Медианная цена за м²
€3,330
| 1M | -6.6% |
| 1Y | -17.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,110 |
| октябрь 2025 г. | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €4,020 |
| декабрь 2025 г. | €4,010 |
| январь 2026 г. | €4,120 |
| февраль 2026 г. | €3,920 |
| март 2026 г. | €4,060 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €4,050 |
| июнь 2026 г. | €3,710 |
| июль 2026 г. | €3,570 |
| август 2026 г. | €3,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (640 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.3% |
| 2 спальни | 5.22% |
| 3 спальни | 5.09% |
| 4+ спальни | 2.15% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.09% |
| квартиры 60–70 м² | 4.15% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,140 |
| 2 спальни | €3,850 |
| 3 спальни | €4,050 |
| 4+ спальни | €3,840 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6250 |
| квартиры 60–70 м² | 3690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 55 |
| 2 спальни | 73 |
| 3 спальни | 84 |
| 4+ спальни | 86 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 56 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 33 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (22%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 90 listings (24%) |
| 2 спальни (22%) | 81 listings (22%) |
| 3 спальни (26%) | 98 listings (26%) |
| 4+ спальни (28%) | 104 listings (28%) |
Индекс активности продаж
11-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
8-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 56% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 60% |
| август 2026 г. | 66% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €365.9k |
| октябрь 2025 г. | €403.9k |
| ноябрь 2025 г. | €395.4k |
| декабрь 2025 г. | €363.9k |
| январь 2026 г. | €363.9k |
| февраль 2026 г. | €363.4k |
| март 2026 г. | €364.9k |
| апрель 2026 г. | €365.9k |
| май 2026 г. | €399.9k |
| июнь 2026 г. | €361.9k |
| июль 2026 г. | €359.4k |
| август 2026 г. | €326.6k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €610 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €560 |
| январь 2026 г. | €570 |
| февраль 2026 г. | €560 |
| март 2026 г. | €550 |
| апрель 2026 г. | €550 |
| май 2026 г. | €550 |
| июнь 2026 г. | €560 |
| июль 2026 г. | €580 |
| август 2026 г. | €590 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 51.25 |
| октябрь 2025 г. | 55.41 |
| ноябрь 2025 г. | 27.45 |
| декабрь 2025 г. | 54.64 |
| январь 2026 г. | 52.97 |
| февраль 2026 г. | 54.56 |
| март 2026 г. | 55.29 |
| апрель 2026 г. | 55.44 |
| май 2026 г. | 60.59 |
| июнь 2026 г. | 54.34 |
| июль 2026 г. | 51.65 |
| август 2026 г. | 46.52 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,160 |
| октябрь 2025 г. | €4,590 |
| ноябрь 2025 г. | €4,510 |
| декабрь 2025 г. | €4,140 |
| январь 2026 г. | €4,180 |
| февраль 2026 г. | €4,180 |
| март 2026 г. | €4,190 |
| апрель 2026 г. | €4,170 |
| май 2026 г. | €4,600 |
| июнь 2026 г. | €4,240 |
| июль 2026 г. | €4,120 |
| август 2026 г. | €3,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.58 % | 298 | 75 | €200,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.3 % | 55 | 35 | €129,000 | €570 |
2 спальни | 5.22 % | 73 | 8 | €169,600 | €740 |
3 спальни | 5.09 % | 84 | 14 | €259,250 | €1,100 |
4+ спальни | 2.15 % | 86 | 18 | €326,600 | €590 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.58% и ценами на недвижимость, начиная с €129,000, Pessac
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pessac составляют €200,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pessac окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €129,000, аренда €570.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €169,600, аренда €740.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.09%, цена продажи €259,250, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.15%, цена продажи €326,600, аренда €590.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.