Pessac: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Gironde department
Надежность
Высокая
Pessac: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
21Спрос на аренду
56Спрос на покупку
39Медианная цена предложения
€224,900
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -12.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,750 |
| сентябрь 2025 г. | €234,000 |
| октябрь 2025 г. | €236,750 |
| ноябрь 2025 г. | €229,000 |
| декабрь 2025 г. | €229,490 |
| январь 2026 г. | €235,000 |
| февраль 2026 г. | €235,450 |
| март 2026 г. | €260,100 |
| апрель 2026 г. | €255,000 |
| май 2026 г. | €258,900 |
| июнь 2026 г. | €233,900 |
| июль 2026 г. | €224,900 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €670 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €720 |
| декабрь 2025 г. | €620 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €610 |
| июнь 2026 г. | €600 |
| июль 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
4.53%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.41% |
| сентябрь 2025 г. | 4.29% |
| октябрь 2025 г. | 4.02% |
| ноябрь 2025 г. | 4.39% |
| декабрь 2025 г. | 3.94% |
| январь 2026 г. | 3.95% |
| февраль 2026 г. | 3.95% |
| март 2026 г. | 4.5% |
| апрель 2026 г. | 4.22% |
| май 2026 г. | 4.2% |
| июнь 2026 г. | 4.54% |
| июль 2026 г. | 4.53% |
Медианная цена за м²
€3,570
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -5.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,030 |
| сентябрь 2025 г. | €4,110 |
| октябрь 2025 г. | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €4,020 |
| декабрь 2025 г. | €4,010 |
| январь 2026 г. | €4,120 |
| февраль 2026 г. | €3,920 |
| март 2026 г. | €4,060 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €4,050 |
| июнь 2026 г. | €3,710 |
| июль 2026 г. | €3,570 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (707 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.67% |
| 2 спальни | 4.87% |
| 3 спальни | 4.32% |
| 4+ спальни | 1.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.75% |
| квартиры 60–70 м² | 3.89% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,130 |
| 2 спальни | €3,860 |
| 3 спальни | €4,290 |
| 4+ спальни | €4,120 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6430 |
| квартиры 60–70 м² | 4040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 60 |
| 2 спальни | 73 |
| 3 спальни | 102 |
| 4+ спальни | 106 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 54 |
| квартиры 60–70 м² | 72 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 37 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 37 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (23%)
2 спальни (21%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (23%) | 97 listings (23%) |
| 2 спальни (21%) | 90 listings (21%) |
| 3 спальни (26%) | 114 listings (26%) |
| 4+ спальни (30%) | 130 listings (30%) |
Индекс активности продаж
11-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
8-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 70% |
| сентябрь 2025 г. | 56% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €178.5k | €395k |
| сентябрь 2025 г. | €179k | €365.9k |
| октябрь 2025 г. | €180.4k | €403.9k |
| ноябрь 2025 г. | €176.5k | €395.4k |
| декабрь 2025 г. | €178k | €363.9k |
| январь 2026 г. | €174.8k | €363.9k |
| февраль 2026 г. | €174.8k | €363.4k |
| март 2026 г. | €180k | €364.9k |
| апрель 2026 г. | €176.3k | €365.9k |
| май 2026 г. | €181.2k | €399.9k |
| июнь 2026 г. | €173.5k | €361.9k |
| июль 2026 г. | €169.9k | €359.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €710 | €570 |
| сентябрь 2025 г. | €840 | €600 |
| октябрь 2025 г. | €720 | €610 |
| ноябрь 2025 г. | €730 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €760 | €560 |
| январь 2026 г. | €780 | €570 |
| февраль 2026 г. | €800 | €560 |
| март 2026 г. | €840 | €550 |
| апрель 2026 г. | €800 | €550 |
| май 2026 г. | €790 | €550 |
| июнь 2026 г. | €780 | €560 |
| июль 2026 г. | €690 | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.1 | 58.26 |
| сентябрь 2025 г. | 17.67 | 51.25 |
| октябрь 2025 г. | 20.88 | 55.41 |
| ноябрь 2025 г. | 20.02 | 27.45 |
| декабрь 2025 г. | 19.65 | 54.64 |
| январь 2026 г. | 18.66 | 52.97 |
| февраль 2026 г. | 18.23 | 54.56 |
| март 2026 г. | 17.79 | 55.29 |
| апрель 2026 г. | 18.49 | 55.44 |
| май 2026 г. | 19.24 | 60.59 |
| июнь 2026 г. | 18.5 | 54.34 |
| июль 2026 г. | 20.52 | 51.65 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,330 | €4,440 |
| сентябрь 2025 г. | €4,160 | €4,160 |
| октябрь 2025 г. | €4,400 | €4,590 |
| ноябрь 2025 г. | €4,150 | €4,510 |
| декабрь 2025 г. | €4,180 | €4,140 |
| январь 2026 г. | €3,890 | €4,180 |
| февраль 2026 г. | €3,760 | €4,180 |
| март 2026 г. | €3,940 | €4,190 |
| апрель 2026 г. | €4,050 | €4,170 |
| май 2026 г. | €4,310 | €4,600 |
| июнь 2026 г. | €4,030 | €4,240 |
| июль 2026 г. | €3,860 | €4,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.53 % | 341 | 90 | €224,900 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.67 % | 60 | 37 | €126,000 | €600 |
2 спальни | 4.87 % | 73 | 17 | €169,900 | €690 |
3 спальни | 4.32 % | 102 | 12 | €274,350 | €990 |
4+ спальни | 1.94 % | 106 | 24 | €359,450 | €580 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.53% и ценами на недвижимость, начиная с €126,000, Pessac
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pessac составляют €224,900, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pessac окупится за 31.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €126,000, аренда €600.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.87%, цена продажи €169,900, аренда €690.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.32%, цена продажи €274,350, аренда €990.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 1.94%, цена продажи €359,450, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?