Pessac: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pessac

Пессак расположен рядом с Бордо, во французском департаменте Жиронда. Университетские кампусы и винодельческие традиции формируют его самобытность. Для инвестиций в квартиры это локация, связанная с агломерацией Бордо, но сохраняющая собственное лицо.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Пессака — разница в динамике аренды и цен продажи. Средняя арендная плата выросла на 23,5% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи — на 5,9%. На уровне представленных средних показателей аренда росла быстрее стоимости покупки. На эту разницу стоит обратить внимание, однако она не означает, что каждую квартиру можно сдать дороже или купить на более выгодных условиях. Потенциальную покупку следует оценивать по арендной плате и цене конкретного объекта.

Годовая перспектива усложняет месячную картину. Несмотря на недавний рост, средняя цена продажи снизилась на 13,4% по сравнению с прошлым годом. Таким образом, месячное повышение сочетается с более низким годовым ориентиром цен. Если рассматривать эти периоды отдельно, легче отличить недавнее изменение от годовой динамики опубликованных цен.

Указанная доходность квартир в 4,52% служит ориентиром, а не гарантией результата отдельной покупки. При оценке инвестиции в октябре ключевой вопрос — соответствуют ли достижимая арендная плата и стоимость приобретения конкретной квартиры доходности, на которую указывают общегородские показатели.