Bègles: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bègles

Бегль, в департаменте Жиронда к югу от Бордо, сочетает городской формат с удобным доступом к основным транспортным связям и экономике агломерации. Для инвесторов в квартиры это место, где важны и близость, и повседневное удобство.

В августе 2026 года главный сигнал идёт со стороны аренды: средняя ставка по квартире выросла до €780, что на 8.6% выше, чем месяцем ранее, и на 14.7% выше, чем год назад. Именно этот рост поддерживает текущую доходность 4.87%, но он же усиливает напряжение на рынке, поскольку цены продажи не двигаются в том же направлении.

Средняя цена продажи квартиры составляет €234,950: за месяц она не изменилась, а по сравнению с прошлым годом снизилась на 2.9%. В пересчёте на квадратный метр показатель равен €3,800, что на 0.5% выше, чем в прошлом месяце, но всё ещё на 2.0% ниже, чем год назад. Иными словами, август показывает рынок, где рост аренды берёт на себя основную работу, тогда как капитальная стоимость остаётся более сдержанной. Для инвесторов в квартиры в Бегле именно это расхождение определяет картину месяца.