Lormont: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lormont

Лормон расположен на правом берегу Гаронны недалеко от Бордо. Близость реки отличает его расположение в департаменте Жиронда, а местные показатели квартир стоит рассматривать отдельно от данных по департаменту в целом.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между месячной динамикой и годовым сравнением. Средняя арендная плата выросла на 7,0% к предыдущему месяцу, а средняя цена продажи за тот же период — на 3,9%. Таким образом, в последнем месячном сравнении аренда росла быстрее цен покупки. При этом средняя цена продажи оставалась на 6,1% ниже уровня годичной давности. Заметный месячный рост сам по себе не устраняет снижение в годовом сравнении и не доказывает, что сформировался устойчивый восходящий тренд.

Для инвестора заявленная доходность 6,3% служит ориентиром на фоне этого расхождения. Ее не следует считать гарантированной прибылью или признаком того, что все квартиры Лормона показывают одинаковые результаты. Полезно держать в поле зрения оба периода: за последний месяц аренда росла быстрее цен продажи, тогда как годовое сравнение цен продажи по-прежнему указывает на снижение. При оценке конкретной квартиры необходимо отделять средние показатели по городу от экономических параметров самого объекта.