Talence: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Gironde department
Надежность
Высокая
Talence: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
47Спрос на аренду
52Спрос на покупку
38Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €240,000 |
| сентябрь 2025 г. | €245,000 |
| октябрь 2025 г. | €244,980 |
| ноябрь 2025 г. | €245,000 |
| декабрь 2025 г. | €249,950 |
| январь 2026 г. | €243,250 |
| февраль 2026 г. | €247,220 |
| март 2026 г. | €240,000 |
| апрель 2026 г. | €229,250 |
| май 2026 г. | €235,000 |
| июнь 2026 г. | €220,000 |
| июль 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€630
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €700 |
| сентябрь 2025 г. | €720 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €730 |
| декабрь 2025 г. | €650 |
| январь 2026 г. | €630 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €620 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €620 |
| июль 2026 г. | €630 |
Валовая арендная доходность
5.17%
| 1M | -3% |
| 1Y | +19% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.42% |
| сентябрь 2025 г. | 4.81% |
| октябрь 2025 г. | 5.33% |
| ноябрь 2025 г. | 4.91% |
| декабрь 2025 г. | 4.65% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.78% |
| март 2026 г. | 4.66% |
| апрель 2026 г. | 4.34% |
| май 2026 г. | 4.39% |
| июнь 2026 г. | 5.33% |
| июль 2026 г. | 5.17% |
Медианная цена за м²
€3,580
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -8.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,010 |
| сентябрь 2025 г. | €4,080 |
| октябрь 2025 г. | €3,950 |
| ноябрь 2025 г. | €3,920 |
| декабрь 2025 г. | €3,990 |
| январь 2026 г. | €3,820 |
| февраль 2026 г. | €3,990 |
| март 2026 г. | €3,950 |
| апрель 2026 г. | €3,830 |
| май 2026 г. | €3,930 |
| июнь 2026 г. | €3,670 |
| июль 2026 г. | €3,580 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (408 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.08% |
| 2 спальни | 4.35% |
| 3 спальни | 4.53% |
| 4+ спальни | 2.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.47% |
| квартиры 60–70 м² | 4.11% |
| квартиры 70–80 м² | 2.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,770 |
| 2 спальни | €4,240 |
| 3 спальни | €4,410 |
| 4+ спальни | €3,450 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4900 |
| квартиры 60–70 м² | 4530 |
| квартиры 70–80 м² | 3130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 59 |
| 2 спальни | 42 |
| 3 спальни | 101 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 47 |
| квартиры 60–70 м² | 61 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 66 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 58 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (32%)
2 спальни (14%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (32%) | 125 listings (32%) |
| 2 спальни (14%) | 53 listings (14%) |
| 3 спальни (29%) | 112 listings (29%) |
| 4+ спальни (25%) | 97 listings (25%) |
Индекс активности продаж
11-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 43% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
8-78%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 78% |
| сентябрь 2025 г. | 55% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 59% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €119.3k | €225k | €296k | €337.9k |
| сентябрь 2025 г. | €119k | €230k | €299k | €316.5k |
| октябрь 2025 г. | €119.3k | €230k | €287.5k | €295k |
| ноябрь 2025 г. | €124k | €220k | €287.5k | €311.6k |
| декабрь 2025 г. | €124.5k | €215k | €290k | €399k |
| январь 2026 г. | €122k | €220.9k | €290.5k | €399k |
| февраль 2026 г. | €126.2k | €222.5k | €296k | €399k |
| март 2026 г. | €122k | €220k | €290k | €350k |
| апрель 2026 г. | €120.5k | €200.3k | €291k | €299.5k |
| май 2026 г. | €120.3k | €215.5k | €295.5k | €309k |
| июнь 2026 г. | €103.8k | €193.3k | €293k | €296.8k |
| июль 2026 г. | €102.6k | €190.6k | €291k | €276k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €650 | €810 | €1,040 | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €600 | €770 | €1,160 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €630 | €890 | €1,160 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €830 | €1,100 | €610 |
| декабрь 2025 г. | €630 | €740 | €980 | €600 |
| январь 2026 г. | €610 | €740 | €1,090 | €580 |
| февраль 2026 г. | €630 | €770 | €1,020 | €580 |
| март 2026 г. | €610 | €720 | €1,130 | €600 |
| апрель 2026 г. | €610 | €740 | €1,010 | €580 |
| май 2026 г. | €630 | €770 | €970 | €600 |
| июнь 2026 г. | €620 | €760 | €1,210 | €580 |
| июль 2026 г. | €610 | €690 | €1,100 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.3 | 23.29 | 23.72 | 46.77 |
| сентябрь 2025 г. | 16.53 | 24.83 | 21.5 | 24.07 |
| октябрь 2025 г. | 15.73 | 21.55 | 20.74 | 22.43 |
| ноябрь 2025 г. | 15.9 | 22.04 | 21.74 | 42.49 |
| декабрь 2025 г. | 16.47 | 24.28 | 24.61 | 55.42 |
| январь 2026 г. | 16.8 | 24.74 | 22.21 | 57.08 |
| февраль 2026 г. | 16.7 | 24.14 | 24.08 | 57.08 |
| март 2026 г. | 16.59 | 25.43 | 21.39 | 48.61 |
| апрель 2026 г. | 16.57 | 22.62 | 24.13 | 43.26 |
| май 2026 г. | 15.94 | 23.41 | 25.39 | 43.28 |
| июнь 2026 г. | 14.07 | 21.22 | 20.18 | 42.72 |
| июль 2026 г. | 14.13 | 22.99 | 22.07 | 38.49 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,300 | €5,000 | €4,550 | €3,840 |
| сентябрь 2025 г. | €5,410 | €5,110 | €4,530 | €3,690 |
| октябрь 2025 г. | €4,970 | €5,110 | €4,360 | €3,470 |
| ноябрь 2025 г. | €5,170 | €4,890 | €4,360 | €3,670 |
| декабрь 2025 г. | €5,190 | €4,780 | €4,390 | €4,640 |
| январь 2026 г. | €5,080 | €4,910 | €4,400 | €4,580 |
| февраль 2026 г. | €5,370 | €4,940 | €4,480 | €4,570 |
| март 2026 г. | €5,550 | €4,890 | €4,390 | €3,980 |
| апрель 2026 г. | €5,480 | €4,360 | €4,400 | €3,500 |
| май 2026 г. | €5,470 | €4,770 | €4,470 | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €4,940 | €4,290 | €4,440 | €3,530 |
| июль 2026 г. | €4,770 | €4,240 | €4,410 | €3,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.17 % | 255 | 132 | €220,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.08 % | 59 | 66 | €102,600 | €610 |
2 спальни | 4.35 % | 42 | 11 | €190,620 | €690 |
3 спальни | 4.53 % | 101 | 11 | €291,000 | €1,100 |
4+ спальни | 2.6 % | 53 | 44 | €276,000 | €600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €102,600, Talence
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Talence составляют €220,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Talence окупится за 29.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.08%, цена продажи €102,600, аренда €610.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.35%, цена продажи €190,620, аренда €690.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.53%, цена продажи €291,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.60%, цена продажи €276,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Talence предлагает доходность до 7.30% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Talence подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.