Mérignac: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mérignac

Мериньяк расположен на западной окраине городской агломерации Бордо в департаменте Жиронда и сочетает жилую среду, деловую активность и удобные транспортные связи. Для инвесторов в квартиры это место, где локальная практичность встречается с влиянием большого Бордо, что придаёт городу устойчивую долгосрочную значимость.

Август 2026 года сразу задаёт главный тон: цены на квартиры ослабли, и именно это меняет инвестиционную картину месяца. Средняя цена продажи составляет €240,000, а средняя цена за квадратный метр — €3,750, что ниже на 3.6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11.5% в годовом выражении. Снижение затронуло и аренду: средняя ставка составляет €650, это на 2.0% меньше, чем месяцем ранее, и на 8.7% ниже, чем год назад.

Для инвестора здесь возникает понятное напряжение. Более низкий входной уровень улучшает точку входа, но доходная часть тоже скорректировалась, поэтому доходность 4.75% важнее как ориентир, чем как яркий заголовок. Иными словами, август в Мериньяке — это не месяц роста, а месяц, когда цены на квартиры скорректировались быстрее, чем арендные ожидания. Для тех, кто ориентируется на строгую цену входа, это может выглядеть привлекательно, хотя данные также показывают, что рынок всё ещё проходит более широкую фазу корректировки.