Mérignac: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Gironde department
Надежность
Высокая
Mérignac: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
28Спрос на аренду
51Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€249,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -7.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €268,000 |
| октябрь 2025 г. | €270,000 |
| ноябрь 2025 г. | €260,000 |
| декабрь 2025 г. | €256,000 |
| январь 2026 г. | €245,000 |
| февраль 2026 г. | €255,000 |
| март 2026 г. | €250,000 |
| апрель 2026 г. | €249,000 |
| май 2026 г. | €250,000 |
| июнь 2026 г. | €246,000 |
| июль 2026 г. | €249,000 |
Медианная месячная аренда
€660
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -17.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €710 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €830 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €810 |
| март 2026 г. | €690 |
| апрель 2026 г. | €660 |
| май 2026 г. | €710 |
| июнь 2026 г. | €690 |
| июль 2026 г. | €660 |
Валовая арендная доходность
4.69%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +8.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.4% |
| сентябрь 2025 г. | 6.34% |
| октябрь 2025 г. | 6.4% |
| ноябрь 2025 г. | 6.5% |
| декабрь 2025 г. | 6.3% |
| январь 2026 г. | 6.14% |
| февраль 2026 г. | 4.94% |
| март 2026 г. | 4.85% |
| апрель 2026 г. | 4.24% |
| май 2026 г. | 4.59% |
| июнь 2026 г. | 4.67% |
| июль 2026 г. | 4.69% |
Медианная цена за м²
€3,890
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -10.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,240 |
| сентябрь 2025 г. | €4,190 |
| октябрь 2025 г. | €4,220 |
| ноябрь 2025 г. | €4,040 |
| декабрь 2025 г. | €3,940 |
| январь 2026 г. | €3,850 |
| февраль 2026 г. | €4,050 |
| март 2026 г. | €3,970 |
| апрель 2026 г. | €3,950 |
| май 2026 г. | €3,970 |
| июнь 2026 г. | €3,900 |
| июль 2026 г. | €3,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (965 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.87% |
| 2 спальни | 5.22% |
| 3 спальни | 4.21% |
| 4+ спальни | 1.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.34% |
| квартиры 60–70 м² | 4.11% |
| квартиры 70–80 м² | 2.29% |
| квартиры 80–90 м² | 2.02% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,580 |
| 2 спальни | €4,340 |
| 3 спальни | €4,030 |
| 4+ спальни | €4,240 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4420 |
| квартиры 60–70 м² | 4130 |
| квартиры 70–80 м² | 3820 |
| квартиры 80–90 м² | 4260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 56 |
| 2 спальни | 162 |
| 3 спальни | 216 |
| 4+ спальни | 191 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 121 |
| квартиры 60–70 м² | 148 |
| квартиры 70–80 м² | 61 |
| квартиры 80–90 м² | 78 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 32 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (25%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 88 listings (12%) |
| 2 спальни (25%) | 181 listings (25%) |
| 3 спальни (31%) | 229 listings (31%) |
| 4+ спальни (32%) | 230 listings (32%) |
Индекс активности продаж
29-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
27-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 55% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €230k | €385k |
| сентябрь 2025 г. | €230k | €382k |
| октябрь 2025 г. | €224.9k | €371k |
| ноябрь 2025 г. | €214k | €350k |
| декабрь 2025 г. | €199k | €343.5k |
| январь 2026 г. | €194k | €326.8k |
| февраль 2026 г. | €219k | €348k |
| март 2026 г. | €225k | €362.8k |
| апрель 2026 г. | €198k | €350k |
| май 2026 г. | €196.5k | €352k |
| июнь 2026 г. | €199.3k | €355k |
| июль 2026 г. | €195.5k | €365k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €870 | €760 |
| октябрь 2025 г. | €880 | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €890 | €600 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €590 |
| январь 2026 г. | €880 | €560 |
| февраль 2026 г. | €890 | €550 |
| март 2026 г. | €820 | €550 |
| апрель 2026 г. | €790 | €550 |
| май 2026 г. | €830 | €550 |
| июнь 2026 г. | €830 | €550 |
| июль 2026 г. | €850 | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.55 | 53.92 |
| сентябрь 2025 г. | 22.16 | 42.16 |
| октябрь 2025 г. | 21.3 | 51.96 |
| ноябрь 2025 г. | 20.15 | 48.81 |
| декабрь 2025 г. | 18.53 | 48.52 |
| январь 2026 г. | 18.43 | 48.75 |
| февраль 2026 г. | 20.57 | 52.73 |
| март 2026 г. | 22.78 | 54.96 |
| апрель 2026 г. | 20.86 | 53.03 |
| май 2026 г. | 19.73 | 53.33 |
| июнь 2026 г. | 19.99 | 53.79 |
| июль 2026 г. | 19.17 | 57.07 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,230 | €4,430 |
| сентябрь 2025 г. | €5,120 | €4,340 |
| октябрь 2025 г. | €5,000 | €4,330 |
| ноябрь 2025 г. | €4,860 | €4,090 |
| декабрь 2025 г. | €4,490 | €4,030 |
| январь 2026 г. | €4,410 | €3,840 |
| февраль 2026 г. | €4,920 | €4,050 |
| март 2026 г. | €5,050 | €4,120 |
| апрель 2026 г. | €4,430 | €3,980 |
| май 2026 г. | €4,470 | €4,050 |
| июнь 2026 г. | €4,430 | €4,090 |
| июль 2026 г. | €4,340 | €4,240 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,950
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,835
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Mérignac варьировалась от ~3.3% в районах с самой низкой доходностью до ~3.89% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.69 % | 625 | 103 | €249,000 | €660 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.87 % | 56 | 32 | €135,000 | €660 |
2 спальни | 5.22 % | 162 | 19 | €195,500 | €850 |
3 спальни | 4.21 % | 216 | 13 | €262,250 | €920 |
4+ спальни | 1.75 % | 191 | 39 | €365,000 | €530 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.69% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Mérignac
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mérignac составляют €249,000, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Mérignac окупится за 31.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.87%, цена продажи €135,000, аренда €660.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €195,500, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.21%, цена продажи €262,250, аренда €920.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 1.75%, цена продажи €365,000, аренда €530.
Где именно стоит купить недвижимость?
Mérignac предлагает доходность до 3.89% для медианная квартира. Изучите Mérignac подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.