Mérignac: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mérignac

Мериньяк расположен рядом с Бордо, в департаменте Жиронда; здесь находится аэропорт Бордо — Мериньяк. Соседство с крупным городом и роль воздушных ворот выделяют его среди городов юго-запада Франции.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Мериньяка — заметный месячный рост арендной платы, который не отменяет более слабую годовую картину. Средняя арендная плата выросла на 12,1% по сравнению с предыдущим месяцем, но оставалась на 21,7% ниже, чем годом ранее. Эти сравнения указывают в разные стороны: недавнее изменение положительное, тогда как за более длительный период сохраняется существенное снижение.

Для инвестора это противоречие важнее, чем попытка принять рост за один месяц за устойчивую тенденцию. Средняя цена продажи квартир снизилась на 11,1% в годовом выражении, поэтому годовой спад затронул не только аренду. Совместный взгляд на арендные ставки и цены продажи помогает увидеть основное расхождение: недавний рост платы за аренду при более низких, чем год назад, показателях и аренды, и продажи.

Указанная доходность от аренды составляет 4,85%. Это ориентир, а не обещание доходности конкретной квартиры. Показатель не позволяет установить, продолжится ли месячный рост арендной платы, и не свидетельствует о развороте годового снижения. При анализе инвестиций в Мериньяке октябрьские данные лучше рассматривать как снимок разнонаправленной динамики на разных временных отрезках: недавний рост аренды сочетается с более слабыми годовыми сравнениями.