Бордо: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Gironde department
Надежность
Высокая
Бордо: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
81Хороший
81 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
51Спрос на аренду
53Спрос на покупку
40Медианная цена предложения
€265,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €275,060 |
| октябрь 2025 г. | €274,000 |
| ноябрь 2025 г. | €269,000 |
| декабрь 2025 г. | €266,950 |
| январь 2026 г. | €260,000 |
| февраль 2026 г. | €265,000 |
| март 2026 г. | €273,000 |
| апрель 2026 г. | €275,000 |
| май 2026 г. | €275,000 |
| июнь 2026 г. | €268,000 |
| июль 2026 г. | €267,000 |
| август 2026 г. | €265,000 |
Медианная месячная аренда
€840
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -11.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €960 |
| октябрь 2025 г. | €920 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €860 |
| февраль 2026 г. | €840 |
| март 2026 г. | €820 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €820 |
| июнь 2026 г. | €790 |
| июль 2026 г. | €810 |
| август 2026 г. | €840 |
Валовая арендная доходность
5.08%
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.93% |
| октябрь 2025 г. | 5.03% |
| ноябрь 2025 г. | 5.04% |
| декабрь 2025 г. | 5.07% |
| январь 2026 г. | 5.11% |
| февраль 2026 г. | 4.97% |
| март 2026 г. | 5.02% |
| апрель 2026 г. | 4.88% |
| май 2026 г. | 4.95% |
| июнь 2026 г. | 4.97% |
| июль 2026 г. | 4.93% |
| август 2026 г. | 5.08% |
Медианная цена за м²
€4,270
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,300 |
| октябрь 2025 г. | €4,280 |
| ноябрь 2025 г. | €4,270 |
| декабрь 2025 г. | €4,240 |
| январь 2026 г. | €4,190 |
| февраль 2026 г. | €4,160 |
| март 2026 г. | €4,200 |
| апрель 2026 г. | €4,300 |
| май 2026 г. | €4,230 |
| июнь 2026 г. | €4,320 |
| июль 2026 г. | €4,310 |
| август 2026 г. | €4,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,473 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.96% |
| 2 спальни | 4.96% |
| 3 спальни | 4.61% |
| 4+ спальни | 3.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6% |
| квартиры 30–40 м² | 5.32% |
| квартиры 40–50 м² | 5% |
| квартиры 50–60 м² | 4.72% |
| квартиры 60–70 м² | 4.35% |
| квартиры 70–80 м² | 4.5% |
| квартиры 80–90 м² | 4.13% |
| квартиры 90–100 м² | 3.88% |
| квартиры 100–110 м² | 3.91% |
| квартиры 110–120 м² | 3.32% |
| квартиры 120–130 м² | 3.25% |
| квартиры 130–140 м² | 3.79% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,200 |
| 2 спальни | €4,680 |
| 3 спальни | €4,630 |
| 4+ спальни | €4,540 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6200 |
| квартиры 30–40 м² | 5260 |
| квартиры 40–50 м² | 4680 |
| квартиры 50–60 м² | 4610 |
| квартиры 60–70 м² | 4460 |
| квартиры 70–80 м² | 4490 |
| квартиры 80–90 м² | 4330 |
| квартиры 90–100 м² | 4520 |
| квартиры 100–110 м² | 4540 |
| квартиры 110–120 м² | 5270 |
| квартиры 120–130 м² | 4480 |
| квартиры 130–140 м² | 3930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 883 |
| 2 спальни | 1,065 |
| 3 спальни | 1,231 |
| 4+ спальни | 1,177 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 766 |
| квартиры 30–40 м² | 378 |
| квартиры 40–50 м² | 550 |
| квартиры 50–60 м² | 397 |
| квартиры 60–70 м² | 626 |
| квартиры 70–80 м² | 358 |
| квартиры 80–90 м² | 390 |
| квартиры 90–100 м² | 290 |
| квартиры 100–110 м² | 181 |
| квартиры 110–120 м² | 122 |
| квартиры 120–130 м² | 102 |
| квартиры 130–140 м² | 60 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 384 |
| 2 спальни | 261 |
| 3 спальни | 174 |
| 4+ спальни | 143 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 335 |
| квартиры 30–40 м² | 122 |
| квартиры 40–50 м² | 130 |
| квартиры 50–60 м² | 81 |
| квартиры 60–70 м² | 86 |
| квартиры 70–80 м² | 69 |
| квартиры 80–90 м² | 56 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (25%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 1,267 listings (24%) |
| 2 спальни (25%) | 1,326 listings (25%) |
| 3 спальни (26%) | 1,405 listings (26%) |
| 4+ спальни (25%) | 1,320 listings (25%) |
Индекс активности продаж
13-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 30% |
| август 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
12-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 50% |
| август 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €143.2k | €217.7k | €311k | €449.5k |
| октябрь 2025 г. | €135.3k | €219k | €313.3k | €449k |
| ноябрь 2025 г. | €127.0k | €220k | €310k | €449k |
| декабрь 2025 г. | €126.6k | €219k | €310k | €444k |
| январь 2026 г. | €126.6k | €210k | €301.6k | €443k |
| февраль 2026 г. | €129.3k | €212.8k | €303k | €440k |
| март 2026 г. | €128.6k | €219.5k | €300k | €445k |
| апрель 2026 г. | €129k | €222k | €306k | €447k |
| май 2026 г. | €129.6k | €220k | €303k | €441k |
| июнь 2026 г. | €134.5k | €218.2k | €313.4k | €447k |
| июль 2026 г. | €138k | €217.7k | €315k | €446k |
| август 2026 г. | €136.5k | €211.5k | €312.5k | €449k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €690 | €910 | €1,200 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €680 | €900 | €1,200 | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €670 | €870 | €1,170 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €660 | €870 | €1,170 | €1,390 |
| январь 2026 г. | €670 | €880 | €1,130 | €1,340 |
| февраль 2026 г. | €650 | €860 | €1,100 | €1,340 |
| март 2026 г. | €650 | €860 | €1,130 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €660 | €850 | €1,130 | €1,300 |
| май 2026 г. | €660 | €850 | €1,150 | €1,290 |
| июнь 2026 г. | €660 | €850 | €1,170 | €1,130 |
| июль 2026 г. | €680 | €860 | €1,150 | €1,110 |
| август 2026 г. | €680 | €880 | €1,200 | €1,270 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.41 | 19.93 | 21.6 | 26.76 |
| октябрь 2025 г. | 16.58 | 20.28 | 21.76 | 25.77 |
| ноябрь 2025 г. | 15.84 | 21.19 | 22 | 26.82 |
| декабрь 2025 г. | 15.98 | 21.1 | 22.1 | 26.62 |
| январь 2026 г. | 15.74 | 19.91 | 22.21 | 27.55 |
| февраль 2026 г. | 16.58 | 20.67 | 22.94 | 27.34 |
| март 2026 г. | 16.61 | 21.38 | 22.08 | 27.52 |
| апрель 2026 г. | 16.34 | 21.76 | 22.57 | 28.65 |
| май 2026 г. | 16.3 | 21.57 | 21.92 | 28.58 |
| июнь 2026 г. | 16.98 | 21.36 | 22.3 | 33.1 |
| июль 2026 г. | 16.91 | 21.14 | 22.77 | 33.51 |
| август 2026 г. | 16.79 | 20.14 | 21.7 | 29.37 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,820 | €4,840 | €4,640 | €4,590 |
| октябрь 2025 г. | €6,780 | €4,870 | €4,670 | €4,580 |
| ноябрь 2025 г. | €6,650 | €4,890 | €4,630 | €4,580 |
| декабрь 2025 г. | €6,620 | €4,790 | €4,610 | €4,550 |
| январь 2026 г. | €6,620 | €4,670 | €4,490 | €4,520 |
| февраль 2026 г. | €6,470 | €4,730 | €4,460 | €4,540 |
| март 2026 г. | €6,430 | €4,770 | €4,440 | €4,590 |
| апрель 2026 г. | €6,140 | €4,930 | €4,500 | €4,610 |
| май 2026 г. | €6,040 | €4,880 | €4,460 | €4,550 |
| июнь 2026 г. | €6,400 | €4,850 | €4,650 | €4,560 |
| июль 2026 г. | €6,270 | €4,750 | €4,700 | €4,520 |
| август 2026 г. | €6,200 | €4,680 | €4,630 | €4,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€2,745
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,710
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Бордо варьировалась от ~1.83% в районах с самой низкой доходностью до ~7.14% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.08 % | 4,358 | 962 | €265,000 | €840 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.96 % | 883 | 384 | €136,470 | €680 |
2 спальни | 4.96 % | 1,065 | 261 | €211,500 | €880 |
3 спальни | 4.61 % | 1,231 | 174 | €312,500 | €1,200 |
4+ спальни | 3.4 % | 1,177 | 143 | €449,000 | €1,270 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.08% и ценами на недвижимость, начиная с €136,470, Бордо
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Бордо составляют €265,000, а медианная аренда — €840. Это значит, что объект с медианными показателями в Бордо окупится за 26.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.96%, цена продажи €136,470, аренда €680.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи €211,500, аренда €880.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.61%, цена продажи €312,500, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.40%, цена продажи €449,000, аренда €1,270.
Где именно стоит купить недвижимость?
Бордо предлагает доходность до 7.14% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Бордо подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.