Le Bouscat: цены, аренда и доходность недвижимости

О Le Bouscat

Ле-Бускат в департаменте Жиронда расположен рядом с Бордо, но сохраняет более жилой и спокойный ритм: зелёные улицы, повседневная инфраструктура и понятный спрос именно на квартирный формат. Такое положение делает локацию практичным вариантом для инвестора, которому важен городской адрес без потери районной атмосферы.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снижаются, а арендные ставки тоже проседают, из-за чего экономика инвестиций становится заметно более тонкой. Средняя цена продажи квартиры составляет €221,500 — это ниже на 1,3% за месяц и на 10,1% по сравнению с прошлым годом, а средняя аренда опустилась до €720, снизившись на 10,3% за месяц и на 15,6% в годовом выражении.

На этом фоне доходность 4.4% выглядит рабочей, но её уже нужно сопоставлять с более слабой арендной базой. При этом средняя цена за квадратный метр составляет €3,490: она выросла на 0.9% за месяц, хотя всё ещё на 4.1% ниже уровня годичной давности. Для рынка квартир в Ле-Бускате в августе 2026 года главная тема — не быстрый рост, а поиск точки, где цена и доходность снова начинают лучше совпадать.