Изображение логотипа сайта

Gironde department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Gironde department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
63
Ценовой импульс
34
Спрос на аренду
90
Спрос на покупку
65

Медианная цена предложения

€239,500
1M
-0.2%
1Y
-4.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€248,000
декабрь 2025 г.€242,000
январь 2026 г.€240,000
февраль 2026 г.€243,150
март 2026 г.€245,000
апрель 2026 г.€245,000
май 2026 г.€249,000
июнь 2026 г.€242,000
июль 2026 г.€241,500
август 2026 г.€239,000
сентябрь 2026 г.€240,000
октябрь 2026 г.€239,500

Медианная месячная аренда

€730
1M
+1.1%
1Y
-11%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€800
декабрь 2025 г.€780
январь 2026 г.€780
февраль 2026 г.€780
март 2026 г.€740
апрель 2026 г.€750
май 2026 г.€750
июнь 2026 г.€730
июль 2026 г.€750
август 2026 г.€770
сентябрь 2026 г.€720
октябрь 2026 г.€730

Валовая арендная доходность

4.88%
1M
+2.3%
1Y
+3.7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.81%
декабрь 2025 г.4.83%
январь 2026 г.4.86%
февраль 2026 г.4.76%
март 2026 г.4.74%
апрель 2026 г.4.64%
май 2026 г.4.6%
июнь 2026 г.4.65%
июль 2026 г.4.65%
август 2026 г.4.77%
сентябрь 2026 г.4.77%
октябрь 2026 г.4.88%

Медианная цена за м²

€3,930
1M
-0.2%
1Y
-3.3%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€4,060
декабрь 2025 г.€3,970
январь 2026 г.€3,930
февраль 2026 г.€3,990
март 2026 г.€3,980
апрель 2026 г.€3,950
май 2026 г.€4,020
июнь 2026 г.€3,970
июль 2026 г.€3,960
август 2026 г.€3,960
сентябрь 2026 г.€3,930
октябрь 2026 г.€3,930

Структура рынка

Объявления о недвижимости (28,364 на продажу)

Лучший субрынок

Бордо

72
Валовая арендная доходность
5.17 %
Медианная цена предложения
€265k
Медианная месячная аренда
€760

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.41%
2 спальни4.98%
3 спальни4.32%
4+ спальни3.36%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.55%
квартиры 30–40 м²5.29%
квартиры 40–50 м²4.98%
квартиры 50–60 м²4.54%
квартиры 60–70 м²4.42%
квартиры 70–80 м²4.24%
квартиры 80–90 м²3.72%
квартиры 90–100 м²3.45%
квартиры 100–110 м²3.61%
квартиры 110–120 м²2.95%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€6,060
2 спальни€4,300
3 спальни€4,080
4+ спальни€4,340
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²6130
квартиры 30–40 м²4860
квартиры 40–50 м²4270
квартиры 50–60 м²4270
квартиры 60–70 м²3920
квартиры 70–80 м²4000
квартиры 80–90 м²4080
квартиры 90–100 м²4410
квартиры 100–110 м²4500
квартиры 110–120 м²4850

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня1,479
2 спальни3,175
3 спальни3,962
4+ спальни2,638
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²1,327
квартиры 30–40 м²916
квартиры 40–50 м²2,100
квартиры 50–60 м²1,053
квартиры 60–70 м²2,347
квартиры 70–80 м²937
квартиры 80–90 м²986
квартиры 90–100 м²593
квартиры 100–110 м²381
квартиры 110–120 м²234

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня1,010
2 спальни470
3 спальни440
4+ спальни316
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²949
квартиры 30–40 м²204
квартиры 40–50 м²253
квартиры 50–60 м²166
квартиры 60–70 м²256
квартиры 70–80 м²133
квартиры 80–90 м²130
квартиры 90–100 м²71
квартиры 100–110 м²30
квартиры 110–120 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (18%)
2 спальни (27%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (22%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)2,489 listings (18%)
2 спальни (27%)3,645 listings (27%)
3 спальни (33%)4,402 listings (33%)
4+ спальни (22%)2,954 listings (22%)

Индекс активности продаж

15-50%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.35%
декабрь 2025 г.33%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.28%
март 2026 г.35%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.50%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.34%
сентябрь 2026 г.18%
октябрь 2026 г.15%

Индекс активности аренды

15-60%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.45%
декабрь 2025 г.53%
январь 2026 г.41%
февраль 2026 г.39%
март 2026 г.53%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.60%
июль 2026 г.53%
август 2026 г.52%
сентябрь 2026 г.38%
октябрь 2026 г.17%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€135k€199.9k€277.0k€399.5k
декабрь 2025 г.€135k€197.1k€272k€395k
январь 2026 г.€134k€195k€269k€397.9k
февраль 2026 г.€139k€196.1k€269k€399k
март 2026 г.€135k€197.7k€269k€399k
апрель 2026 г.€134k€195k€269k€399k
май 2026 г.€137.8k€196.9k€273.4k€399.3k
июнь 2026 г.€137.2k€192.2k€268.9k€397.1k
июль 2026 г.€140k€192k€266.3k€395.9k
август 2026 г.€139k€188.8k€265k€398.5k
сентябрь 2026 г.€139.4k€189k€268.5k€399k
октябрь 2026 г.€135.7k€189k€265k€399k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€650€800€980€1,210
декабрь 2025 г.€640€800€980€1,110
январь 2026 г.€640€800€1,000€1,090
февраль 2026 г.€630€810€1,000€1,080
март 2026 г.€620€780€990€1,050
апрель 2026 г.€630€790€990€900
май 2026 г.€640€770€990€850
июнь 2026 г.€630€790€980€750
июль 2026 г.€650€780€980€800
август 2026 г.€630€810€990€960
сентябрь 2026 г.€600€800€1,000€1,040
октябрь 2026 г.€610€780€960€1,120

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.17.3120.9523.5527.54
декабрь 2025 г.17.5820.5823.2529.68
январь 2026 г.17.4220.2922.5330.42
февраль 2026 г.18.4720.1722.5330.83
март 2026 г.18.1521.1222.631.58
апрель 2026 г.17.8120.5622.5737.07
май 2026 г.18.0821.2623.1339.38
июнь 2026 г.18.1420.4122.8744.12
июль 2026 г.17.9520.5722.6441.11
август 2026 г.18.3919.4222.3134.63
сентябрь 2026 г.19.4619.6922.4432.03
октябрь 2026 г.18.4920.0923.1229.79

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€6,140€4,550€4,260€4,430
декабрь 2025 г.€5,870€4,480€4,180€4,350
январь 2026 г.€5,870€4,430€4,140€4,370
февраль 2026 г.€5,800€4,460€4,140€4,400
март 2026 г.€5,680€4,490€4,140€4,380
апрель 2026 г.€5,690€4,430€4,140€4,380
май 2026 г.€5,740€4,510€4,210€4,420
июнь 2026 г.€5,960€4,420€4,140€4,360
июль 2026 г.€5,830€4,360€4,100€4,350
август 2026 г.€6,040€4,340€4,080€4,330
сентябрь 2026 г.€5,810€4,340€4,130€4,340
октябрь 2026 г.€6,060€4,300€4,080€4,340

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,485

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,830

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Gironde department варьировалась от ~2.99% в районах с самой низкой доходностью до ~7.22% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Gironde department

Жиронда простирается от Бордо с его набережными до атлантических пляжей, сосновых лесов и виноградников. Прибрежные города, населённые пункты в глубине департамента и крупный городской центр предлагают разные географические условия для поиска квартиры, а не одну однородную локацию.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Жиронды — расхождение показателей аренды: средняя арендная плата выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем, но снизилась на 11,0% в годовом выражении. Месячный рост заслуживает внимания, однако не устраняет более длительное снижение. Для инвестора, оценивающего эти данные, вопрос заключается в том, станет ли краткосрочный подъём началом устойчивого изменения или окажется лишь паузой в прежней динамике. Имеющиеся цифры показывают расхождение, но не дают ответа. Рассматривать месячное и годовое сравнения вместе — значит не придавать ни одному из них чрезмерного значения.

Указанная доходность в 4,88% служит ещё одним ориентиром, а средняя цена продажи квартиры — €239 500 — дополняет его ценовым показателем по всему департаменту. Ни одна из этих цифр не описывает каждый муниципалитет или дом Жиронды. Основное противоречие состоит в недавнем повышении арендной платы на фоне годового показателя, который остаётся заметно ниже. Поэтому последний рост важен, но не является решающим. Пока следующие месячные данные не покажут, продолжится ли повышение арендной платы, осторожная оценка — краткосрочное улучшение при более слабом годовом результате, а доходность остаётся текущим ориентиром, не прогнозом.
Название
Все
4.88 %
11,259
2,237
€239,500
€730
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.41 %
1,479
1,010
€135,680
€610
2 спальни
4.98 %
3,175
470
€189,000
€780
3 спальни
4.32 %
3,962
440
€265,000
€960
4+ спальни
3.36 %
2,638
316
€399,000
€1,120

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €135,680, Gironde department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Gironde department составляют €239,500, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Gironde department окупится за 27.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.41%, цена продажи €135,680, аренда €610.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €189,000, аренда €780.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.32%, цена продажи €265,000, аренда €960.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.36%, цена продажи €399,000, аренда €1,120.

Где именно стоит купить недвижимость?

Gironde department предлагает доходность до 7.22% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Gironde department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.