La Teste-de-Buch: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Gironde department
Надежность
Низкая
La Teste-de-Buch: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
53Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€286,200
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €280,000 |
| январь 2026 г. | €286,850 |
| февраль 2026 г. | €289,000 |
| март 2026 г. | €299,000 |
| апрель 2026 г. | €285,000 |
| май 2026 г. | €285,500 |
| июнь 2026 г. | €282,500 |
| июль 2026 г. | €293,500 |
| август 2026 г. | €285,000 |
| сентябрь 2026 г. | €285,000 |
| октябрь 2026 г. | €286,200 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | +3% |
| 1Y | +12.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €830 |
| декабрь 2025 г. | €830 |
| январь 2026 г. | €740 |
| февраль 2026 г. | €780 |
| март 2026 г. | €830 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
| август 2026 г. | €850 |
| сентябрь 2026 г. | €820 |
| октябрь 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
6%
| 1M | +6% |
| 1Y | +3.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.48% |
| декабрь 2025 г. | 5.98% |
| январь 2026 г. | 4.59% |
| февраль 2026 г. | 6.53% |
| март 2026 г. | 5.79% |
| апрель 2026 г. | 3.57% |
| май 2026 г. | 4.28% |
| июнь 2026 г. | 8.41% |
| июль 2026 г. | 6.13% |
| август 2026 г. | 5.04% |
| сентябрь 2026 г. | 5.66% |
| октябрь 2026 г. | 6% |
Медианная цена за м²
€4,770
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,830 |
| декабрь 2025 г. | €5,380 |
| январь 2026 г. | €4,970 |
| февраль 2026 г. | €5,070 |
| март 2026 г. | €4,900 |
| апрель 2026 г. | €5,690 |
| май 2026 г. | €5,700 |
| июнь 2026 г. | €4,790 |
| июль 2026 г. | €4,850 |
| август 2026 г. | €4,870 |
| сентябрь 2026 г. | €4,910 |
| октябрь 2026 г. | €4,770 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (806 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.44% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 153 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 161 listings (100%) |
Индекс активности продаж
18-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 36% |
| август 2026 г. | 45% |
| сентябрь 2026 г. | 25% |
| октябрь 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
13-87%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 57% |
| март 2026 г. | 79% |
| апрель 2026 г. | 87% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 44% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
| октябрь 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €220k |
| декабрь 2025 г. | €220k |
| январь 2026 г. | €219.8k |
| февраль 2026 г. | €219.8k |
| март 2026 г. | €219k |
| апрель 2026 г. | €222k |
| май 2026 г. | €229k |
| июнь 2026 г. | €223k |
| июль 2026 г. | €219k |
| август 2026 г. | €223k |
| сентябрь 2026 г. | €220.0k |
| октябрь 2026 г. | €219k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €720 |
| март 2026 г. | €740 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €740 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
| август 2026 г. | €820 |
| сентябрь 2026 г. | €800 |
| октябрь 2026 г. | €810 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 24.51 |
| декабрь 2025 г. | 26.57 |
| январь 2026 г. | 27.13 |
| февраль 2026 г. | 25.61 |
| март 2026 г. | 24.56 |
| апрель 2026 г. | 24.67 |
| май 2026 г. | 25.89 |
| июнь 2026 г. | 15.49 |
| июль 2026 г. | 13.52 |
| август 2026 г. | 22.66 |
| сентябрь 2026 г. | 22.98 |
| октябрь 2026 г. | 22.53 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,120 |
| декабрь 2025 г. | €5,120 |
| январь 2026 г. | €5,110 |
| февраль 2026 г. | €5,110 |
| март 2026 г. | €5,090 |
| апрель 2026 г. | €5,160 |
| май 2026 г. | €5,330 |
| июнь 2026 г. | €5,270 |
| июль 2026 г. | €5,210 |
| август 2026 г. | €5,220 |
| сентябрь 2026 г. | €5,200 |
| октябрь 2026 г. | €5,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О La Teste-de-Buch
Расположенный на атлантическом побережье департамента Жиронда во Франции, Ла-Тест-дю-Бюш — средний по размеру приморский город, который сочетает черты курортного поселка с сосновыми лесами в глубине суши. Его география охватывает дюны, лиманные пространства и доступ к водным просторам, формируя давнюю морскую и курортную традицию. Экономическая активность сосредоточена вокруг гостеприимства и услуг, связанных с досугом, а также вспомогательных ролей в инфраструктуре туризма, разведения устриц и местной торговли. Город выигрывает от близости к заливу Аркашон, с доступными транспортными связями и ритмом, который задают сезонные посетители. Спрос на аренду, как правило, следует за циклами туризма и деловой активности, с поддержкой рынка за счёт вторых домов и краткосрочного проживания. Цифровые кочевники, студенты в близлежащих городах и местные работники также влияют на спрос.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6 % | 369 | 22 | €286,200 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.44 % | 153 | 8 | €219,000 | €810 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €219,000, La Teste-de-Buch
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Teste-de-Buch составляют €286,200, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в La Teste-de-Buch окупится за 28.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €219,000, аренда €810.
Где именно стоит купить недвижимость?
La Teste-de-Buch предлагает доходность до 6.25% для медианная квартира. Изучите La Teste-de-Buch подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.