Arcachon: цены, аренда и доходность недвижимости

О Arcachon

Аркашон расположен на атлантическом побережье департамента Жиронда, и его набережные, сосновые улицы и компактный городской центр формируют ярко выраженный прибрежный характер. Для рынка квартир это важно: здесь ценовой фон часто определяется не только локацией, но и дисциплиной ценообразования.

В августе 2026 года главный сигнал однозначен: цены на квартиры снизились, тогда как аренда остаётся без изменений. Средняя цена продажи составляет €399,000, что на 4.7% ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 5.0% ниже, чем год назад; средняя цена за квадратный метр — €7,820, при месячном снижении на 6.6%. При этом средняя арендная ставка сохраняется на уровне €1,300.

Такое сочетание создаёт более жёсткую картину доходности, чем рынок с растущей арендой. При валовой доходности 3.47% инвестиционный результат остаётся положительным, но недавнее улучшение условий для покупателя связано скорее с падением цены входа, чем с ростом арендного потока. Примечательно, что самое сильное годовое движение наблюдается именно в аренде: средняя ставка выросла на 60.3%, однако за месяц она не изменилась. Для оценки Аркашона в августе 2026 года ключевое противоречие очевидно: покупки стали дешевле, но аренда в этом месяце не подтвердила прежний рост.