Изображение логотипа сайта

Dordogne department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Dordogne department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
40
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
64
Спрос на покупку
61

Медианная цена предложения

€107,000
1M
-2.7%
1Y
-0.9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€114,000
декабрь 2025 г.€116,770
январь 2026 г.€110,000
февраль 2026 г.€110,650
март 2026 г.€117,000
апрель 2026 г.€119,460
май 2026 г.€126,000
июнь 2026 г.€109,350
июль 2026 г.€110,000
август 2026 г.€110,000
сентябрь 2026 г.€110,000
октябрь 2026 г.€107,000

Медианная месячная аренда

€550
1M
-0.5%
1Y
-0.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€540
декабрь 2025 г.€540
январь 2026 г.€550
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€540
апрель 2026 г.€530
май 2026 г.€540
июнь 2026 г.€540
июль 2026 г.€530
август 2026 г.€540
сентябрь 2026 г.€550
октябрь 2026 г.€550

Валовая арендная доходность

7.76%
1M
+4.5%
1Y
+3.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.7.16%
декабрь 2025 г.7.17%
январь 2026 г.7.24%
февраль 2026 г.7.33%
март 2026 г.7.2%
апрель 2026 г.7.15%
май 2026 г.6.71%
июнь 2026 г.7.46%
июль 2026 г.7.18%
август 2026 г.7.55%
сентябрь 2026 г.7.43%
октябрь 2026 г.7.76%

Медианная цена за м²

€1,640
1M
-3.8%
1Y
-7.1%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,810
декабрь 2025 г.€1,860
январь 2026 г.€1,750
февраль 2026 г.€1,760
март 2026 г.€1,830
апрель 2026 г.€1,900
май 2026 г.€2,070
июнь 2026 г.€1,720
июль 2026 г.€1,720
август 2026 г.€1,690
сентябрь 2026 г.€1,710
октябрь 2026 г.€1,640

Структура рынка

Объявления о недвижимости (5,852 на продажу)

Лучший субрынок

Périgueux

56
Валовая арендная доходность
7.38 %
Медианная цена предложения
€129.5k
Медианная месячная аренда
€510

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни8.24%
3 спальни7.23%
4+ спальни5.5%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€1,840
3 спальни€1,620
4+ спальни€1,650

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни82
3 спальни111
4+ спальни98

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни92
3 спальни51
4+ спальни29

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (38%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (27%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (38%)174 listings (38%)
3 спальни (35%)162 listings (35%)
4+ спальни (27%)127 listings (27%)

Индекс активности продаж

13-55%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.36%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.31%
апрель 2026 г.36%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.55%
июль 2026 г.26%
август 2026 г.24%
сентябрь 2026 г.13%
октябрь 2026 г.21%

Индекс активности аренды

6-49%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.33%
декабрь 2025 г.49%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.30%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.8%
июнь 2026 г.44%
июль 2026 г.37%
август 2026 г.39%
сентябрь 2026 г.28%
октябрь 2026 г.6%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€81k€116.8k€159.8k
декабрь 2025 г.€80.5k€120k€162k
январь 2026 г.€79.3k€114.7k€159k
февраль 2026 г.€79k€114.7k€153.7k
март 2026 г.€79.5k€115.5k€167k
апрель 2026 г.€81.5k€120k€167k
май 2026 г.€81.5k€129.5k€179.8k
июнь 2026 г.€78.9k€119.2k€155.9k
июль 2026 г.€80k€120k€155k
август 2026 г.€79.6k€115.6k€159k
сентябрь 2026 г.€79.8k€115.6k€167k
октябрь 2026 г.€75.7k€107k€163.8k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€510€650€700
декабрь 2025 г.€520€660€690
январь 2026 г.€530€640€720
февраль 2026 г.€530€650€710
март 2026 г.€510€650€750
апрель 2026 г.€510€650€760
май 2026 г.€520€650€760
июнь 2026 г.€500€700€790
июль 2026 г.€510€650€750
август 2026 г.€500€670€800
сентябрь 2026 г.€530€650€750
октябрь 2026 г.€520€650€750

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.13.314.9719
декабрь 2025 г.12.8415.2719.55
январь 2026 г.12.5814.9118.53
февраль 2026 г.12.3614.7118.04
март 2026 г.12.9914.8118.56
апрель 2026 г.13.3215.3818.31
май 2026 г.13.0616.619.71
июнь 2026 г.13.1814.1816.44
июль 2026 г.13.115.3817.22
август 2026 г.13.1614.4816.56
сентябрь 2026 г.12.6714.7718.56
октябрь 2026 г.12.1313.8218.19

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,950€1,830€1,740
декабрь 2025 г.€1,950€1,860€1,710
январь 2026 г.€1,890€1,790€1,750
февраль 2026 г.€1,880€1,790€1,690
март 2026 г.€1,890€1,800€1,840
апрель 2026 г.€1,940€1,850€1,840
май 2026 г.€1,940€2,020€2,010
июнь 2026 г.€1,880€1,830€1,680
июль 2026 г.€1,900€1,850€1,640
август 2026 г.€1,900€1,750€1,610
сентябрь 2026 г.€1,920€1,770€1,670
октябрь 2026 г.€1,840€1,620€1,650

О Dordogne department

Дордонь объединяет речные долины, деревни с застройкой из известняка и исторические ландшафты Перигора. Города и небольшие населённые пункты предлагают разные условия для инвестиций в квартиры, поэтому обзор по всему департаменту — отправная точка, а не описание конкретного объекта.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Дордони — снижение средней цены продажи на 2,7% к предыдущему месяцу при уменьшении средней арендной платы на 0,5%. Таким образом, цены изменились заметнее, чем арендные ставки. Это меняет соотношение типичной цены покупки и ежемесячного арендного дохода, но не означает, что потенциальная доходность каждой квартиры выросла.

Средняя цена продажи квартиры — 107 000 € — служит конкретным ориентиром для сравнения. Указанная доходность составляет 7,76% и помогает оценить соотношение цены и аренды. Однако её не следует считать прогнозом для отдельной покупки. Эти данные отражают ситуацию за месяц и не гарантируют, что цены продажи и арендные ставки продолжат меняться разными темпами. Доходность полезнее рассматривать вместе с этой динамикой, а не отдельно от неё.

При изучении объявлений важно различать средний показатель по департаменту и параметры конкретной квартиры. Расположение в Дордони, состояние объекта и расходы по сделке могут повлиять на индивидуальный расчёт; приведённые средние значения не раскрывают этих деталей. Практический вывод остаётся сдержанным: за месяц цены продажи снизились сильнее арендных ставок, а указанная доходность даёт ориентир, который стоит сверить с подтверждёнными расходами и предположениями об аренде конкретного объекта.
Название
Все
7.76 %
307
229
€107,000
€550
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
8.24 %
82
92
€75,720
€520
3 спальни
7.23 %
111
51
€107,000
€650
4+ спальни
5.5 %
98
29
€163,750
€750

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.76% и ценами на недвижимость, начиная с €75,720, Dordogne department

остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.

Медианные цены на недвижимость в Dordogne department составляют €107,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Dordogne department окупится за 16.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 8.24%, цена продажи €75,720, аренда €520.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.23%, цена продажи €107,000, аренда €650.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.50%, цена продажи €163,750, аренда €750.

Где именно стоит купить недвижимость?

Dordogne department предлагает доходность до 7.15% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Dordogne department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.