Haute-Vienne department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Haute-Vienne department

Отдел Haute-Vienne в центрально-западной Франции сочетает сельские пейзажи Лимузена, городской центр Лиможа и сеть небольших городов и деревень. Для инвесторов в квартиры это рынок, формируемый повседневными жилищными потребностями, региональными связями и устойчивым балансом между городом и спросом на уровне всего департамента.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены по-прежнему снижаются, а аренда продолжает расти. Средняя цена продажи квартиры составляет €99,900 после месячного снижения на 2.5% и годового падения на 9.5%. Одновременно средняя арендная ставка поднялась до €510, увеличившись на 4.1% за месяц и на 3.0% за год.

Такое сочетание сохраняет доходную составляющую на сравнительно сильном уровне, но при меньшей поддержке со стороны стоимости актива, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр сейчас равна €1,560, что на 1.0% ниже, чем месяц назад, и на 5.3% ниже, чем год назад; это усиливает ту же напряжённость: рост аренды ускоряется, но цены покупки корректируются быстрее. В результате доходность квартир остаётся заметной — 8.01%, — однако инвесторы по-прежнему работают на рынке, где рост аренды и падение цен движутся в противоположных направлениях.