Limoges – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Haute-Vienne department
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
90Хороший
90 / 100
Инвестиционная привлекательность
99Ценовой импульс
39Спрос на аренду
8Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€99,900
1M
+0.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €99,950 |
| июль | €102,000 |
| август | €109,250 |
| сентябрь | €104,500 |
| октябрь | €99,650 |
| ноябрь | €99,900 |
| декабрь | €99,000 |
| январь | €99,900 |
| февраль | €100,600 |
| март | €99,900 |
| апрель | €99,500 |
| май | €99,900 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+1%
1Y
+7.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €470 |
| июль | €470 |
| август | €500 |
| сентябрь | €510 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €520 |
| январь | €520 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €490 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.05%
1M
-1.3%
1Y
+7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.57% |
| июль | 7.35% |
| август | 7.85% |
| сентябрь | 7.98% |
| октябрь | 7.96% |
| ноябрь | 8.16% |
| декабрь | 7.67% |
| январь | 8.46% |
| февраль | 8.2% |
| март | 8.13% |
| апрель | 8.16% |
| май | 8.05% |
Стоимость за квадратный метр
€1,540
1M
+3.3%
1Y
+3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,490 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,640 |
| сентябрь | €1,560 |
| октябрь | €1,530 |
| ноябрь | €1,520 |
| декабрь | €1,550 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,550 |
| март | €1,490 |
| апрель | €1,490 |
| май | €1,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (28%)
2 спальни (29%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (28%) | 393 listings (28%) |
| 2 спальни (29%) | 410 listings (29%) |
| 3 спальни (21%) | 296 listings (21%) |
| 4+ спальни (21%) | 291 listings (21%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
5 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.14% |
| 2 спальни | 7.8% |
| 3 спальни | 8.3% |
| 4+ спальни | 5.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.56% |
| квартиры 30–40 м² | 8.83% |
| квартиры 40–50 м² | 8.34% |
| квартиры 50–60 м² | 7.88% |
| квартиры 60–70 м² | 9.11% |
| квартиры 70–80 м² | 7.58% |
| квартиры 80–90 м² | 6.74% |
| квартиры 90–100 м² | 5.17% |
| квартиры 100–110 м² | 5.4% |
| квартиры 110–120 м² | 4.95% |
| квартиры 120–130 м² | 5% |
| квартиры 130–140 м² | 3.88% |
| квартиры 140–150 м² | 7.61% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,030 |
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2890 |
| квартиры 30–40 м² | 1840 |
| квартиры 40–50 м² | 1720 |
| квартиры 50–60 м² | 1640 |
| квартиры 60–70 м² | 1390 |
| квартиры 70–80 м² | 1490 |
| квартиры 80–90 м² | 1550 |
| квартиры 90–100 м² | 1820 |
| квартиры 100–110 м² | 1730 |
| квартиры 110–120 м² | 2060 |
| квартиры 120–130 м² | 1730 |
| квартиры 130–140 м² | 1870 |
| квартиры 140–150 м² | 1740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 80 |
| 2 спальни | 139 |
| 3 спальни | 174 |
| 4+ спальни | 210 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 71 |
| квартиры 30–40 м² | 40 |
| квартиры 40–50 м² | 68 |
| квартиры 50–60 м² | 71 |
| квартиры 60–70 м² | 102 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 43 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 25 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 313 |
| 2 спальни | 271 |
| 3 спальни | 122 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 284 |
| квартиры 30–40 м² | 161 |
| квартиры 40–50 м² | 111 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 38 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,600
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,095
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Limoges варьировалась от ~4.4% в районах с самой низкой доходностью до ~8.73% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,240
3 спальни
€8,280
4+ спальни
€8,880
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €83.5k | €99.9k | €149k |
| июль | €64.3k | €82.1k | €105.9k | €142.5k |
| август | €59.9k | €84.6k | €107.7k | €155k |
| сентябрь | €61.5k | €82.5k | €98.1k | €152.9k |
| октябрь | €62.5k | €82.0k | €99k | €149.9k |
| ноябрь | €59k | €79.9k | €99.7k | €147k |
| декабрь | €68k | €81k | €99.9k | €149k |
| январь | €51k | €82.2k | €98k | €146k |
| февраль | €59.5k | €79.9k | €98k | €147k |
| март | €55.1k | €82k | €99.3k | €144.5k |
| апрель | €55k | €79.9k | €99.9k | €149k |
| май | €58.3k | €80k | €99.9k | €155.6k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €500 | €650 | €730 |
| июль | €400 | €510 | €660 | €740 |
| август | €410 | €520 | €650 | €790 |
| сентябрь | €420 | €530 | €650 | €750 |
| октябрь | €420 | €520 | €680 | €790 |
| ноябрь | €410 | €520 | €680 | €800 |
| декабрь | €400 | €510 | €690 | €770 |
| январь | €410 | €520 | €690 | €760 |
| февраль | €400 | €510 | €690 | €760 |
| март | €400 | €520 | €700 | €750 |
| апрель | €400 | €520 | €690 | €760 |
| май | €400 | €520 | €690 | €740 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.38 | 13.93 | 12.81 | 17.09 |
| июль | 13.39 | 13.42 | 13.39 | 16.09 |
| август | 12.17 | 13.56 | 13.81 | 16.3 |
| сентябрь | 12.32 | 12.97 | 12.58 | 16.94 |
| октябрь | 12.43 | 13.26 | 12.13 | 15.76 |
| ноябрь | 11.99 | 12.79 | 12.22 | 15.31 |
| декабрь | 14.15 | 13.24 | 12.07 | 16.13 |
| январь | 10.46 | 13.18 | 11.84 | 16.09 |
| февраль | 12.4 | 13.06 | 11.84 | 16.12 |
| март | 11.49 | 13.27 | 11.88 | 15.99 |
| апрель | 11.6 | 12.93 | 12.07 | 16.34 |
| май | 12.29 | 12.82 | 12.05 | 17.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,190 | €1,830 | €1,500 | €1,690 |
| июль | €2,340 | €1,870 | €1,610 | €1,580 |
| август | €2,140 | €1,900 | €1,620 | €1,670 |
| сентябрь | €2,190 | €1,870 | €1,460 | €1,640 |
| октябрь | €2,310 | €1,860 | €1,520 | €1,580 |
| ноябрь | €2,170 | €1,770 | €1,510 | €1,550 |
| декабрь | €2,830 | €1,760 | €1,540 | €1,550 |
| январь | €1,880 | €1,790 | €1,530 | €1,530 |
| февраль | €2,220 | €1,710 | €1,510 | €1,540 |
| март | €2,130 | €1,780 | €1,520 | €1,530 |
| апрель | €2,530 | €1,720 | €1,490 | €1,600 |
| май | €3,030 | €1,710 | €1,490 | €1,680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.05 % | 603 | 787 | €99,900 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.14 % | 80 | 313 | €58,250 | €400 |
2 спальни | 7.8 % | 139 | 271 | €80,000 | €520 |
3 спальни | 8.3 % | 174 | 122 | €99,900 | €690 |
4+ спальни | 5.71 % | 210 | 81 | €155,550 | €740 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.05% и ценами на недвижимость, начиная с €58,250, Limoges
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Limoges составляют €99,900, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Limoges окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.14%, цена продажи €58,250, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.80%, цена продажи €80,000, аренда €520.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.30%, цена продажи €99,900, аренда €690.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.71%, цена продажи €155,550, аренда €740.
Где именно стоит купить недвижимость?
Limoges предлагает доходность до 8.73% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Limoges подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.