Angoulême: цены, аренда и доходность недвижимости

О Angoulême

Ангулем, в департаменте Шаранта на юго-западе Франции, сочетает компактную городскую среду с историческим расположением на возвышенности и устойчивой ролью культурного и административного центра. Для инвесторов в квартиры эта местная специфика важна: она формирует рынок, тесно связанный с повседневной жизнью города и его городским ритмом.

Август 2026 года дает самый важный сигнал: цены смягчились, тогда как аренда за месяц выросла, и это усилило разрыв между стоимостью входа и доходностью. Средняя цена продажи квартиры составляет €114,700, а средняя цена за квадратный метр — €1,700; за месяц они снизились на 4.8% и 6.7% соответственно. На этом фоне средняя аренда поднялась до €570, то есть на 8.2% за месяц, а валовая доходность составляет 7.77%.

Картина в годовом сравнении более осторожная с точки зрения оценки активов. Средняя цена продажи ниже уровня годичной давности на 8.7%, а средняя цена за квадратный метр — на 14.6%, что указывает на заметно более низкую ценовую базу, чем прошлым летом. При этом аренда тоже немного ниже в годовом выражении, на 3.5%, поэтому текущая доходность отражает рынок, где снижение капитальной стоимости работает сильнее, чем рост ренты. Для инвестора август 2026 года выглядит не как история ускорения, а как период корректировки, в котором доходность сохраняется, но опирается на более низкий ценовой уровень.