Изображение логотипа сайта

Landes department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Landes department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
53
Ценовой импульс
43
Спрос на аренду
90
Спрос на покупку
68

Медианная цена предложения

€212,900
1M
-1%
1Y
-7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€220,670
декабрь 2025 г.€215,000
январь 2026 г.€212,000
февраль 2026 г.€211,000
март 2026 г.€212,000
апрель 2026 г.€212,000
май 2026 г.€220,000
июнь 2026 г.€212,000
июль 2026 г.€213,000
август 2026 г.€210,000
сентябрь 2026 г.€215,000
октябрь 2026 г.€212,900

Медианная месячная аренда

€620
1M
+3.3%
1Y
+1.6%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€630
декабрь 2025 г.€640
январь 2026 г.€620
февраль 2026 г.€620
март 2026 г.€610
апрель 2026 г.€600
май 2026 г.€600
июнь 2026 г.€580
июль 2026 г.€580
август 2026 г.€590
сентябрь 2026 г.€600
октябрь 2026 г.€620

Валовая арендная доходность

4.14%
1M
-1.3%
1Y
+4.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.16%
декабрь 2025 г.4.07%
январь 2026 г.4.27%
февраль 2026 г.4.13%
март 2026 г.3.95%
апрель 2026 г.4.05%
май 2026 г.4%
июнь 2026 г.4.12%
июль 2026 г.4.12%
август 2026 г.4.18%
сентябрь 2026 г.4.2%
октябрь 2026 г.4.14%

Медианная цена за м²

€3,670
1M
+0.1%
1Y
-3.8%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,710
декабрь 2025 г.€3,650
январь 2026 г.€3,600
февраль 2026 г.€3,640
март 2026 г.€3,680
апрель 2026 г.€3,660
май 2026 г.€3,720
июнь 2026 г.€3,660
июль 2026 г.€3,670
август 2026 г.€3,610
сентябрь 2026 г.€3,670
октябрь 2026 г.€3,670

Структура рынка

Объявления о недвижимости (8,514 на продажу)

Лучший субрынок

Dax

59
Валовая арендная доходность
6.47 %
Медианная цена предложения
€181k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.42%
2 спальни4.06%
3 спальни3.77%
4+ спальни3.28%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²4.9%
квартиры 30–40 м²3.93%
квартиры 40–50 м²3.96%
квартиры 50–60 м²3.56%
квартиры 60–70 м²3.72%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,210
2 спальни€4,320
3 спальни€3,670
4+ спальни€3,720
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4620
квартиры 30–40 м²4640
квартиры 40–50 м²4420
квартиры 50–60 м²3740
квартиры 60–70 м²3590

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня206
2 спальни772
3 спальни896
4+ спальни468
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²240
квартиры 30–40 м²311
квартиры 40–50 м²451
квартиры 50–60 м²280
квартиры 60–70 м²492

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня62
2 спальни93
3 спальни70
4+ спальни18
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²57
квартиры 30–40 м²32
квартиры 40–50 м²56
квартиры 50–60 м²24
квартиры 60–70 м²42

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (10%)
2 спальни (33%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (19%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)268 listings (10%)
2 спальни (33%)865 listings (33%)
3 спальни (37%)966 listings (37%)
4+ спальни (19%)486 listings (19%)

Индекс активности продаж

12-56%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.33%
декабрь 2025 г.35%
январь 2026 г.39%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.23%
июнь 2026 г.56%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.33%
сентябрь 2026 г.19%
октябрь 2026 г.12%

Индекс активности аренды

5-66%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.50%
декабрь 2025 г.59%
январь 2026 г.51%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.51%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.66%
июль 2026 г.42%
август 2026 г.50%
сентябрь 2026 г.38%
октябрь 2026 г.5%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€114.3k€183k€234.9k
декабрь 2025 г.€122.2k€179.5k€227.2k
январь 2026 г.€108.1k€179k€225k
февраль 2026 г.€107.3k€179k€229k
март 2026 г.€119.5k€177k€230k
апрель 2026 г.€102k€175k€225k
май 2026 г.€107k€179.3k€230k
июнь 2026 г.€108k€175k€229k
июль 2026 г.€108k€175k€229k
август 2026 г.€109k€171.9k€227k
сентябрь 2026 г.€108k€174.3k€230k
октябрь 2026 г.€109.5k€177.5k€229k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€470€610€790
декабрь 2025 г.€480€600€790
январь 2026 г.€490€610€800
февраль 2026 г.€480€590€800
март 2026 г.€460€570€740
апрель 2026 г.€450€560€730
май 2026 г.€450€570€740
июнь 2026 г.€450€560€730
июль 2026 г.€440€570€750
август 2026 г.€440€580€750
сентябрь 2026 г.€450€590€740
октябрь 2026 г.€500€600€720

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.20.162524.89
декабрь 2025 г.21.4424.7723.9
январь 2026 г.18.524.4523.58
февраль 2026 г.18.6225.2823.85
март 2026 г.21.6425.7226.04
апрель 2026 г.19.0626.0425.68
май 2026 г.19.8126.2125.9
июнь 2026 г.2026.0426.14
июль 2026 г.20.4525.5825.44
август 2026 г.20.6424.6925.22
сентябрь 2026 г.2024.5325.9
октябрь 2026 г.18.4324.6526.52

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€4,360€4,360€3,720
декабрь 2025 г.€4,760€4,300€3,600
январь 2026 г.€4,160€4,280€3,570
февраль 2026 г.€4,130€4,280€3,660
март 2026 г.€4,420€4,210€3,710
апрель 2026 г.€3,920€4,170€3,610
май 2026 г.€4,120€4,270€3,710
июнь 2026 г.€4,220€4,170€3,690
июль 2026 г.€4,290€4,220€3,690
август 2026 г.€4,310€4,130€3,640
сентябрь 2026 г.€4,290€4,180€3,660
октябрь 2026 г.€4,210€4,320€3,670

О Landes department

Ланды простираются от атлантических пляжей и дюн до сосновых лесов, озёр и городов в глубине территории. Такое географическое разнообразие делает средние показатели по квартирам в департаменте полезной отправной точкой для инвестора, но не заменяет изучения конкретного местоположения.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир в Ландах — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи снизилась на 1,0% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата за тот же период выросла на 3,3%. Это указывает на более благоприятное соотношение двух средних показателей с точки зрения арендной доходности. Однако по ним нельзя определить доход от отдельной квартиры, а изменение за один месяц не является прогнозом.

Текущая средняя цена продажи составляет 212 900 €, а заявленная доходность — 4,14%. Вместе эти показатели служат ориентиром при оценке возможных покупок в департаменте. Доходность не следует считать гарантированной чистой прибылью: данные по департаменту не раскрывают расходы на покупку и содержание или арендную плату, которую можно получить за конкретную квартиру. Средняя цена также помогает задать рамки поиска, но не описывает каждый объект в продаже.

Практический вывод — учитывать расхождение последних месячных изменений цен, проверяя расчёты по каждому объекту отдельно. Средние показатели этого месяца дают контекст для анализа Ландов, а не готовое инвестиционное решение.
Название
Все
4.14 %
2,342
243
€212,900
€620
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.42 %
206
62
€109,500
€500
2 спальни
4.06 %
772
93
€177,500
€600
3 спальни
3.77 %
896
70
€229,000
€720
4+ спальни
3.28 %
468
18
€324,000
€890

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.14% и ценами на недвижимость, начиная с €109,500, Landes department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Landes department составляют €212,900, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Landes department окупится за 28.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.42%, цена продажи €109,500, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.06%, цена продажи €177,500, аренда €600.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.77%, цена продажи €229,000, аренда €720.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.28%, цена продажи €324,000, аренда €890.

Где именно стоит купить недвижимость?

Landes department предлагает доходность до 5.67% для медианная квартира. Изучите Landes department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.