Hautes-Pyrénées department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Hautes-Pyrénées department

Среди горных пейзажей и термальных городков департамент Верхние Пиренеи предлагает ярко выраженную пиренейскую среду, где сочетаются сезонная привлекательность, локальная инфраструктура и доступ и к долинам, и к более высоким районам. Для инвесторов, следящих за динамикой квартир, это территория, где локация и цены могут заметно меняться от цикла к циклу.

Август 2026 года даёт главный сигнал: цены продажи снова растут, но годовой фон по-прежнему указывает на рынок, который заметно слабее, чем год назад. Средняя цена продажи квартиры сейчас составляет 107 000 €, а средняя цена за м2 — 2 330 €, и обе величины выросли на 1,8% за месяц. Однако эта краткосрочная устойчивость сочетается с резким годовым снижением: средняя цена продажи упала на 22,5%, а цена за м2 — на 18,2%, что удерживает общую картину значительно ниже прошлогоднего уровня.

При этом аренда движется в противоположном направлении. Средняя арендная ставка по квартире достигла 540 €, увеличившись на 5,9% за месяц и на 10,2% за год. В результате доходность по району составляет 5,93%, что показывает: рост аренды частично компенсирует более низкую базу покупки. Иными словами, август определяется не столько широкой силой рынка, сколько напряжением между восстановлением цен и всё ещё переоценённым заново рынком продаж.