Изображение логотипа сайта

Pyrénées-Atlantiques department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Pyrénées-Atlantiques department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
42
Ценовой импульс
31
Спрос на аренду
86
Спрос на покупку
57

Медианная цена предложения

€268,000
1M
-2.5%
1Y
-7.6%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€294,000
октябрь 2025 г.€294,240
ноябрь 2025 г.€280,000
декабрь 2025 г.€273,940
январь 2026 г.€275,000
февраль 2026 г.€269,000
март 2026 г.€270,000
апрель 2026 г.€273,000
май 2026 г.€283,750
июнь 2026 г.€275,000
июль 2026 г.€275,000
август 2026 г.€268,000

Медианная месячная аренда

€650
1M
+9.3%
1Y
-0.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€680
октябрь 2025 г.€650
ноябрь 2025 г.€650
декабрь 2025 г.€650
январь 2026 г.€650
февраль 2026 г.€650
март 2026 г.€630
апрель 2026 г.€600
май 2026 г.€590
июнь 2026 г.€600
июль 2026 г.€590
август 2026 г.€650

Валовая арендная доходность

3.39%
1M
+3.9%
1Y
+0.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.3.38%
октябрь 2025 г.3.43%
ноябрь 2025 г.3.45%
декабрь 2025 г.3.38%
январь 2026 г.3.35%
февраль 2026 г.3.28%
март 2026 г.3.22%
апрель 2026 г.3.12%
май 2026 г.3.13%
июнь 2026 г.3.23%
июль 2026 г.3.26%
август 2026 г.3.39%

Медианная цена за м²

€4,190
1M
-2.5%
1Y
-7.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€4,610
октябрь 2025 г.€4,670
ноябрь 2025 г.€4,420
декабрь 2025 г.€4,350
январь 2026 г.€4,370
февраль 2026 г.€4,270
март 2026 г.€4,270
апрель 2026 г.€4,270
май 2026 г.€4,430
июнь 2026 г.€4,300
июль 2026 г.€4,300
август 2026 г.€4,190

Структура рынка

Объявления о недвижимости (7,509 на продажу)

Лучший субрынок

Pau

80
Валовая арендная доходность
6.24 %
Медианная цена предложения
€152k
Медианная месячная аренда
€550

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня3.74%
2 спальни3.74%
3 спальни3.19%
4+ спальни2.36%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²3.63%
квартиры 30–40 м²3.64%
квартиры 40–50 м²3.72%
квартиры 50–60 м²3.37%
квартиры 60–70 м²3.18%
квартиры 70–80 м²3.41%
квартиры 80–90 м²3.08%
квартиры 90–100 м²1.98%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€5,920
2 спальни€4,890
3 спальни€4,540
4+ спальни€4,190
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5990
квартиры 30–40 м²5660
квартиры 40–50 м²4840
квартиры 50–60 м²4720
квартиры 60–70 м²4530
квартиры 70–80 м²3990
квартиры 80–90 м²4350
квартиры 90–100 м²4240

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня361
2 спальни904
3 спальни1,277
4+ спальни1,034
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²310
квартиры 30–40 м²297
квартиры 40–50 м²547
квартиры 50–60 м²345
квартиры 60–70 м²613
квартиры 70–80 м²389
квартиры 80–90 м²415
квартиры 90–100 м²200

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня161
2 спальни144
3 спальни112
4+ спальни74
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²137
квартиры 30–40 м²83
квартиры 40–50 м²64
квартиры 50–60 м²51
квартиры 60–70 м²51
квартиры 70–80 м²37
квартиры 80–90 м²30
квартиры 90–100 м²16

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (13%)
2 спальни (26%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (27%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)522 listings (13%)
2 спальни (26%)1,048 listings (26%)
3 спальни (34%)1,389 listings (34%)
4+ спальни (27%)1,108 listings (27%)

Индекс активности продаж

13-47%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.27%
октябрь 2025 г.31%
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.28%

Индекс активности аренды

13-56%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.44%
октябрь 2025 г.43%
ноябрь 2025 г.48%
декабрь 2025 г.56%
январь 2026 г.47%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.49%
апрель 2026 г.45%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.44%
август 2026 г.53%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€157.9k€228.3k€335k€425k
октябрь 2025 г.€150k€233k€335k€425k
ноябрь 2025 г.€143.3k€225k€320k€405.9k
декабрь 2025 г.€141.5k€215k€310k€400k
январь 2026 г.€142k€217k€315k€412.5k
февраль 2026 г.€151.3k€219.8k€305k€415k
март 2026 г.€155.9k€215k€310k€420.5k
апрель 2026 г.€159k€215k€312.9k€413k
май 2026 г.€150k€215k€329k€445k
июнь 2026 г.€165.3k€212k€299.9k€390k
июль 2026 г.€155k€215k€305k€392.5k
август 2026 г.€154k€215k€299k€385.9k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€500€680€850€870
октябрь 2025 г.€520€640€850€900
ноябрь 2025 г.€510€620€790€900
декабрь 2025 г.€490€620€750€850
январь 2026 г.€480€600€800€850
февраль 2026 г.€490€600€790€830
март 2026 г.€490€630€770€710
апрель 2026 г.€450€610€760€780
май 2026 г.€450€600€760€800
июнь 2026 г.€460€620€790€780
июль 2026 г.€450€620€800€790
август 2026 г.€480€670€800€760

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.26.3328.0632.8440.9
октябрь 2025 г.24.0430.3432.8439.37
ноябрь 2025 г.23.6430.2433.6937.59
декабрь 2025 г.24.0628.934.4439.42
январь 2026 г.24.9129.9432.8740.66
февраль 2026 г.25.7330.5232.3641.67
март 2026 г.26.5228.4433.4449.7
апрель 2026 г.29.4429.334.3144.27
май 2026 г.27.7830.1135.9846.41
июнь 2026 г.29.9528.6831.4841.53
июль 2026 г.28.729.0431.8941.4
август 2026 г.26.7426.7431.3442.31

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€6,320€5,310€5,150€4,570
октябрь 2025 г.€6,070€5,360€5,150€4,550
ноябрь 2025 г.€5,870€5,170€4,900€4,370
декабрь 2025 г.€5,900€5,000€4,770€4,300
январь 2026 г.€5,680€5,050€4,850€4,440
февраль 2026 г.€6,050€5,110€4,690€4,460
март 2026 г.€6,240€5,000€4,770€4,570
апрель 2026 г.€6,380€4,940€4,790€4,460
май 2026 г.€6,040€4,940€4,980€4,780
июнь 2026 г.€6,360€4,850€4,580€4,240
июль 2026 г.€5,960€4,890€4,690€4,270
август 2026 г.€5,920€4,890€4,540€4,190

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€3,945

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,505

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Pyrénées-Atlantiques department варьировалась от ~2.63% в районах с самой низкой доходностью до ~7.67% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Pyrénées-Atlantiques department

Департамент Пиренеи-Атлантические сочетает атлантическое побережье, баскское влияние и близость к Пиренеям в среде, которая одновременно устоявшаяся и разноплановая. Для инвестиций в квартиры такая комбинация удерживает регион в поле зрения прибрежного, городского и внутреннего рынков.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снижаются, тогда как аренда движется в противоположную сторону. Средняя цена продажи квартиры составляет €268,000, а средняя цена за м2 — €4,190; оба показателя снизились на 2.5% по сравнению с прошлым месяцем и на 7.6% в годовом выражении. На этом фоне в аренде наблюдается иная динамика: средняя ставка выросла до €650, увеличившись на 9.3% к июлю и оставаясь лишь на 0.8% ниже, чем год назад.

В результате доходность составляет 3.39%, что отражает напряжение между более низкой ценой входа и арендным уровнем, который в последние месяцы выглядит сильнее, чем в годовом сравнении. Для ежемесячного обзора вывод прост: в конце лета департамент показывает более слабые цены продажи, но не столь слабую аренду, и именно это расхождение сейчас определяет инвестиционную повестку.
Название
Все
3.39 %
3,579
491
€268,000
€650
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
3.74 %
361
161
€154,000
€480
2 спальни
3.74 %
904
144
€215,000
€670
3 спальни
3.19 %
1,277
112
€299,000
€800
4+ спальни
2.36 %
1,034
74
€385,900
€760

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 3.39% и ценами на недвижимость, начиная с €154,000, Pyrénées-Atlantiques department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Pyrénées-Atlantiques department составляют €268,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Pyrénées-Atlantiques department окупится за 34.4 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 3.74%, цена продажи €154,000, аренда €480.

2-комнатная квартира: медианная доходность 3.74%, цена продажи €215,000, аренда €670.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.19%, цена продажи €299,000, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.36%, цена продажи €385,900, аренда €760.

Где именно стоит купить недвижимость?

Pyrénées-Atlantiques department предлагает доходность до 7.67% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Pyrénées-Atlantiques department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.