Изображение логотипа сайта

Pyrénées-Atlantiques department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Pyrénées-Atlantiques department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
43
Ценовой импульс
30
Спрос на аренду
85
Спрос на покупку
57

Медианная цена предложения

€275,000
1M
+1.9%
1Y
-6.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€280,000
декабрь 2025 г.€273,940
январь 2026 г.€275,000
февраль 2026 г.€269,000
март 2026 г.€270,000
апрель 2026 г.€273,000
май 2026 г.€283,750
июнь 2026 г.€275,000
июль 2026 г.€275,000
август 2026 г.€268,000
сентябрь 2026 г.€270,000
октябрь 2026 г.€275,000

Медианная месячная аренда

€650
1M
0%
1Y
-0.2%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€650
декабрь 2025 г.€650
январь 2026 г.€650
февраль 2026 г.€650
март 2026 г.€630
апрель 2026 г.€600
май 2026 г.€590
июнь 2026 г.€600
июль 2026 г.€590
август 2026 г.€650
сентябрь 2026 г.€650
октябрь 2026 г.€650

Валовая арендная доходность

3.37%
1M
-0.6%
1Y
-1.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.3.45%
декабрь 2025 г.3.38%
январь 2026 г.3.35%
февраль 2026 г.3.28%
март 2026 г.3.22%
апрель 2026 г.3.12%
май 2026 г.3.13%
июнь 2026 г.3.23%
июль 2026 г.3.26%
август 2026 г.3.39%
сентябрь 2026 г.3.39%
октябрь 2026 г.3.37%

Медианная цена за м²

€4,230
1M
+1.9%
1Y
-9.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€4,420
декабрь 2025 г.€4,350
январь 2026 г.€4,370
февраль 2026 г.€4,270
март 2026 г.€4,270
апрель 2026 г.€4,270
май 2026 г.€4,430
июнь 2026 г.€4,300
июль 2026 г.€4,300
август 2026 г.€4,190
сентябрь 2026 г.€4,150
октябрь 2026 г.€4,230

Структура рынка

Объявления о недвижимости (7,338 на продажу)

Лучший субрынок

Pau

72
Валовая арендная доходность
6.4 %
Медианная цена предложения
€152.5k
Медианная месячная аренда
€620

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня3.8%
2 спальни3.52%
3 спальни3.21%
4+ спальни2.76%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²3.8%
квартиры 30–40 м²3.38%
квартиры 40–50 м²3.49%
квартиры 50–60 м²3.5%
квартиры 60–70 м²3.28%
квартиры 70–80 м²3.34%
квартиры 80–90 м²2.89%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€5,950
2 спальни€4,940
3 спальни€4,530
4+ спальни€4,270
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²6120
квартиры 30–40 м²5630
квартиры 40–50 м²4950
квартиры 50–60 м²4620
квартиры 60–70 м²4500
квартиры 70–80 м²4150
квартиры 80–90 м²4390

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня323
2 спальни884
3 спальни1,231
4+ спальни1,090
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²283
квартиры 30–40 м²294
квартиры 40–50 м²535
квартиры 50–60 м²329
квартиры 60–70 м²595
квартиры 70–80 м²396
квартиры 80–90 м²405

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня105
2 спальни131
3 спальни107
4+ спальни62
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²89
квартиры 30–40 м²61
квартиры 40–50 м²65
квартиры 50–60 м²43
квартиры 60–70 м²39
квартиры 70–80 м²30
квартиры 80–90 м²31

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (11%)
2 спальни (26%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (29%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)428 listings (11%)
2 спальни (26%)1,015 listings (26%)
3 спальни (34%)1,338 listings (34%)
4+ спальни (29%)1,152 listings (29%)

Индекс активности продаж

6-47%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.16%
октябрь 2026 г.6%

Индекс активности аренды

3-56%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.48%
декабрь 2025 г.56%
январь 2026 г.47%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.49%
апрель 2026 г.45%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.44%
август 2026 г.53%
сентябрь 2026 г.38%
октябрь 2026 г.3%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€143.3k€225k€320k€405.9k
декабрь 2025 г.€141.5k€215k€310k€400k
январь 2026 г.€142k€217k€315k€412.5k
февраль 2026 г.€151.3k€219.8k€305k€415k
март 2026 г.€155.9k€215k€310k€420.5k
апрель 2026 г.€159k€215k€312.9k€413k
май 2026 г.€150k€215k€329k€445k
июнь 2026 г.€165.3k€212k€299.9k€390k
июль 2026 г.€155k€215k€305k€392.5k
август 2026 г.€154k€215k€299k€385.9k
сентябрь 2026 г.€159k€215k€296.8k€384.5k
октябрь 2026 г.€157k€215k€299k€398.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€510€620€790€900
декабрь 2025 г.€490€620€750€850
январь 2026 г.€480€600€800€850
февраль 2026 г.€490€600€790€830
март 2026 г.€490€630€770€710
апрель 2026 г.€450€610€760€780
май 2026 г.€450€600€760€800
июнь 2026 г.€460€620€790€780
июль 2026 г.€450€620€800€790
август 2026 г.€480€670€800€760
сентябрь 2026 г.€480€650€830€810
октябрь 2026 г.€500€630€800€920

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.23.6430.2433.6937.59
декабрь 2025 г.24.0628.934.4439.42
январь 2026 г.24.9129.9432.8740.66
февраль 2026 г.25.7330.5232.3641.67
март 2026 г.26.5228.4433.4449.7
апрель 2026 г.29.4429.334.3144.27
май 2026 г.27.7830.1135.9846.41
июнь 2026 г.29.9528.6831.4841.53
июль 2026 г.28.729.0431.8941.4
август 2026 г.26.7426.7431.3442.31
сентябрь 2026 г.27.627.5629.839.56
октябрь 2026 г.26.3228.4431.1536.29

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€5,870€5,170€4,900€4,370
декабрь 2025 г.€5,900€5,000€4,770€4,300
январь 2026 г.€5,680€5,050€4,850€4,440
февраль 2026 г.€6,050€5,110€4,690€4,460
март 2026 г.€6,240€5,000€4,770€4,570
апрель 2026 г.€6,380€4,940€4,790€4,460
май 2026 г.€6,040€4,940€4,980€4,780
июнь 2026 г.€6,360€4,850€4,580€4,240
июль 2026 г.€5,960€4,890€4,690€4,270
август 2026 г.€5,920€4,890€4,540€4,190
сентябрь 2026 г.€6,110€4,890€4,510€4,180
октябрь 2026 г.€5,950€4,940€4,530€4,270

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,545

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,610

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Pyrénées-Atlantiques department варьировалась от ~5.03% в районах с самой низкой доходностью до ~7.74% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Pyrénées-Atlantiques department

От атлантического побережья у Биаррица и Байонны до предгорий Пиренеев близ По департамент Атлантические Пиренеи объединяет приморские города, внутренние долины и горные ландшафты. Это географическое разнообразие важно учитывать при оценке средних показателей по квартирам в департаменте.

В октябре 2026 года данные дают инвесторам неоднозначный сигнал: средняя цена продажи квартир выросла на 1,9% по сравнению с предыдущим месяцем, но оставалась на 6,5% ниже уровня годичной давности. Месячный рост обозначает недавний разворот на фоне более слабого годового сравнения, а не отмену предшествующего снижения. Средняя цена продажи в размере €275,000 служит ориентиром для департамента в целом, но не оценкой квартиры в конкретном городе. Важны оба периода: внимание только к месячному росту преувеличило бы перемену, а только к годовому снижению — оставило бы без внимания последнее движение.

Расчёт доходности требует такой же осторожности. Указанная доходность составляет 3,37%: этот показатель следует рассматривать вместе с динамикой цен, а не как её объяснение. Месячный рост средней цены продажи сам по себе не доказывает улучшения отдачи от вложений; более низкая цена по сравнению с прошлым годом тоже её не гарантирует. Для департамента с побережьем, городскими центрами и сельскими территориями средние значения лучше использовать как отправную точку для проверки цены покупки, возможной арендной платы и текущих расходов по конкретному объекту. Вывод за октябрь сдержанный: недавний рост цен соседствует со снижением в годовом сравнении.
Название
Все
3.37 %
3,531
405
€275,000
€650
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
3.8 %
323
105
€157,000
€500
2 спальни
3.52 %
884
131
€215,000
€630
3 спальни
3.21 %
1,231
107
€299,000
€800
4+ спальни
2.76 %
1,090
62
€398,500
€920

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 3.37% и ценами на недвижимость, начиная с €157,000, Pyrénées-Atlantiques department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Pyrénées-Atlantiques department составляют €275,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Pyrénées-Atlantiques department окупится за 35.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 3.80%, цена продажи €157,000, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 3.52%, цена продажи €215,000, аренда €630.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.21%, цена продажи €299,000, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.76%, цена продажи €398,500, аренда €920.

Где именно стоит купить недвижимость?

Pyrénées-Atlantiques department предлагает доходность до 7.74% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Pyrénées-Atlantiques department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.