Pau: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pau

Пау сочетает компактную городскую среду с выраженной юго-западной идентичностью в департаменте Атлантические Пиренеи, поэтому рынок квартир здесь особенно интересен для инвесторов, отслеживающих региональные ценовые сдвиги. Его устойчивую привлекательность формируют городское удобство и ярко выраженный местный характер.

Август 2026 года показывает более заметный разрыв между доходностью и ценами. Средняя стоимость квартиры в Па́у составляет €152,000, средняя аренда — €550, а расчетная доходность — 6.24%. Это по-прежнему выглядит рабочим уровнем, однако главный сигнал месяца в том, что цены продажи ослабли, тогда как аренда продолжила расти.

По ценам средняя стоимость продажи снизилась на 1.9% за месяц и на 4.4% за год, а средняя цена за м² опустилась до €2,160, что означает снижение на 1.2% месяц к месяцу и на 7.8% год к году. Арендные ставки, напротив, выросли на 5.8% за месяц и на 5.0% в годовом выражении. Для инвестора в квартиры здесь очевидно напряжение: более слабые капитальные значения сейчас поддерживают доходность, но рост аренды одновременно сужает разрыв между приростом дохода и переоценкой актива.