Pau: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Pyrénées-Atlantiques department
Надежность
Высокая
Pau: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
31Спрос на аренду
44Спрос на покупку
33Медианная цена предложения
€154,900
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €159,000 |
| сентябрь 2025 г. | €159,250 |
| октябрь 2025 г. | €159,750 |
| ноябрь 2025 г. | €160,000 |
| декабрь 2025 г. | €158,000 |
| январь 2026 г. | €151,950 |
| февраль 2026 г. | €159,750 |
| март 2026 г. | €159,750 |
| апрель 2026 г. | €159,000 |
| май 2026 г. | €158,000 |
| июнь 2026 г. | €154,000 |
| июль 2026 г. | €154,900 |
Медианная месячная аренда
€520
| 1M | -3.8% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €520 |
| сентябрь 2025 г. | €580 |
| октябрь 2025 г. | €590 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €590 |
| январь 2026 г. | €580 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €520 |
| май 2026 г. | €540 |
| июнь 2026 г. | €540 |
| июль 2026 г. | €520 |
Валовая арендная доходность
6.28%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +8.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.7% |
| сентябрь 2025 г. | 6.65% |
| октябрь 2025 г. | 6.8% |
| ноябрь 2025 г. | 6.69% |
| декабрь 2025 г. | 6.66% |
| январь 2026 г. | 6.49% |
| февраль 2026 г. | 6.18% |
| март 2026 г. | 6.13% |
| апрель 2026 г. | 6.21% |
| май 2026 г. | 6.2% |
| июнь 2026 г. | 6.34% |
| июль 2026 г. | 6.28% |
Медианная цена за м²
€2,180
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -12.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,340 |
| сентябрь 2025 г. | €2,310 |
| октябрь 2025 г. | €2,280 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,230 |
| январь 2026 г. | €2,170 |
| февраль 2026 г. | €2,320 |
| март 2026 г. | €2,250 |
| апрель 2026 г. | €2,210 |
| май 2026 г. | €2,260 |
| июнь 2026 г. | €2,170 |
| июль 2026 г. | €2,180 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (827 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.45% |
| 2 спальни | 6.05% |
| 3 спальни | 5.79% |
| 4+ спальни | 2.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.46% |
| квартиры 30–40 м² | 6.33% |
| квартиры 40–50 м² | 6.39% |
| квартиры 50–60 м² | 6.41% |
| квартиры 60–70 м² | 6.12% |
| квартиры 70–80 м² | 6.03% |
| квартиры 80–90 м² | 5.89% |
| квартиры 90–100 м² | 2.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,730 |
| 2 спальни | €2,640 |
| 3 спальни | €2,310 |
| 4+ спальни | €2,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2960 |
| квартиры 30–40 м² | 2880 |
| квартиры 40–50 м² | 2630 |
| квартиры 50–60 м² | 2450 |
| квартиры 60–70 м² | 2230 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 2060 |
| квартиры 90–100 м² | 2440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 70 |
| 2 спальни | 129 |
| 3 спальни | 186 |
| 4+ спальни | 245 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 59 |
| квартиры 30–40 м² | 38 |
| квартиры 40–50 м² | 74 |
| квартиры 50–60 м² | 53 |
| квартиры 60–70 м² | 79 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 82 |
| квартиры 90–100 м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 141 |
| 2 спальни | 80 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 50 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 132 |
| квартиры 30–40 м² | 56 |
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (22%)
2 спальни (22%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (22%) | 211 listings (22%) |
| 2 спальни (22%) | 209 listings (22%) |
| 3 спальни (25%) | 239 listings (25%) |
| 4+ спальни (31%) | 295 listings (31%) |
Индекс активности продаж
8-42%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
10-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €59.5k | €119.3k | €169k | €225k |
| сентябрь 2025 г. | €62k | €122k | €169.5k | €225k |
| октябрь 2025 г. | €60k | €122k | €163k | €230k |
| ноябрь 2025 г. | €64.5k | €123.9k | €165.5k | €230k |
| декабрь 2025 г. | €65k | €124.0k | €160.9k | €225k |
| январь 2026 г. | €66k | €125k | €160.9k | €219k |
| февраль 2026 г. | €69.5k | €126k | €169k | €219.9k |
| март 2026 г. | €70k | €125.5k | €162k | €219k |
| апрель 2026 г. | €68k | €124k | €160.8k | €222.5k |
| май 2026 г. | €70k | €126.4k | €162k | €220k |
| июнь 2026 г. | €71k | €119.5k | €159k | €215k |
| июль 2026 г. | €69.3k | €119k | €159.4k | €220k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €430 | €590 | €780 | €680 |
| сентябрь 2025 г. | €450 | €600 | €750 | €720 |
| октябрь 2025 г. | €460 | €600 | €780 | €830 |
| ноябрь 2025 г. | €460 | €600 | €780 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €450 | €600 | €780 | €770 |
| январь 2026 г. | €460 | €590 | €800 | €760 |
| февраль 2026 г. | €450 | €600 | €780 | €450 |
| март 2026 г. | €450 | €630 | €760 | €430 |
| апрель 2026 г. | €450 | €600 | €760 | €430 |
| май 2026 г. | €450 | €590 | €780 | €430 |
| июнь 2026 г. | €450 | €600 | €770 | €430 |
| июль 2026 г. | €430 | €600 | €770 | €440 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 11.53 | 16.77 | 18.06 | 27.57 |
| сентябрь 2025 г. | 11.48 | 17.02 | 18.77 | 26.04 |
| октябрь 2025 г. | 10.87 | 16.83 | 17.5 | 23.09 |
| ноябрь 2025 г. | 11.81 | 17.21 | 17.66 | 23.96 |
| декабрь 2025 г. | 11.93 | 17.22 | 17.17 | 24.35 |
| январь 2026 г. | 12.09 | 17.58 | 16.84 | 24.12 |
| февраль 2026 г. | 12.81 | 17.5 | 18.03 | 41.18 |
| март 2026 г. | 12.91 | 16.6 | 17.74 | 42.44 |
| апрель 2026 г. | 12.59 | 17.11 | 17.59 | 43.58 |
| май 2026 г. | 12.96 | 17.85 | 17.31 | 42.64 |
| июнь 2026 г. | 13.15 | 16.6 | 17.12 | 41.67 |
| июль 2026 г. | 13.42 | 16.53 | 17.26 | 41.9 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,590 | €2,650 | €2,560 | €2,300 |
| сентябрь 2025 г. | €2,700 | €2,710 | €2,520 | €2,310 |
| октябрь 2025 г. | €2,730 | €2,670 | €2,430 | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,930 | €2,750 | €2,360 | €2,390 |
| декабрь 2025 г. | €2,940 | €2,690 | €2,370 | €2,390 |
| январь 2026 г. | €2,970 | €2,720 | €2,330 | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €3,020 | €2,840 | €2,440 | €2,360 |
| март 2026 г. | €3,040 | €2,750 | €2,350 | €2,350 |
| апрель 2026 г. | €2,960 | €2,640 | €2,280 | €2,310 |
| май 2026 г. | €3,040 | €2,750 | €2,350 | €2,270 |
| июнь 2026 г. | €2,730 | €2,600 | €2,270 | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,730 | €2,640 | €2,310 | €2,320 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,975
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,770
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Pau варьировалась от ~2.65% в районах с самой низкой доходностью до ~7.18% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.28 % | 630 | 324 | €154,900 | €520 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.45 % | 70 | 141 | €69,250 | €430 |
2 спальни | 6.05 % | 129 | 80 | €119,000 | €600 |
3 спальни | 5.79 % | 186 | 53 | €159,450 | €770 |
4+ спальни | 2.39 % | 245 | 50 | €220,000 | €440 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.28% и ценами на недвижимость, начиная с €69,250, Pau
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pau составляют €154,900, а медианная аренда — €520. Это значит, что объект с медианными показателями в Pau окупится за 24.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.45%, цена продажи €69,250, аренда €430.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.05%, цена продажи €119,000, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.79%, цена продажи €159,450, аренда €770.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.39%, цена продажи €220,000, аренда €440.
Где именно стоит купить недвижимость?
Pau предлагает доходность до 7.18% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Pau подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.