Biarritz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Biarritz

Биарриц сочетает атлантическое побережье, серф-культуру и изысканную городскую среду на французском Баскском берегу. Рынок квартир здесь отражает это прибрежное притяжение: здесь есть и курортная атмосфера, и локальная инфраструктура, и компактная городская структура с близким доступом к набережной.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены в целом держатся, а доходность от аренды ослабевает. Средняя цена продажи квартиры составляет 495 000 €, без изменений в годовом выражении и на 1,3 % выше, чем месяцем ранее, что говорит об устойчивости стоимости даже при корректировке рынка. Одновременно средняя аренда равна 840 €, что на 7,1 % ниже, чем в прошлом месяце, и на 6,1 % ниже, чем год назад, создавая заметный разрыв между стабильным капиталом и более слабым доходом.

Этот контраст виден и в доходности, которая составляет 3,06 %. Для инвестора история здесь не о резком переоценивании, а о сжатии маржи из-за снижения аренды при сохраняющемся уровне цен покупки. Средняя цена за квадратный метр — 7 620 €, что на 0,3 % ниже месяц к месяцу и на 1,5 % ниже год к году, подтверждая картину рынка, который в стоимости остаётся в целом устойчивым, но по доходной части не улучшается.