Biarritz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Biarritz

Biarritz сочетает атлантическое побережье, архитектуру эпохи Belle Époque и компактную городскую среду, благодаря чему давно остаётся одним из самых узнаваемых приморских адресов в департаменте Атлантические Пиренеи. Для инвесторов в квартиры её привлекательность связана с ярко выраженной и уже устоявшейся идентичностью локации.

Август 2026 года показывает более неоднозначную картину для квартир. Главный сигнал месяца — рост аренды: средняя ставка достигла €900, что на 12.4% выше, чем месяцем ранее, и на 10.0% выше, чем год назад. На этом фоне средняя цена продажи составляет €488,800: она выросла на 1.8% за месяц, но снизилась на 2.0% в годовом выражении, что говорит о том, что стоимость продажи не движется в унисон с арендой.

Именно этот разрыв и формирует основное напряжение рынка. Средняя цена за м2 составляет €7,640, что на 0.9% ниже, чем в предыдущем месяце, хотя на 2.5% выше, чем год назад, а заявленная доходность равна 3.09%. В совокупности эти показатели указывают на рынок, где доходная часть растёт быстрее капитальной, но не настолько, чтобы снять давление на итоговую отдачу. В августе Biarritz выглядит не как простая история роста, а как город, где цены и аренда расходятся по разным траекториям.