Biarritz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Pyrénées-Atlantiques department
Надежность
Средняя
Biarritz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
55Спрос на аренду
58Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€480,000
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -8.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €499,000 |
| сентябрь 2025 г. | €495,000 |
| октябрь 2025 г. | €490,000 |
| ноябрь 2025 г. | €490,000 |
| декабрь 2025 г. | €475,000 |
| январь 2026 г. | €478,000 |
| февраль 2026 г. | €475,000 |
| март 2026 г. | €476,250 |
| апрель 2026 г. | €470,000 |
| май 2026 г. | €488,000 |
| июнь 2026 г. | €494,250 |
| июль 2026 г. | €480,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -3.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €820 |
| сентябрь 2025 г. | €890 |
| октябрь 2025 г. | €840 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €830 |
| февраль 2026 г. | €920 |
| март 2026 г. | €1,040 |
| апрель 2026 г. | €1,320 |
| май 2026 г. | €1,080 |
| июнь 2026 г. | €790 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
3.08%
| 1M | -3.7% |
| 1Y | -2.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.14% |
| сентябрь 2025 г. | 3.12% |
| октябрь 2025 г. | 3.1% |
| ноябрь 2025 г. | 3.09% |
| декабрь 2025 г. | 3.16% |
| январь 2026 г. | 3.69% |
| февраль 2026 г. | 3.44% |
| март 2026 г. | 3.3% |
| апрель 2026 г. | 3.71% |
| май 2026 г. | 3.5% |
| июнь 2026 г. | 3.2% |
| июль 2026 г. | 3.08% |
Медианная цена за м²
€7,710
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -1.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €7,450 |
| сентябрь 2025 г. | €7,730 |
| октябрь 2025 г. | €7,900 |
| ноябрь 2025 г. | €7,850 |
| декабрь 2025 г. | €7,790 |
| январь 2026 г. | €7,740 |
| февраль 2026 г. | €7,660 |
| март 2026 г. | €7,680 |
| апрель 2026 г. | €7,580 |
| май 2026 г. | €7,870 |
| июнь 2026 г. | €7,970 |
| июль 2026 г. | €7,710 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (749 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.4% |
| 2 спальни | 3.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €8,390 |
| 2 спальни | €7,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 61 |
| 2 спальни | 153 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (30%)
2 спальни (70%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (30%) | 73 listings (30%) |
| 2 спальни (70%) | 168 listings (70%) |
Индекс активности продаж
8-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
25-74%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 74% |
| январь 2026 г. | 61% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 63% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €210k | €335k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €349k |
| октябрь 2025 г. | €223.5k | €335k |
| ноябрь 2025 г. | €223k | €322.5k |
| декабрь 2025 г. | €223.3k | €329k |
| январь 2026 г. | €212k | €330k |
| февраль 2026 г. | €230k | €329k |
| март 2026 г. | €226k | €347k |
| апрель 2026 г. | €227k | €340k |
| май 2026 г. | €228k | €345.8k |
| июнь 2026 г. | €235k | €346.8k |
| июль 2026 г. | €235k | €347k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €680 | €920 |
| сентябрь 2025 г. | €660 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €660 | €950 |
| январь 2026 г. | €680 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €660 | €1,480 |
| март 2026 г. | €660 | €930 |
| апрель 2026 г. | €650 | €1,480 |
| май 2026 г. | €670 | €1,180 |
| июнь 2026 г. | €650 | €750 |
| июль 2026 г. | €670 | €940 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 25.93 | 30.21 |
| сентябрь 2025 г. | 26.62 | 32.31 |
| октябрь 2025 г. | 28.65 | 31.02 |
| ноябрь 2025 г. | 28.59 | 29.86 |
| декабрь 2025 г. | 28.19 | 28.86 |
| январь 2026 г. | 26.17 | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 29.04 | 18.52 |
| март 2026 г. | 28.54 | 31.21 |
| апрель 2026 г. | 29.1 | 19.14 |
| май 2026 г. | 28.36 | 24.42 |
| июнь 2026 г. | 30.13 | 38.53 |
| июль 2026 г. | 29.45 | 30.86 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €8,650 | €7,810 |
| сентябрь 2025 г. | €8,400 | €7,930 |
| октябрь 2025 г. | €8,940 | €7,790 |
| ноябрь 2025 г. | €8,710 | €7,510 |
| декабрь 2025 г. | €8,720 | €7,650 |
| январь 2026 г. | €8,480 | €7,670 |
| февраль 2026 г. | €8,850 | €7,480 |
| март 2026 г. | €8,730 | €7,890 |
| апрель 2026 г. | €8,720 | €7,880 |
| май 2026 г. | €8,340 | €7,940 |
| июнь 2026 г. | €8,390 | €7,880 |
| июль 2026 г. | €8,390 | €7,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Biarritz
Биарриц расположен на Баскском побережье в департаменте Пиренея-Атлантики на юго-западе Франции. Это компактный город с солнечным обликом, сформированный морской географией, скалистым побережьем и долгой морской историей. Город превратился в утончённый курорт с космополитичным обликом, где элегантная архитектура соседствует с рынками, кафе и пляжами. Его характер отражает вечную курортную традицию, которая продолжает привлекать как гостей, так и местных жителей. Его экономика сосредоточена на туризме и гостеприимстве, поддерживаемая культурой серфинга, международными посетителями и событиями, которые привлекают гостей. Город пользуется преимуществами развитой транспортной сети, репутацией за кулинарные и культурные предложения и инфраструктурой, которая поддерживает хорошо подключённую недвижимость. Спрос на аренду формируется за счёт сочетания жителей и гостей. Студенты, профессионалы в поисках сбалансированного образа жизни, цифровые кочевники и сезонные туристы вносят вклад в устойчивую активность аренды, особенно для хорошо связанных с побережьем домов рядом с пляжами, инфраструктурой и транспортом.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.08 % | 564 | 34 | €480,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.4 % | 61 | 12 | €235,000 | €670 |
2 спальни | 3.24 % | 153 | 15 | €347,000 | €940 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.08% и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Biarritz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Biarritz составляют €480,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Biarritz окупится за 50.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.40%, цена продажи €235,000, аренда €670.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.24%, цена продажи €347,000, аренда €940.
Где именно стоит купить недвижимость?