Anglet: цены, аренда и доходность недвижимости

О Anglet

Англе расположен между Атлантикой и баскским внутренним районом: здесь длинные пляжи, серф-культура и жилой характер, связывающий побережье с Байонной и Биаррицем. Для инвесторов в квартиры именно этот контекст давно не менее важен, чем сами цифры.

Сентябрь 2026 года даёт самый заметный сигнал: аренда растёт, тогда как цены продажи остаются слабее. Средняя аренда квартиры составляет €800, что на 8.2% выше за месяц и на 6.2% выше за год, а средняя цена продажи — €348,000, на 0.3% ниже, чем в августе, и на 5.9% ниже уровня годичной давности. Это сочетание улучшает ежемесячный денежный поток, хотя входной порог стал мягче.

Ценовой фон подтверждает ту же картину. При €5,440 за м2 средняя цена квартир снизилась на 0.3% за месяц и на 5.5% за год, что указывает скорее на корректировку рынка, чем на его ускорение. Для инвестора это означает доходность 3.49%, которая по-прежнему определяется разрывом между более устойчивой арендой и более слабыми капитальными значениями. На практике Англе завершает лето с более поддерживающим доходным профилем, но без возврата к росту цен покупки.