Bayonne: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bayonne

Байонна, в департаменте Атлантические Пиренеи на юго-западе Франции, сочетает баскское наследие, прибрежно-речную среду и доступ к Атлантике. Исторические улицы и городская инфраструктура придают ей устойчивую жилую привлекательность.

Сентябрь 2026 года показывает главное: цены на квартиры продолжают расти, тогда как арендные ставки снижаются. Средняя цена продажи составляет €277,900, а средняя цена за квадратный метр достигла €4,340; это рост на 2.9% за месяц и на 3.3% в годовом выражении по продажам, при увеличении стоимости м² на 1.3% за месяц и на 1.7% за год. На этом фоне средняя аренда опустилась до €900, что ниже на 6.8% к предыдущему месяцу и на 9.6% к прошлому году.

Именно в этом и заключается ключевое напряжение рынка: капитализация укрепляется, но доход от аренды слабеет. Доходность 4.1% отражает этот баланс и показывает, что более высокие входные цены уже сталкиваются с более мягким арендным уровнем. Для инвестора сентябрь выглядит как период, когда рост стоимости нужно сопоставлять с давлением на доходность.