Bayonne: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Pyrénées-Atlantiques department
Надежность
Низкая
Bayonne: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
54Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€270,000
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €269,000 |
| октябрь 2025 г. | €264,000 |
| ноябрь 2025 г. | €258,870 |
| декабрь 2025 г. | €259,000 |
| январь 2026 г. | €254,400 |
| февраль 2026 г. | €259,350 |
| март 2026 г. | €255,000 |
| апрель 2026 г. | €259,750 |
| май 2026 г. | €267,990 |
| июнь 2026 г. | €278,900 |
| июль 2026 г. | €276,900 |
| август 2026 г. | €270,000 |
Медианная месячная аренда
€960
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €990 |
| октябрь 2025 г. | €920 |
| ноябрь 2025 г. | €730 |
| декабрь 2025 г. | €940 |
| январь 2026 г. | €890 |
| февраль 2026 г. | €890 |
| март 2026 г. | €720 |
| апрель 2026 г. | €740 |
| май 2026 г. | €770 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €950 |
| август 2026 г. | €960 |
Валовая арендная доходность
4.13%
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -1.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.05% |
| октябрь 2025 г. | 4.42% |
| ноябрь 2025 г. | 4.4% |
| декабрь 2025 г. | 4.04% |
| январь 2026 г. | 3.76% |
| февраль 2026 г. | 4.3% |
| март 2026 г. | 4.15% |
| апрель 2026 г. | 4.16% |
| май 2026 г. | 4.36% |
| июнь 2026 г. | 4.2% |
| июль 2026 г. | 4.65% |
| август 2026 г. | 4.13% |
Медианная цена за м²
€4,290
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,270 |
| октябрь 2025 г. | €4,260 |
| ноябрь 2025 г. | €4,350 |
| декабрь 2025 г. | €4,320 |
| январь 2026 г. | €4,240 |
| февраль 2026 г. | €4,250 |
| март 2026 г. | €4,110 |
| апрель 2026 г. | €4,120 |
| май 2026 г. | €4,250 |
| июнь 2026 г. | €4,380 |
| июль 2026 г. | €4,400 |
| август 2026 г. | €4,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (706 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 3.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4.15% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €4,470 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 4430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 226 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 133 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 240 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 28% |
| август 2026 г. | 30% |
Индекс активности аренды
25-76%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 55% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 57% |
| февраль 2026 г. | 71% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 62% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 76% |
| июль 2026 г. | 75% |
| август 2026 г. | 74% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €307.4k |
| октябрь 2025 г. | €300k |
| ноябрь 2025 г. | €312k |
| декабрь 2025 г. | €315k |
| январь 2026 г. | €313.9k |
| февраль 2026 г. | €299.4k |
| март 2026 г. | €296.5k |
| апрель 2026 г. | €299.3k |
| май 2026 г. | €312k |
| июнь 2026 г. | €289k |
| июль 2026 г. | €290k |
| август 2026 г. | €289.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,040 |
| октябрь 2025 г. | €970 |
| ноябрь 2025 г. | €1,070 |
| декабрь 2025 г. | €1,010 |
| январь 2026 г. | €880 |
| февраль 2026 г. | €940 |
| март 2026 г. | €1,060 |
| апрель 2026 г. | €960 |
| май 2026 г. | €1,010 |
| июнь 2026 г. | €940 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €960 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 24.75 |
| октябрь 2025 г. | 25.83 |
| ноябрь 2025 г. | 24.39 |
| декабрь 2025 г. | 25.91 |
| январь 2026 г. | 29.85 |
| февраль 2026 г. | 26.46 |
| март 2026 г. | 23.42 |
| апрель 2026 г. | 25.98 |
| май 2026 г. | 25.81 |
| июнь 2026 г. | 25.59 |
| июль 2026 г. | 21.97 |
| август 2026 г. | 25.1 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,670 |
| октябрь 2025 г. | €4,680 |
| ноябрь 2025 г. | €4,800 |
| декабрь 2025 г. | €4,850 |
| январь 2026 г. | €4,900 |
| февраль 2026 г. | €4,670 |
| март 2026 г. | €4,560 |
| апрель 2026 г. | €4,600 |
| май 2026 г. | €4,750 |
| июнь 2026 г. | €4,450 |
| июль 2026 г. | €4,530 |
| август 2026 г. | €4,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Bayonne
Байонна находится на атлантическом побережье департамента Пиренеи-Атлантические, там где эстуарий соединяется с плавной приморской равниной. Её экономика опирается на услуги, гостеприимство и логистику, с трансграничной торговлей и туризмом, привлекающими инвестиции. Местные администрации и небольшие производства закрепляют занятость, в то время как региональные отрасли морепродуктов, сельского хозяйства и гастрономии усиливают спрос на жильё в удобном месте возле транспортных узлов и городской инфраструктуры. Спрос на аренду формируется за счет сочетания местных профессионалов, студентов близлежащих учебных заведений, сезонных посетителей и цифровых кочевников, ищущих качественную и хорошо связную базу. Близость к железнодорожным и автомобильным магистралям, культурным удобствам и приветливой баскской атмосферой поддерживают устойчивый спрос.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.13 % | 600 | 20 | €270,000 | €960 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.98 % | 226 | 14 | €289,950 | €960 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.13% и ценами на недвижимость, начиная с €289,950, Bayonne
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bayonne составляют €270,000, а медианная аренда — €960. Это значит, что объект с медианными показателями в Bayonne окупится за 23.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.98%, цена продажи €289,950, аренда €960.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.